今日是杭州市区2025年度第2批涉宅地块土拍。此次富阳区、余杭区和临平区共3宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约123816㎡（折合约185.72亩），总出让地上建筑面积约159249.3㎡，总起价约23.08亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式，成交总价达约26.62亿元。
另外，本周五（1月24日），杭州还有3宗宝地即将开拍，届时杭州龙年土拍将迎来收官之作，敬请期待！
土拍简讯：
最终，杭州富阳山水置业有限公司（富阳山水置业）以成交总价95000万元、成交楼面价11249元/㎡底价竞得鹿山20号地块。
32轮后，杭州润珹房地产开发有限公司（华润）以成交总价152649万元、成交楼面价26101元/㎡，25.48%溢价率竞得西站新城单元YH080701-40地块。
23轮后，杭州金地自在城房地产发展有限公司（金地）以成交总价18591万元、成交楼面价11395.11元/㎡，31.01%溢价率竞得临平老城区单元LP060203-1地块。
土拍简析：
从区域分布来看，此次土拍仅涉及富阳区鹿山板块、余杭区西站单元和临平老城区的3宗涉宅地块，富阳区鹿山板块位于富阳区中部，是富阳版“钱江新城”。余杭区西站单元地处城西科创大走廊余杭片区，是杭州云城的重要组成部分，具有重要的交通枢纽地位和广阔的发展潜力。临平老城区作为传统城区，正通过城市更新和低效用地再开发，焕发出新的活力。
从区域发展来看，富阳区鹿山板块：规上工业企业众多，产业基础雄厚，为区域经济发展提供了有力支撑，将吸引更多人才涌入，增加对住宅的需求。已有山水御园、锦绣兰庭等认可度较高的楼盘，将进一步丰富区域住宅供应，提升整体居住品质，形成更加成熟的居住社区。余杭区西站单元：作为杭州西站枢纽的核心区域，充分发挥交通枢纽的辐射带动作用，实现快速铁路与城市服务相融合，吸引更多人流、物流和信息流，促进区域繁荣发展，提升区域价值。临平老城区：以城市更新、低效用地再开发理念为导向，通过梳理低效用地和机遇区地块，充分挖掘土地开发潜力，重点提升景观风貌、历史文化凸显、公共空间完善等方面，将打造更多元、更高效、更活力、更绿色的“综合服务中心、山水宜居曼城”，该地块将成为城市更新的重要组成部分，为老城区注入新的活力。
此次土拍最大看点如下：
1、区域深耕与战略布局：富阳山水置业底价竞得鹿山20号地块，或是基于其对富阳本地市场的熟悉和深耕策略，在自身认为合理的价格底线内拿下地块，进一步巩固在当地的市场地位。华润以较高溢价率拿下西站新城地块，显示出其对城市新兴发展区域的战略布局，看好未来发展潜力，期望借此提升品牌影响力和市场份额。金地以较高溢价成交临平老城区地块，或是看中老城区稳定的市场需求和成熟的开发环境，寻求稳健的开发收益。不同开发商基于自身战略、资源和市场判断，采取了不同的拿地策略，这在土拍结果中得到了充分体现。
2、溢价率揭示市场热度：西站新城单元地块25.48%的溢价率和临平老城区单元地块31.01%的溢价率，表明市场对这两个区域的住宅市场仍有较高的预期，尽管整体市场环境存在不确定性，但开发商对特定区域的未来销售前景和利润空间仍持有积极态度。相比之下，鹿山20号地块底价成交，也从侧面反映出市场对该区域地块的热度相对较低。这些楼面价和溢价率的数据，为市场参与者提供了关于不同区域房地产市场预期的重要参考。
地块基础信息如下：
鹿山20号地块
位置：位于富阳区，东至金鹿路，南至依江路，西至陆家路及规划地块边界，北至鹿山渠绿化带。
出让面积：80428平方米（120.64亩）
容积率：1.0<R≤1.05
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：95000万元
成交楼面价：11249元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州富阳山水置业有限公司（富阳山水置业）
优势点评：
地块位于鹿山新区核心，登高远眺感受富春江秀美景色和深厚的历史文化底蕴。经依江路可与江滨西大道无缝衔接，沿江滨西大道、鹿山大道北上可直达富阳主城区，享一城繁华。周边富春山馆、商业综合体鹿山时代、富阳区文化中心、健身休闲广场、鹿山街道中心幼儿园、富阳区春江中心小学（太平校区）、东吴小学、富阳区场口中学、在建九年一贯制学校、东吴文化公园等设施日渐完善成熟。且锦绣兰庭、新山水御园、山水国际、宋都江宸府等住宅环伺，宜居属性显著。
与本案地块相距最近的地块为鹿山11-4号地块，成交时间为23年12月28日，杭州昱斌以60650万元成交，楼面价14404.47元/㎡，溢价率0.83%。
西站新城单元YH080701-40地块
位置：位于余杭区，东至规划YH080701-39、56地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路。
出让面积：27850平方米（41.775亩）
容积率：2.0<R≤2.1
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：152649万元
成交楼面价：26101元/㎡
溢价率：25.48%
竞得方：杭州润珹房地产开发有限公司（华润）
优势点评：
地块地处杭州未来科技城，邻近杭州西站枢纽，地铁19号线于东侧而过，与3号线龙舟北路站直线距离不足500米，周边云城天街、杭州未来科技城宝龙广场、杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州师范大学附属仓前实验中学、浙江大学医学院附属第一医院（总部）等基础设施齐全，未来可期。
与本案地块相距最近的地块为西站新城单元YH08-0701-48号地块，成交时间为24年2月27日，华润&滨江集团&西站枢纽开发联合体以161896万元总价竞得，楼面价22775.66元/㎡，溢价率16.56%，项目案名望云璟晨府（已售罄），新房限价36100元/㎡。
临平老城区单元LP060203-1地块
位置：位于临平区，东、北侧至相邻用地，南至藕花洲大街，西至新颜路。
出让面积：15538平方米（23.31亩）
容积率：1.0<R≤1.05
土地用途：住宅用地兼容社区服务设施用地
成交总价：18591万元
成交楼面价：11395.11元/㎡
溢价率：31.01%
竞得方：杭州金地自在城房地产发展有限公司（金地）
优势点评：
地块位于临平老城区，东湖高架路等路网通达，在建的地铁3号线二期星光街站与之相距不足1.2公里。临平区人民政府、临平体育中心、临平区中西医结合医院、临平第二小学、临平区实验小学、临平第二中学、临平第三中学、临平区运河中学、临平中学等基础配套齐全，满足居民日常生活所需。
