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摘要：
2月26日至3月3日，全国土地市场动态频出。2月26日北京发布2025年第二轮拟供应宅地清单。广州自3月1日起调整住房公积金缴存基数下限至2500元，职工公积金缴存额增加，或影响公积金贷款额度；大连2月27日调整公积金贷款政策，首套及二套房最低首付比例降至20%，还可能优化贷款额度、期限等。2月28日，长沙发布物业服务收费管理通知，空置房物业服务费实行阶梯式优惠并规范其他方面。杭州5宗涉宅用地成功出让，广州、宁波挂等地挂牌多宗涉宅用地；宁波住建局自3月1日至3月31日开展住房购新配送券活动，购买参与活动新建商品房住宅并完成网签及备案的自然人购房者，有机会获1.6亿元配送券优惠。
1 政策与市场动态
1、广州公积金政策调整
2月28日，广州住房公积金管理中心宣布，自2025年3月1日起，对住房公积金缴存基数下限进行调整。缴存基数下限由原来的2300元调整为2500元。意味着，在广州以最低标准缴存公积金的职工，每月的公积金缴存额将相应增加。对于职工个人而言，按照规定的缴存比例（假设个人缴存比例为5%），每月个人缴存的公积金金额将从原来的2300×5%=115元增加到2500×5%=125元，企业缴存部分也将同步增加。这一调整有助于提高职工的公积金缴存水平，增强职工在购房、租房等方面的资金支持能力。此外，该政策调整可能还会对公积金贷款额度的计算产生一定影响，后续管理中心可能会根据实际情况进一步明确相关规定。
2、大连公积金贷款新政
2月27日，大连市对公积金贷款政策进行了调整，旨在进一步支持居民的住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展。此次调整中，最为关键的是将首套及二套房的最低首付比例降至20%。这一实施，降低了购房者的首付门槛，对于有购房需求但首付资金相对紧张的家庭来说，无疑是一个利好消息。例如，对于购买一套价值100万元房产的家庭，按照原来的首付比例（假设首套房首付比例为30%），需要支付30万元的首付；而在新政实施后，首付只需支付20万元，大大减轻了购房者的资金压力。同时，新政还可能对公积金贷款的额度、贷款期限等方面进行了相应的优化调整，以更好地满足不同购房者的需求。
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3、长沙物业服务收费管理
2月28日，长沙市发改委、住建局联合发布了关于物业服务收费管理的通知，旨在进一步规范全市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益。此次通知中特别提出，空置房物业服务费实行阶梯式优惠。具体而言，对于连续空置一定时长（如6个月及以上）的房屋，在第一个空置阶段（6个月至12个月），物业服务费可按照一定比例（例如90%）收取；若房屋空置时长达到12个月以上，在第二个空置阶段，物业服务费可按照更低的比例（如80%）收取。这一政策既考虑到了业主的实际需求，也兼顾了物业服务企业的运营成本，有利于促进物业服务市场的健康发展。同时，通知还对物业服务收费的其他方面进行了规范，包括物业服务等级的划分标准、收费标准的调整机制等内容。
2 土地市场与房企拿地
杭州土拍：2月28日，杭州5宗涉宅用地成功出让，总成交价64.797亿元，其中滨江集团以10.66亿元竞得拱墅区地块，绿城分别以13.55亿和23.19亿元竞得西湖区和萧山区地块。
广州土拍：2月28日，广州挂牌3宗宅地，起拍总价超82亿元，其中天河金融城起步区地块起拍价66亿元。
宁波土拍：2月28日，宁波市六区挂牌3宗涉宅地，总起价53.25亿元，计划于3月下旬出让。
北京土拍：2月26日，北京发布2025年第二轮拟供应宅地清单，涉及6宗地，总建筑规模约56万平方米。
3 住房购新配送消费券
2025年宁波市住房购新配送消费券
宁波市住建局推出为期一个月的住房购新配送券活动，自2025年3月1日起至3月31日止，凡在此期间购买宁波全市范围内参与活动的新建商品房住宅（不含非住宅）并完成网签及备案的自然人购房者，均有机会获得总额最高达1.6亿元的配送券优惠。
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