老铁们应该有印象，去年我说的最多的一句话就是：「买房选央企国企准没错」。
信心相当重要。国企、央企有「国家队」的底子，怎么样都「稳」。在行业的洗牌下，国央企成了市场主旋律，曾经如日中天的民企，一度遇冷。
但2025年的南宁楼市，一夕之间风向突变。大量优质民企崛起，占据楼市半壁江山，重新定义了市场格局。
新一轮周期的大幕拉开了。
稳健民企重掌局面
2025楼市再开新局
算一下时间，从2021年至2024年，房地产经历了震荡洗牌的四年。在这之前，市场只关注热盘，几乎很少有人会关注房企性质。
经过这一漫长的深度调整期，千亿房企数量缩减至11家，百强房企上榜门槛持续降低。
打开百强房企榜单不难发现，排行前列的几乎清一色国企、央企，民企阵营中唯有滨江、龙湖等表现相对较好。
南宁楼市开始急转直下，从高峰降至低谷。
2019年1151万㎡的成交面积，是近15年来南宁楼市最高光的一年。巅峰过后逐年回落，2022年、2023年、2024年南宁商品住宅供应面积、成交面积挣扎在300万㎡上下，连2019年的1/3都不到。
▲2010-2024年南宁楼市（数据来源克而瑞）
同一期间，南宁房企亦跌宕起伏。
调整初期，民营房企仍高居行业榜首。直到2021年年中行业巨头恒大爆雷，对整个行业来说是一记重创。
▲2018-2024年南宁销售金额TOP20房企名单（克而瑞）
同一年，本土民企彰泰先与旭辉「联姻」，而后「分手」，继而「再嫁」融创。仅过了3年，双方就「和平分手」，彰泰重掌 40 个项目开发权，再度归来。
调整中后期，以北投产城、轨道、交投为主的国、央企阵营房企主导南宁市场，兜底楼市信心。
民营房企从曾经的主力军，沦为了边缘化。
那几年，南宁的民企该出清的出清，活下来的更多是蛰伏数年，伺机而动。毫不夸张地说，市场上几乎看不到民企的身影。
比较典型的代表是荣和、广西恒大等本土优质民企，默默坚守阵地，扛鼎楼市。
荣和就始终低调保持实力，待局势趋稳后，一举持续发力，拿下2023年、2024年南宁房企全口径销售TOP1。
直到2024年，信心持续修复，整体局面趋稳，经济实力深厚的民企纷纷开始冒头，土拍市场抢地，扩大战略版图。
民企集中拿地可以说是一个积极信号。相对国企，它们更市场化，更利润化，在灵活和创新上更有优势，市场的好转给它们带来了信心。
2025年，蓄势已久的民企谋定而动，大有要大干一场的架势。
今年南宁楼市，是一个气象一新的楼市。
拿地踊跃
民企跑步加入战局
2024年，在多重政策利好的加持下，楼市渐稳，土拍市场回暖，我发现各大城市都出现了民企返场拿地的现象。
先来感受一下南宁民企的积极。
据统计，2024年南宁有18幅涉住宅用地成交，均为民企拿地。本土民企悦恒、盛邦等踊跃入场，外来民企邦泰则更猛，一年拿下3幅靓地。
▲2024年拿地房企一览
2024的土拍市场几乎达到了民企100%拿地，都是真金白银，甚至拍出唯二的「万元地」，均出自邦泰之手。
邦泰这个南宁优秀外来民企，可以说是一个典型代表。
克而瑞发布数据，邦泰凭借邦泰璟和拿下今年1月南宁商品房项目销售金额、面积、套数TOP1，是仅有的销售破亿元的项目。
此外，金额榜TOP10中有5个民企项目，与国、央企「五五开」。民企在市场端的表现同样不俗。
我还发现一个趋势，广西其他城市的本土民企也开始蠢蠢欲动。
例如马山县的悦恒、桂林的合创、柳州的星昇等广西本土房企在坚守大本营之外，也想进军南宁市场，扩大战略版图，表现活跃。
本土房企凯誉汇是近几年冉冉升起的新星，亦是新一代西乡塘霸主，它自2022年首次入邕，已在南宁布局8盘。
土拍市场是楼市行情走向的风向标。
2022年29幅涉宅用地成交，民企拿地12幅，国、央企（含联合）拿地17幅，基本平分秋色。
2023年21幅涉宅用地成交，民企仅拿地5幅，数量占比约24%，其余均为国、央企兜底市场。
从2022年的平分秋色，到2023年的蛰伏蓄势，再到2024年的大举进攻，民企拿地态度的转变，是南宁楼市走向良性的信号。
第四代住宅涌现
楼市「鲶鱼」发力
我发现这些拿地的民企，一些自身实力、开发和销售情况很稳健，子弹充裕，此时低价斩获靓地，为今后创下弯道超车的契机。
另一部分有政策端支持，地方政府下场帮扶，和丰富融资渠道，也积极投入到市场的开发中。
民企的入局对市场来说是个好事。相较于国、央企，民企对政策、环境敏感度更高，像是一条灵活的「鲶鱼」，刺激市场迈入良性循环， 在产品力打造上更有诚意。
抢先亮出了第四代住宅大杀器。
譬如邦泰入邕首盘邦泰璟和，产品力突出，产品理念较新颖，270°全景舱户型等引发广泛讨论，加之售价美丽，成为当红楼盘。
▲邦泰璟和外立面
华宏云墅、盛邦五象湖新项目等则推出第四代住宅。大露台、大庭院、超高挑空客厅，垂直绿化搬上高楼，开启产品力新篇章。
▲华宏云墅第四代住宅（仅供参考）
为了博取购房者青睐，历经波折后崛起的民企，姿态相对摆得更低，会做出较大的让利。
我年前写的文《大涨大跌？2025南宁楼市大地震，正面开撕！》中提到，2025年南宁预计有29个新盘入市，其中超20盘为民企打造，大部分都很有看点。接下来还有什么惊喜，我很期待。
这段算送的
去年，还有不少老铁对房地产回稳持怀疑态度。
市场给出了最积极的反馈。
去年10月房地产市场迎来「三个首次」：全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；「银十」17年来首次超越「金九」。
稳健，从来都不是一纸文件，一句口号，而是决心，是动作，是势如破竹的力量。
整整4年的深度调整，产品力强且价格实在的楼盘屡屡面市，南宁楼市在更新换代。那些跟不上步伐的楼盘，难逃被市场遗忘的命运。
民企的重新入局，是楼市一股全新的血液。国、央企兜底信心固然重要，但创新才是最根本的市场竞争力。
一枝独秀不是春，百花齐放才是春。国企央企稳健前行，民企大胆、踊跃参与市场，才是健康的市场。
过去几年，我们常聊起楼市春天何时回来，大家都不敢断言。但我相信，2025年的楼市，将会迎来真正的筑底回升，春天在一步一步走近。
而那些优秀的民企，值得被看见，被关注。
