暌违已久的宁波土拍市场，在翘首以盼下终于迎来了久违的喧嚣。今日，备受瞩目、生活配套完善的老江东“汽车东站”地块——鄞州区JD10-A3-8地块迎来土拍。
最终，63轮后，得力房地产有限公司以总价142156.03万元，楼面价26316元/㎡成交，溢价率27.89%。
参考目前地块周边项目来看，云瑶和颂府住宅备案均价37799.17元/㎡；而南侧在建的江山万里江盈府住宅备案均价约37100元/㎡，那么本案地块又将以怎样的价格进入宁波市场呢？欢迎大家在评论区留言~
土拍
亮点简析
1、房企竞争激烈，未来市场充满期待
房企补仓需求强烈、竞拍激烈：长时间的土地供应短缺使得房企对优质地块的渴求更加强烈，作为宁波久违的土地出让，由于JD10-A3-8地块地理位置优越、且市场前景广阔，吸引了众多知名房企积极参与。63轮、27.89%高溢价竞拍的激烈程度反映了房企对宁波房地产市场的看好和对优质地块的争夺。
2、容积率计算新规引发关注
优化空间利用：新规的调整使项目容积率计算更加科学合理，有助于房企更加灵活地利用空间，优化住宅布局和实用性。例如：不封闭阳台计1/2容积率面积的进深限制由1.8米调整为2.4米，将使得阳台空间更加宽敞，提升居住体验。
提升居住舒适度：新规中对住宅套内建筑面积和室外设备平台投影面积的调整，有助于提升住宅的实用性和舒适度。同时，对公共空间不纳入容积率计算的规定，也有助于提升小区的整体品质和居住环境。
房企策略调整：房企需要调整其开发策略，以适应新的容积率计算规则。这包括在设计中更加注重空间的合理利用和居住舒适度的提升等方面吸引购房者。
3、绿色环保与高品质居住成为焦点
趋势引领：地块应选取不少于1万平方米的计容建筑面积按照《近零能耗建筑技术标准》（GBT 51350-2019）要求进行建设，并达到三星级绿色建筑等级，这一规定既符合当前房地产市场发展趋势，又体现政府对绿色建筑的重视和推广。
房企挑战与机遇：对于参与竞拍的房企而言，需要投入更多的技术和资金来满足这一要求，但这也将有助于提升品牌形象和市场竞争力。
土拍
基本信息
地块位置：鄞州区福明街道宁穿路地段，东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街。
出让面积：26351平方米（约39.526亩）
容积率：1.0-2.05
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
建筑高度：27＜H≤54m（居住配套服务设施建筑高度不受下限值控制）
土地用途：城镇住宅及配套用地
起始总价：111156.03万元 起始楼面价：20577元/㎡
成交总价：142156.03万元 成交楼面价：26316元/㎡
竞得方：得力 溢价率：27.89%
图片拍摄：搜地网络
优势点评：
1、交通枢纽，畅达全城：位于老江东福明区块，沿南侧宁穿路往东贯穿东部新城核心区，且地块邻近轨道1号线和在建轨道7号线，福明路站、世纪大道站等多站点均在800米范围内，区域交通畅达内外。
2、教育资源丰富，生活配套完善：1公里可至东部新城，享受2000亿级城市顶尖配套。地块周边汇聚宁波市四明中学、江东中心小学等全年龄层教育资源，宁波第六医院、世纪东方商业广场等生活配套近在咫尺。
图片制作：搜地网络
