问大家一个问题：“现在，买房还有赚钱空间吗”？相信绝大多数人的回答都是：有赚钱空间！这个回答不是我凭空捏造的，而是网友的“真实声音”。

上面提到的这个问题，是前不久我在某知名论坛发起的一个数据调研，本以为会得到一些不一样的结果，没想到评论区的答案就和事先排练好了一样，出奇的一致，80%以上的参与者都认为：买房，依然有赚钱空间。也就是说，绝大多数人都认为：房价还会“上涨”，买房还会“增值”。

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可是，事实真的如此吗？根据国家统计局的数据显示，2019年我国的商品房销售单价是9310.26元/平方米，比2018年涨幅6.56%。如果单从这个数据来看，买房，还是有“赚钱空间”的。但是，很多人只看到了平均房价的涨幅，而忽略了资金使用成本以及通货膨胀等因素。

举个例子。小明2018年花了100万，买了一套房。如果根据全国平均房价的变化来看，这套房子2019年是增值了6.56万元。如果再加上资金使用成本呢？现在普遍认为资金使用是8%（也就是说，100万的资金，使用成本一年要8万元），这样一算还赔了1.44万元呢。有些人可能不明白何为资金使用成本，比如你是贷款买房，你是不是需要支付利息？借款是不是也需要支付利息？即便不贷款，也不借款，这些钱用来理财或者投资其它的也是有收益回报的。如果再加上通货膨胀导致的购买力贬值呢？即便是资金使用成本与通货膨胀有一定的重合性，我们只看一方面，收益也是“负值”，也就是说，现在，买房可能不赚钱了。

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既然如此，为什么还是有那么多人以为买房是有赚钱空间的？难道大多数人都不会算这笔帐？其实，并非如此。而是过去二十年房地产的发展趋势给大多数人形成了一种错误的思维逻辑。因为过去二十多年，无论发生什么变化，我国的房价发展趋势总是“昂首挺胸”地往前走，即便是出现过全球经济危机，我国的房价也是出现了短暂的回落，很快又回归到了“上涨”的赛道。所以，就给大多数人形成了“买房是稳赚不赔的消费行为”这样一种思维逻辑。

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那么，我为什么又说这样的“思维逻辑”是不正确的呢？我们从3个方面来看一下。

经济学家任泽平曾说：目前我国城镇存量房已达3.11亿套，如果这个数据没有问题，也就是说，我国现在的城镇住房可供超12亿人居住（按照一个家庭4口人来算），而我国的城镇常住人口只有8.4亿人。有人可能会说，还有还多人虽然在城市居住，但是户口还是在农村老家，是的，有这样的情况存在，但是，我国还有大量的小产权房可供居住呢？甚至某些城市的小产权房数量是远大于商品房住宅的，除此之外，还有公租房，保障房，共有产权住房等住房形式。

前不久，易居研究院也表示，我国的商品房已出现“供大于求”的现象。依据市场发展规律，供大于求，价格下跌的发展规律，房价大概率不会继续“上涨”了。

今时不同往日了，过去房价“持续上涨”是因为供不应求，而现在房子已经“供大于求”了。这样来看，买房的“赚钱空间”将会大大降低。

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过去，房价“持续上涨”的阶段，楼市调控也存在，可是大多数都是“宽松型”政策，而如今，从2016年提出“房住不炒”以来，国家对于楼市的调控是“稳房价，稳地价，稳预期”，限制房价过快增长。尤其是从2017年开始，调控措施不断加码，据不完全统计，2017年调控次数达250多次，2018年达450多次，2019年达600多次，而刚刚过去的2020年上半年已经300多次了。

在调控不断加码的当下，房价“快速增长”的可能性几乎为零。

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根据住建部副部长仇保兴表示：我国的住房空置率在21%左右，而合理区间应该是7%-10%，超出合理区间11%-14%。此外，根据西南财大2017年的空置房数据显示，2017年住房空置率平均位22%左右，一线城市空置率在15%左右，三四线城市的空置率在30%左右，也就是说我国拥有6500万套—1亿套空置房在“空置吃灰”。这些“空置房”是可以满足近4亿人的住房需求的。

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在以上3个方面数据的背后，说明，我国房价会“快速上涨”的思维逻辑是不正确的，也是不符合我国房地产发展的正常化逻辑的。用原人民副行长，经济专家吴晓灵的话说：要做好“潮水褪去”的准备。言外之意很明显，也就是说，不要再寄希望房价能够“快速增长”，买房，可以快速实现财富增值的想法。

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