买房的人都有一个共同的“愿望”，那就是希望自己买到的房子可以“升值”，即便是对于刚需购房者来说，这样的“愿望”也是存在的。虽然刚需买了房以后，很少有人会去进行“再次交易”，也就是说，刚需群体买房大多数是用来住的，而非用来进行倒卖，去“创造财富”。但是，房子的“升值”，也就意味着“家庭财富”的增加，这对于购房者的内心感受来说，是一种高度的“认可”，是会让人内心愉悦的。

房产

过去很多年，只要是进行过房产购买行为的人，大多数人都有过这样“内心愉悦”的感受。根据相关数据显示，2000年的时候，我国的平均房价不足2000元/平，而现在，全国的平均房价已经接近1万元/平，就在刚刚过去的1-9月份，我国的平均房价最高已经达到了10540元/平，与2000年相比，涨幅约5倍左右，总体来看，在过去二十年间，买房被称为是一种“稳赚不赔”的投资行为，是一点也不夸张的。

房产

可是，近两年的楼市，在楼市调控的不断收紧下，再加上房屋总量的过剩，购房需求的减弱，房价也开始趋于稳定。在国家发布的10月份，70个城市房价变动的数据中可以看出，涨幅均没有超过1%的，这就意味着，我国房价的“快速增长期”已经过去了，未来，在“房住不炒”政策的深化影响下，房价趋于稳定将会是大概率事件，这样一来，购房者想要继续凭借着买房实现财富的增值，难度也会大大增加，所以，如何能够选择优质房产就显得尤为重要，内行建议：未来10年，不要“乱”买房，这3类房子或将越来越“值钱”。

商品房

过去很多年，我国的城市化快速发展，带来的一大变化就是，大量的农村人口向城市的转移，但是，随着城市化水平已经突破60%，与欧美发达国家的城市化水平相差仅10%左右，我国的城市化水平也开始逐渐放缓，而随之而来的变化，则是农村人口以及三四线不发达城市的人口开始向一二线大城市，热点城市，核心城市转移。

这样一来，有了人口的支撑，一二线热点城市的房价抗风险能力也会随之增强，相对来说，一二线热点城市的房价升值空间就会更大一点。

但是，大家都知道，一二线热点城市的房价是很高的，比如上海，深圳，北京，动辄就要3-5万元/平，甚至更高，即便是杭州，青岛，南京这样的城市房价也要2万/平左右，这对于大多数家庭来说，是无能为力的。

随着现在城市群，经济带，都市圈等概念的提出，购房者的选择也变得更加多样化，市中心买不起，可以买热点城市的近郊区，随着城市化进程的继续发展，城市扩容是大概率事件，比如北京，现在都已经建到七环了，一环内的房子买不起，你可以买五环内的，五环内的买不起，你可以买七环的，随着城市的扩容，近郊的房子升值空间相对来说还是比较大的。

举个例子。六年前，我一个朋友在济南市章丘买了一套房，那个时候章丘还不是章丘区，还是一个县级市，但是一直有传闻要划成章丘区，结果，没多久就划成了章丘区，当然了，这也是城市发展的必然，起初朋友买房的时候房价只有5000左右，而现在已经超9000了，尤其是莱芜市也与济南合并以后，未来的升值潜力可能会更大。

一线城市

未来，房价出现“两极分化”是大概率事件，也就是说，未来，以一二线城市为代表的房价会稳步发展，以三四线城市为代表的房价会开始“下跌”。

当然了，不是所有的三四线城市的房价都会出现“下跌”，只有那些产业结构单一，能源资源枯竭，经济实力薄弱，人口大量外溢的三四线城市，房价才会出现“下跌”，例如鹤岗，阜新，甘肃玉门等城市。

而像东南沿海的很多三四线城市，依托着独有的地理位置优势，依托着大城市，核心城市的经济优势，纷纷寻求经济转型，产业升级，创造了大量的就业机会，这样的城市，房价出现“下跌”也是小概率发生的事件，尤其是这些城市的核心区域。

所以说，类似东南沿海的某些三四线城市，也是可以选择的，房价并不是很高，经济发展也很有潜力，未来房价的升值空间相对大多数三四线城市来说，也是有很大空间的。

三四线城市

无论是大城市也好，小城市也罢，都会有公园以及风景秀丽的风景区，随着我国人口老龄化的增加，未来环境优美，距离公园距离近，可以散步游玩的房子，升值潜力会大大增加。

此外，现在的年轻人工作，生活压力都比较大，陪伴在父母身边的时间也比较少，尤其是上了年纪的父母，特别需要有人说说话，解解闷，能够有一个类似于公园这一次那个的场所，风景秀丽，空气新鲜，还能有一帮同龄人散散步，跳跳舞，唱唱歌，也不失为一种“幸福”。

这样一来，位于公园，风景区附近的房子，相对于其它房子升值潜力也会多一些。

公园房

最后，笔者想说，未来买房更看重细节，而非过去“闭眼买房”就可以实现财富增值，未来，只有优质房源才会实现财富的增值，比如文中提到的三种，这一点需要购房者注意。