今日是杭州市区2025年度第6批涉宅地块土拍。此次土拍主要集中在上城区、拱墅区和滨江区，共涉及3宗地块。总出让面积约116430㎡（折合约174.645亩），总出让地上建筑面积约292705.8㎡，总起价约46.68亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式，成交总价达约67.98亿元。
土拍简讯：
城东新城单元SC080201-46地块：110轮后，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以成交总价261770万元、成交楼面价50683元/㎡，72.48%溢价率竞得。
石桥单元GS130202-42地块：64轮后，由中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以成交总价188268万元、成交楼面价23035元/㎡，50.29%溢价率竞得。
浦沿单元BJ040501-04地块：41轮后，由杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司（绿城&浙江英冠）以成交总价229752万元、成交楼面价14420元/㎡，21.08%溢价率竞得。
土拍简析：
从区域分布及发展来看，3宗地块分别位于上城区城东新城、拱墅区石桥单元和滨江区浦沿单元，基础设施完善、交通便利、配套资源丰富。开发商对这些区域的地块表现出浓厚兴趣，说明热点区域的土地依然是市场的稀缺资源，具有较高的投资价值和开发潜力。
此次土拍最大看点如下：
1、高溢价成交，市场热度回升：本次土拍3宗地块均以较高溢价成交，其中城东新城单元地块溢价率高达72.48%，石桥单元地块溢价率50.29%，浦沿单元地块溢价率21.08%。这表明尽管市场存在一定波动，但优质地块依然受到开发商的青睐，房地产市场热度有所回升，开发商对杭州市场未来发展仍抱有信心。
2、板块地价刷新，区域价值凸显：华润竞得的城东新城单元地块，50683元/㎡楼面价刷新了板块地价新高，超过了北侧大家项目的楼面价47486元/㎡。不仅体现了地块自身的稀缺性和潜在价值，也进一步提升了板块市场地位，未来区域内房价可能会受到一定的带动。
3、品牌房企，品质有保障：此次土拍的竞得者华润、中天&海威、绿城&浙江英冠等均为实力雄厚的品牌房企。品牌房企的入驻，既能保证项目的开发质量和建设进度，为购房者提供更优质的居住产品；又有助于提升区域的整体形象和居住品质，促进区域房地产市场的健康发展。
4、不同溢价率差异，反映市场分化：3宗地块的溢价率存在明显差异，城东新城单元地块溢价率最高，石桥单元地块次之，浦沿单元地块相对较低。这种差异反映出不同板块之间的市场分化，核心地段、配套完善的地块更受市场追捧，而相对偏远或配套有待完善的区域，溢价率相对较低。这也提醒开发商在拿地时需更加精准评估地块的价值和市场需求。
地块基础信息如下：
城东新城单元SC080201-46地块
位置：位于上城区，东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。
出让面积：22456平方米（33.684亩）
容积率：1.0<R≤2.3
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：261770万元
成交楼面价：50683元/㎡
溢价率：72.48%
竞得方：上海泓喆房地产开发有限公司（华润）
优势点评：
北面可俯瞰京杭大运河的迷人景色，周边配套设施完善，包括中国人民解放军第九〇三医院（机场路院区）、濮家公园和闸弄口公园等，充分满足居民的康养需求。东侧紧邻地铁4号线新塘站，交通便利，极大提升了居民的出行体验；距离火车东站仅1.5公里，出行通达性极佳。区域内商业资源丰富，拥有天城商业中心、绿地商业中心、汇和城购物中心、东站万象汇和银泰百货等。此外，地块周边教育资源丰富，与杭州市艮山路学校、濮家小学教育集团、杭州市实验中学、杭州采荷中学教育集团等名校为邻，为居民子女提供了便捷的求学条件。
24-25年周边共出让4宗宅地，其中，本案地块的北侧是上周2月20日新成交的城东新城单元SC080201-48地块，被大家以总价108313万元、楼面价47486元/㎡、54.04%溢价率竞得；
而24年周边共出让3宗宅地，均被滨江集团所竞得，数据如下：
2月27日，滨江集团以244420万元总价竞得城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240.01元/㎡，溢价率24.44%。案名为翡翠嘉运府，当前已售罄。
7月23日，滨江集团以233686万元总价竞得城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡元/㎡，溢价率22.55%。案名为翡翠锦和府，10月8日首开。
11月15日，滨江集团以137981万元总价竞得城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。
石桥单元GS130202-42地块
位置：位于拱墅区，东至同协路，南至规划道路，西至康华路，北至规划道路。
出让面积：40865平方米（61.2975亩）
容积率：1.0<R≤2.0
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：188268万元
成交楼面价：23035元/㎡
溢价率：50.29%
竞得方：中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）
优势点评：
地块与3号线华丰路站、同协路站直线距离均不足500米，可直达武林广场，享繁华配套。杭州首座吾悦广场和地块相距不足600米，另有西子丁兰广场、龙湖杭州丁桥天街等商业配套林立。且周边拥有杭州求知小学、杭州市明珠实验学校、安吉路教育集团杭州市景成实验学校、杭州市风华中学、杭州市青蓝青华实验小学等优质教育资源。
与之相距最近的2宗地块均在去年出让，均不限地价，分别为：
10月15日，绿城总价71885万元、楼面价18370元/㎡，18.07%溢价率竞得石桥单元GS130203-24地块，项目案名绿城·溪听晓月（待售）；
11月20日，兴耀以总价73701万元、楼面价13564元/㎡、0.68%溢价率竞得石桥单元XC0805-R21-06地块。
浦沿单元BJ040501-04地块
位置：位于滨江区，东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。
出让面积：53109平方米（79.6635亩）
容积率：1.5<R≤3.0
土地用途：住宅用地兼容商业服务业用地兼容社会停车场用地
成交总价：229752万元
成交楼面价：14420元/㎡
溢价率：21.08%
竞得方：杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司（绿城&浙江英冠）
优势点评：
地块与家门口的地铁4号线三期南延段——浦炬街站咫尺之遥，与钱塘江相距不足1公里，一线江景秀丽，金盛嘉悦广场、紫云实验学校、杭州竺可桢学校、浦沿中学等配套齐全。
