今日是杭州市区2025年度第5批涉宅地块土拍。此次土拍主要集中在滨江区、临平区和上城区，共涉及3宗地块。总出让面积约61908㎡（折合约92.86亩），总出让地上建筑面积约159311.3㎡，总起价约23.3亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式，成交总价达约31.4亿元。
土拍简讯：
最终，85轮后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价138124万元、成交楼面价42989元/㎡，43.69%溢价率竞得西兴单元BJ030302-29地块。
3轮后，杭州乔智置业有限公司以成交总价67613万元、成交楼面价6478元/㎡，1.5%溢价率竞得汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块。
77轮后，杭州毓智实业有限公司（大家）以成交总价108313万元、成交楼面价47486元/㎡，54.04%溢价率竞得城东新城单元SC080201-48地块。
土拍简析：
从区域分布及发展来看，3宗地块分别位于滨江区西兴单元、临平新城核心区和上城区城东新城。
滨江区作为杭州重要科技产业区，吸引了众多高科技企业和高端人才。随着科技产业的持续发展和高端人才的不断涌入，西兴板块的房地产需求将持续增长。
临平新城作为杭州市的新兴城市区域，近年来发展迅速。地块将助力区域的进一步开发与潜力释放，有望成为集总部办公、商业、居住于一体的新兴城市地标。
上城区作为杭州的中心城区之一，地理位置优越，是沪杭高铁与地铁多条线路的交汇点。城东新城板块将致力于配合杭州整体城市布局，提升区域的商业和居住价值。
此次土拍最大看点如下：
一、地块溢价成交：
滨江集团竞得地块：西兴单元地块以43.69%的溢价率成交，显示出市场对地块的高度认可。高溢价率通常意味着地块具备良好的开发潜力和市场价值，开发商对未来楼市前景持乐观态度。此外，本案地块与最近爆火的“六小龙”之一，宇树科技所在的峰达创意园仅300米之远，还是蛮有看点的。
大家竞得地块：城东新城单元地块以54.04%的溢价率成交，这是本次土拍中溢价率最高的地块，进一步证明了市场对优质地块的追捧程度。
杭州乔智置业竞得地块：临平区汀城单元（原汽车南站）地块虽然溢价率仅为1.5%，但考虑到这是杭州乔智置业首次在公开土拍中亮相并成功竞得地块，这一成交结果仍然具有重大意义。
二、大型房企积极参与：
滨江集团、大家等大型房企的积极参与，体现了这些企业对杭州房地产市场的持续看好。这些房企拥有较强的资金实力和开发经验，他们的参与有助于提升整个地块开发的品质和水平。
三、成交总价创新高：
本次土拍的成交总价达到了约31.4亿元，相较于总起价约23.3亿元有了显著提升。这表明开发商对于杭州市区土地资源的争夺日益激烈，同时也反映了杭州市房地产市场的持续升温。
地块基础信息如下：
西兴单元BJ030302-29地块
位置：位于滨江区，东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路。
出让面积：16065平方米（24.098亩）
容积率：1.0<R≤2.0
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：138124万元
成交楼面价：42989元/㎡
溢价率：43.69%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：
地块位于滨江区西兴单元，地铁1号线、5号线、6号线3条地铁线交汇，1号线西兴站与之相距最近，不足300米。周边拥有滨江银泰、龙湖杭州滨江天街、春晖小学、西兴实验小学、西兴中学、滨和中学、江南实验学校、浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等基础配套设施。
与之相距最近的地块为去年6月28日成交的西兴单元BJ030205-12地块，由绿城以158100万元总价竞得，楼面价40105元/㎡，溢价率33.87%。项目案名绿城晓风朗月湾，新房限价53850元/㎡，24年10月份首开。
汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块
位置：位于临平区，东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道。
出让面积：36339平方米（54.508亩）
容积率：2.394<R≤2.873
土地用途：住宅、商业商务用地
成交总价：67613万元
成交楼面价：6478元/㎡
溢价率：1.5%
竞得方：杭州乔智置业有限公司
优势点评：
地块紧邻地铁3号线二期临平站，家门口即可畅享临平银泰城、临平第一小学、临平区第一人民医院、临平体育中心等一站式生活配套。
城东新城单元SC080201-48地块
位置：位于上城区，东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化。
出让面积：9504平方米（14.256亩）
容积率：1.0<R≤2.4
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：108313万元
成交楼面价：47486元/㎡
溢价率：54.04%
竞得方：杭州毓智实业有限公司（大家）
优势点评：
登高即可远眺北侧京杭大运河的旖旎风光，中国人民解放军第九〇三医院（机场路院区）、濮家公园、闸弄口公园等配套齐全，满足居民康养需求。东侧地铁4号线经过并设置新塘站，便捷的出行方式为居民带来极佳的出行体验；且与火车东站直线距离不足1.5公里，出行通达便捷。周边拥有天城商业中心、绿地商业中心、汇和城购物中心、东站万象汇、银泰百货等商业配套。同时，地块与杭州市艮山路学校、濮家小学教育集团、杭州市实验中学、杭州采荷中学教育集团等书香为邻，求学便捷。
24年周边共出让3宗宅地，均被滨江集团所竞得，数据如下：
2月27日，滨江集团以244420万元总价竞得城东新城单元SC080201-55地块，楼面价36240.01元/㎡，溢价率24.44%。案名为翡翠嘉运府，当前已售罄。
7月23日，滨江集团以233686万元总价竞得城东新城单元SC080201-57地块，楼面价35524元/㎡元/㎡，溢价率22.55%。案名为翡翠锦和府，10月8日首开。
11月15日，滨江集团以137981万元总价竞得城东新城单元SC080201-50地块，楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。
