高新区推出1宗低密住宅用地——鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块。出让总面积25992㎡（38.988亩），容积率1.0-1.6，起始总价96016.53万元，起始楼面价23088元/㎡，将于3月24日9点迎来拍卖！本文将从多个角度分析该地块的看点！
地块看点简析
1、幼儿园规划调整：根据GX08地段规划所示，幼儿园将位于本案地块东侧，12班幼儿园调整为15班。这一调整不仅提升了区域的教育配套水平，为未来居民提供了更为优质的教育资源；也将提升住宅项目吸引力，有助于提升项目的市场价值和销售潜力。
2、周边市场参考：地块北侧的鄞州区GX08-02-07地块，24年3月28日由绿城以总价173472.27万元竞得，楼面价约20984元/平方米，不限购。项目名为绿城·馥香园，住宅备案均价34413.83元/平方米。目前，该项目已售187套，可售119套，去化率达61%。该区域具有较强的市场吸引力和较高的购房需求，为GX08-02-14-1地块的未来开发提供了有力的市场参考。
3、规划引领：该地块的住宅项目需实施全装修。这一建设要求及绿色建筑三星级的评定标准，进一步提升了地块的品质，也为购房者提供了更为便捷的入住体验。全装修住宅的市场接受度较高，有助于提升项目的销售速度和市场竞争力。
地块基本属性
地块位于高新区GX08地段，东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积为25992㎡（折合约38.988亩），容积率：1.0<R≤1.6，建筑密度：≤40%，绿地率：≥30%；建筑高度≤50m。起始总价96016.53万元，起始楼面价23088元/㎡，竞买保证金19300万元，土地用途：城镇住宅及配套用地。
报名起止时间：2025年3月14日9时—2025年3月21日17时，保证金到账截止时间：2025年3月21日17时，拍卖开始时间：2025年3月24日9时
其他条件：
1、竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波高新技术产业开发区管委会签订《鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块高品质住区监管协议》，本地块高品质住区相关开发建设要求及其违约责任按照该协议执行。
2、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块规划条件》落实。其中，室内配套体育用房、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交给宁波高新技术产业开发区管委会指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
配套设施要求：
地块优势点评
交通上，地块周边通途路、福明路、沧海路等城市路网纵横交错，沿世纪大道北达镇海、南抵鄞州等城区高地，便捷十足；同时，地块与在建的轨道交通6号线沧海路站、明珠路站均不足600米，将为周边居民提供更快速、安全、便捷的出行方式，通达全城。
图片制作：搜地网络
配套方面，北侧港隆时代广场和西侧龙湖宁波鄞州天街带来一站式购物体验。鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、宁波国家高新区外国语学校等教育资源云集，后塘河、明昕公园、福民公园等提供休憩空间，拥有优越的人文生态景观，宜居属性显著。
即将于3月24日9点迎来拍卖的GX08-02-14-1地块，以其多重利好吸引了众多关注。无论是从规划要求、地理位置还是市场前景来看，该地块都具备较大的发展潜力。对于房地产开发商而言，这是一次难得的投资机会；对于购房者而言，则意味着未来将有更多高品质的住宅选择。最终又将花落谁家？让我们拭目以待！
