过去二十多年，我国的房价为什么会“持续上涨”？其中，一个重要的原因就是城市住房供应不足。由于我国城市化的快速发展，大量的农村人口涌入城市，选择在城市定居，这样一来，就产生了大量的住房需求，根据市场发展规律，如果一件商品“供不应求”，势必会造成该商品的“价格上涨”，既然商品房也属于一种“商品”，那么房价会出现“持续上涨”，也就不足为奇了。
房产
可是，房地产经过了二十多年的“高速增长”，现如今，还是“供应不足”吗？答案是否定的。根据国家统计局的数据显示，目前全国城镇人均住房面积已达到了40平米，与世界发达国家的人均住房面积旗鼓相当。此外，经济学家任泽平也表示，目前，我国城镇存量房产约3.11亿套，如果按照一套房子可容纳4人来看（4口之家），则一共可以满足超12亿人居住，而我国的城镇总人口才约8.5亿人。要是再加上“活跃”在城市中的小产权房呢？房屋总量会更上一层楼！
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因此，根据以上两组数据来看，我们现在已经不缺房子，甚至，还出现了房产过剩的现象。那这是不是代表绝大多数人都已经拥有了自己的房子？其实，并非如此，这一点，相信大多数人也是感同身受。根据相关数据显示，2020年，全国租房人数约为2.2亿人，预计到2022年，我国的租房人数可达2.4亿人。当然了，在租房群体中不乏有买房之人，因为工作地与房屋所在地不在同一座城市，而选择在工作地租房住的人，但是，这样的人群毕竟是少数群体，而租房群体中的大多数人还是无房之人。
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那么，有人不禁要问了，那多余的房子去哪里了？哪里也没去，在空着！根据2017年西南财大的空置房数据显示，2017年住房空置率平均为22%左右，一线城市的空置率在15%左右，三四线城市的空置率在30%左右，也就是说，我国空置房的数量约6500万套-1亿套之间。如今已经过去3年了，按照开发商的建房速度，现在的空置房数据大概率只增不减。
然而，造成房屋空置率的原因，不是因为卖不出去，而是因为房屋分配不均所致。根据央行的数据显示，我国拥有两套住房的家庭占比31%，有3套住房及以上的家庭占比10.5%，简单来说，就是有些人手里有不仅一套住宅，甚至多套住宅，而有些人手里一套也没有。这些多套房持有者，也就是我们常说的炒房客，这些人当中的“佼佼者”，手里几十上百套住房都有，除此之外，还有一些上市公司，大型企业手里也有大量的投资性房产，这样一来，就导致了即便是我们的房屋总量已经“供大于求”，房价依然在上涨，大量的刚需客户依旧是没有房子。
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对于这种现象，国家原住建部副部长，国务院参事，重量级专家仇保兴提出了2个改善措施，让刚需购房者拍手叫好。哪两个措施呢？
一：征收空置税打蛇打七寸，既然我国的空置房数量如此多，炒房投机现象严重，那就对空置房征收空置税。比如欧洲很多国家都已经出台限制空置房的措施，空置时间越长，税费越高。
这样一来，持有房屋的成本就会大大增加，炒房投机的现象将会被有效打击。假设炒房，囤房的现象减少，房价回归到正常水平也是指日可待，其次，炒房者手里的房子流入到市场，将会增加市场房屋的供应量，提高住房的使用率，减少房屋资源的浪费。
空置房
二：将“共有产权住房”纳入保障体系何为共有产权住房？是指地方政府让渡部分土地出让权益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同房屋产权，房屋产权由政府和市民共同拥有，市民可向政府赎回产权。将“共有产权”变为“自有产权”。
共有产权住房所拥有的权益与正常的商品房一样，也符合落户，上学等条件，并且，房价要比普通商品房的价格便宜很多。目前，在北京，上海，成都，深圳，济南，青岛，广州，珠海，合肥等城市开始试点，相信，只要是试点没问题，共有产权住房也将会全国推广，将共有产权住房纳入住房保障体系，对于中低收入家庭来说，是巨大的福利。2018年8月30日，上午十点，北京海淀区启动申购2141套共有产权住房，全装修均价37800元，这与动辄5万/平左右的北京房价来说，价格优惠力度的确非常大。共有产权住房的实施，将会极大地改善商品房的供应，对于楼市的“降温”起到关键性作用。
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最后，提醒一下，无论是征收空置税，还是实施共有产权住房，虽然现在还没有全面实施以及还在商讨制定当中，但是，这些措施的提出都在暗示我国的楼市正在发生变化，炒房可以实现财富增值的时候已经过去了，未来，楼市的稳定，房价的稳定，才是房地产发展的主旨，只有如此，才会让更多的人免去住房的困扰，有更多的时间去创新，创业，改变生活。
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