近期，长三角土地市场热度持续攀升，宁波、杭州等地接连上演高溢价成交行情，吸引了众多房企的目光。
2月25日，得力以14.22亿元竞得宁波鄞州区JD10-A3-8地块，楼面价26316元/㎡，溢价率高达27.89%。这一成交结果不仅印证了核心区的价值，也彰显了市场对宁波优质地块的强烈需求。同日，杭州土地市场三宗涉宅地块均溢价成交，其中城东新城单元地块的溢价率更是达到了72.48%。
在政策宽松、市场预期回暖的当下，优质地块正成为房企补仓的重要目标。在此背景下，今日出让的鄞州区YZ04-01-d4地块，凭借其稀缺的低容积率指标和高端规划定位，迅速成为市场瞩目的焦点。
经过60轮的激烈竞价，最终由华润置地（宁波）有限公司以总价116826.55万元、楼面价25514元/㎡成功竞得，溢价率达到50.11%，将为城市带来全新的高品质生活样本。
01 地块亮点简析
一、市场竞争激烈：
从经过60轮的激烈竞价可以看出，鄞州区YZ04-01-d4地块在市场上的吸引力非常大，反映了当前房地产市场对于宁波优质地块的争夺依然激烈，特别是在一些具有发展潜力的区域。高溢价率也反映了地块本身的稀缺性和价值，以及开发商对未来高端豪宅市场的信心。二、价值外溢效应：
当前宁波改善型需求持续释放，此次低密地块的入市，将强化鄞州区高端住宅板块的地位，填补了核心区高端产品供应的缺口，也为房企提供了布局宁波城市核心资产的机会窗口。三、区位配套醇熟：
地块位于鄞州区下应板块，地理位置优越，紧邻4号线和5号线轨道交通，出行便捷。周边各大商业综合体、鄞州中学、蓝青小学等配套设施完善，为居民提供了丰富的生活资源和优质的教育环境。地块或将成为打造高品质住宅社区的理想之地。四、低密属性稀缺：
地块容积率仅为1.0-1.2，建筑高度限制在36米（约12层），为开发低密度住宅产品提供了有利条件。「40%一类住宅+60%低层住宅」的复合规划，使得该地块可开发叠墅、联排等改善型住宅产品，满足市场对高品质住宅的需求。高端规划定位为房企提供了广阔的发展空间和较高的利润预期。不仅能吸引高净值人群购买，还能通过满足这部分高端客户的需求，在市场竞争中占据优势，获取较高的利润空间。
五、品质管控严格、高绿化：
规划条件中明确禁止建设独栋、双拼别墅，单幢低层住宅不超过6户，确保了住宅产品的品质和私密性。强制预留60%的空间用于打造绿化景观，进一步提升了社区的宜居性和生态环境质量。02 地块基本信息
地块位置：鄞州区下应地段，东至甬新河沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地。
出让面积：38157m²（折合57.236亩）
容积率：1.0-1.2
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤36m
土地用途：城镇住宅及配套用地
起始总价：77826.55万元 起始楼面价16997元/㎡
成交总价：116826.55万元 成交楼面价25514元/㎡
竞得方：华润置地（宁波）有限公司 溢价率：50.11%
图片拍摄：搜地网络
优势点评：
【路网交织，双轨加持】地块属于鄞州区下应板块，周边鄞县大道、下应南路、首南东路等路网交织，不仅确保了区域内部的畅通无阻，更使得地块与南部商务区、东钱湖、东部新城等宁波市重点发展板块紧密相连，无论是商务出行还是休闲游憩，都能轻松实现快速通达。同时，南北两侧分别铺设轨道4号线和5号线，设置金达南路站和下应路站，这一双轨道的交通配置，无疑为地块内的居民提供了更为便捷、高效的出行选择。
图片制作：搜地网络
【全系配套，集萃美好愿景】地块南侧紧邻国家4A级景区——天宫庄园，周边汇聚了开市客、培罗成商业广场、128商业广场等多个商业综合体，为居民宜居品质生活的提升注入了新的活力。除了鄞州中学、蓝青小学、李关弟中学等优质教育资源密集分布，还有南高教园区坐落，为板块价值赋能。同时，2公里内鄞州体育馆、鄞州中医院、院士公园等各类配套摇曳生姿，加之地块双水系环绕，容积率在1.0-1.2之间，在自然里演绎人居价值进阶。
