2025年的楼市，就只有6万亿，真的这么少吗？
有专家和学者去推测，整个2025年的房地产销售总额大概率会降到6万亿到6.5万亿！
稍微对房地产有点了解的，也许觉得这个不太可能吧，毕竟市场再怎么差也不会差到这么低吧！
当然想象不会这么差，事实上自从2023年就推测房地产的行情成交数据，2023年推测的时候，大概成交总量是10万亿到11万亿。
结果统计局统计2023年全年商品房成交总金额11万亿，剔除供给返后市场真正的成交金额就是10万亿，所以整体的数据还是推测的比较准确的！
推测2024年，成交总量大概就是在8万亿，截止到10月份的数据商品房销售总额为76,855亿，根据前10个月推出的数据，2024年全年的成交总金额大概是8万亿到9万亿。
所以由此推断出2025年的市场大概率也就是符合6万亿的水平了！
看到这里很多人就说基本上都是瞎推测的吧，其实并不难，事情这个东西是要根据市场调研所得出来的。
要知道2021年我国商品牌销售总金额是达到了18.3万亿元的，这个是销售的最高峰时期的，不过这个时代也结束了认为。
从2022年开始，一直到2035年，甚至是到2050年中国房地产都是进入到存量房时代！
最简单的理解就是销售总额会持续性的下降，保持在一个相对稳定的平衡区间！
如今如今的市场局面就是这样的，最明显的特征就是保持在6~8万亿是符合中国市场的，正常商品房的更新迭代成交。
第2个特征就是二手房成交总套数会大于新房成交的总套数也就是未来二手房将会成为最大的市场，新房更多的都是辅助。
我觉得6~8万亿这个市场就很低，要记住未来中国的房地产将会形成两极分化，而且一线城市整体的价格现在来说是占比较低的位置的，未来有持续可增长的空间，这是根据全球房地产所得来的答案。
那么小城市单价低，大城市长起来需要时间，所以这两个加起来总成交金额6万亿到8万亿是拉低了平均水平的，并不是成交量低，而是成交单价相对来说比较低！
对于二手房未来会占据主导地位，而且这个占据的比例相对来说会越来越高，有数据推断，大城市未来的二手房占据的位置能达到60%，甚至是70%。
这种情况在2019年4个一线城市的存量房就已经开始显现出来了，2024年今天更不用说了！
要知道英国1980年进入存量房时代，美国1970年进入存量房时代！
而且一手房和二手房的价格将会逐渐的拉开，二手房要面临着的就是房屋老旧的问题，当然二手房有最大的优点就是属于核心区域。拥有商业价值，不过房子老了还是老了，不会像今天学区房一样被炒得这么高的价格！
伴随着时间的推移，过去那些不成熟的地方也会慢慢的成熟起来，所以导致市场的价格就会迎来新的格局发生新的改变。
有个很核心的问题就是未来这些老旧的房子在按揭，真的还能按揭30年吗？假设这些房子已经经历了30年，换了一批又一批人，到时候还能按揭30年吗？这个我们拭目以待吧！
又或者说未来核心的3.0房产出来之后，2.0的房产竞争力还存在吗？
屁，有钱人会出国，有一点钱的有钱人，也想出国。。。。
咋不可能？2024年底，我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币，而2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币。
最高18，今年腰斩，9，然后再腰斩4-5，最后再腰斩，2，足够了。量在价先，中国平均房价会降到3000上下。
房住不炒说的很清楚，对抗都是徒劳的，保值增值只是幻想。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）