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摘要：
近期，宁波市发布新的容积率计算规则，自2025年2月18日起实施，包括不封闭公共空间、非营利性配套设施、阳台和停车设施不计入容积率等规定。土拍市场上，苏州工业园区地块由绿城房地产集团以高价竞得，杭州滨江区等地块也成功出让。上海一写字楼项目以25亿元价格成交，显示商业地产市场仍具吸引力。深圳二手房成交量微涨，市场活跃度提升。国家统计局公布的70城房价数据对市场预期产生影响，部分城市如宁波房价涨幅显示市场局部活跃。
1 市场政策
宁波发布容积率计算新规
宁波市自然资源和规划局印发《关于优化调整建设工程容积率计算规则的通知》，自2025年2月18日起施行，有效期五年。适用范围为本市行政区域内新取得土地使用权的建设工程。主要内容包括室外一层顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊等四类不封闭公共空间不纳入容积率计算；为居住小区配建的变配电房等非营利性配套设施不纳入容积率计算；居住建筑不封闭阳台进深不大于2.4米的，按水平投影面积的1/2计入容积率，封闭式阳台同理，阳台进深大于2.4米的，超过部分按全面积计入容积率；居住小区内独立设置的且专门用于停车的停车楼、室外非机动车棚不纳入容积率计算。
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2 土拍市场
苏州、杭州等地土拍火热
2月19日，苏州工业园区一宗地块经过122轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以14.29亿元的总价拿下，成交楼面价26754元/平方米，溢价率 21.61%。
杭州滨江区、临平区和上城区共3宗宅地出让，起拍总价23.305亿元，由滨江集团、杭州乔智置业和大家分别竞得，成交总价达约31.4亿元。
3 市场交易
上海大宗商业地产交易
2月19日，上海一写字楼项目以25亿元的价格完成交易，买家为一家大型企业集团，该项目位于上海浦东新区核心商务区，建筑面积约5万平方米，此次交易反映出商业地产市场在核心城市仍有一定的吸引力。
深圳二手房成交量微涨
据深圳中原研究中心数据显示，2月19-20日，深圳二手房成交量较上周同期略有上涨，共成交约300套，市场活跃度有所提升，主要得益于部分区域房价回调以及政策预期的改善。
4 其他热点
70城房价数据影响市场预期
国家统计局公布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对房地产市场预期有一定影响，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降，同比降幅均持续收窄，部分城市如宁波等在新建商品住宅和二手住宅销售价格方面有一定涨幅，显示出市场的局部活跃性。
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