今日，杭州市区2024年度第十五批次地块土拍正式举行，仅钱江新城二期1宗核心地块——四堡七堡单元JG1402-36地块参与竞拍，出让面积约26990㎡（折合约40.485亩），出让地上建筑面积约67475㎡，起价约266216万元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。

从区域分布来看，本案地块出自杭州上城区，位于四堡七堡单元。

从新房限价来看，地块设新房限价67500元/㎡（含装修6000元/㎡），毛坯销售最高单价不高于67650元/㎡。

从土拍结果来看，77轮后，杭州绿城致臻城市发展建设有限公司（绿城）以成交总价342216万元、成交楼面价50717元/㎡，28.55%溢价率竞得本案地块。

本案地块是钱江新城二期最后一宗限房价宅地，50717元/㎡的成交楼面价已超越杭州凤起潮鸣45368元/㎡的宅地单价记录。值得一提的是，杭州最后1宗限房价——北干西单元XSCQ1203-11地块将于10月29日迎来拍卖，自此，杭州全面取消限价。

01 地块简介四堡七堡单元JG1402-36地块

位置：位于上城区，东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄。

出让面积：26990平方米（40.485亩）

容积率：1.0<R≤2.5土地用途：住宅（设配套公建）

用地须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

成交总价：342216万元

成交楼面价：50717元/㎡

溢价率：28.55%

竞得方：杭州绿城致臻城市发展建设有限公司（绿城）

优势点评：地块位于钱江新城二期板块，与地铁9号线五堡站直线距离不足500米，与地铁19号线御道站不足700米，可直达火车东站、西湖文化广场、西溪湿地、萧山国际机场等城区高地，享轨交便捷。周边杭州港龙悠乐城、杭州东站万象汇、杭州市天长观潮小学、夏衍第二小学、夏衍中学、杭州市采实教育集团澎扬中学、澎汇小学、钱江外国语实验学校等配套齐全，更有杭州市第一人民医院彭埠分院、浙江大学医学院附属第二医院（城东院区）等为居民身体健康保驾护航。此外，登高可见南侧气势磅礴的钱塘江，城区近景远景尽收眼底。

与本案地块相距最近的地块为四堡七堡单元JG1402-26地块，成交时间2023年6月9日，绿城以474013万元总价竞得，楼面价45234元/平，溢价率11.79%。项目案名为绿城·芝澜月华轩，新房限价6.6万元/㎡，当前已售罄。