今日是杭州市区2025年度首批涉宅地块土拍。此次仅萧山区共2宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约50213㎡（折合约75.3195亩），总出让地上建筑面积约107529.5㎡，总起价约25.45亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式，成交总价达约39.9亿元。
土拍简讯：
最终，108轮后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价279829万元、成交楼面价38859元/㎡，61.91%溢价率竞得北干西单元XSCQ1206-09地块。
76轮后，浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以成交总价119190万元、成交楼面价33558元/㎡，45.91%溢价率竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块。
土拍简析：
从区域分布来看，此次土拍仅涉及萧山城区、钱江世纪城的2宗涉宅地块，体现出土地供应在区域上的相对集中性。
从区域发展来看，萧山城区作为该区传统的核心居住与生活区域，配套设施较为完善，商业、教育、医疗等资源一应俱全，能满足不同购房群体对于成熟生活环境的需求。待地块开发建成后，将增加住房供给量，能够吸引更多人口入住，包括本地居民的改善需求及外来人口的流入，进一步充实城区的人气，为区域内各行业的持续繁荣提供支撑。而钱江世纪城作为产业高地，是该区重点打造且极具发展潜力的板块，也是城市新中心的重要组成部分。汇聚众多高端写字楼、商业综合体及新兴产业，在萧山区乃至整个杭州市的城市布局中有着重要地位，是城市拓展居住功能、吸引人口聚集的关键承载地，未来居住在这能便捷享受到高质量的商务、休闲等资源。新项目可以为高素质人才提供就近居住的选择，有助于吸引和留住各类优秀人才，保障区域内新兴产业的蓬勃发展，提升区域核心竞争力。
此次土拍最大看点如下：
1、地块稀缺性：此次土拍仅萧山城区、钱江世纪城2宗涉宅地块参与竞拍，数量相对较少，凸显地块稀缺性，引发开发商激烈竞争。
2、高溢价成交：两宗地块均以高溢价率成交。滨江集团竞得的北干西单元地块溢价率达61.91%，浙江英冠竞得的世纪城南单元地块溢价率为45.91%，反映出开发商对萧山区域房地产市场的看好，市场热度较高。
3、品牌房企竞争：最终由滨江集团和浙江英冠分别竞得地块，品牌房企的积极参与，一方面表明它们对萧山地区未来发展潜力的认可，另一方面也可能预示着未来这两个地块开发项目的品质和市场竞争力值得期待。
4、高楼面价：两宗地块楼面价较高，浙江英冠竞得地块成交楼面价33558元/㎡，而滨江集团以成交楼面价38859元/㎡竞得北干西单元地块，再度刷新板块地王。高楼面价可能会对未来该区域房价产生一定影响，或将推动周边房价上升，同时也对开发商后续的项目规划和成本控制提出更高要求。
地块基础信息如下：
北干西单元XSCQ1206-09地块
位置：位于萧山区，东至金山路，南至金惠路，西至规划XSCQ1206-08地块，北至塘南河沿河绿带。
出让面积：36006平方米（54.009亩）
容积率：1.0<R≤2.0
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：279829万元
成交楼面价：38859元/㎡
溢价率：61.91%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：
萧山区人民政府等行政办公中心均在2公里范围内，北侧在建的地铁15号线建设一路西站与地铁5号线博奥路站双轨加持，交通便捷十足。周边拥有萧山宝龙广场、人民广场等综合商业体；浙江师范大学附属萧山区博奥小学、金惠小学、金惠初中、金山小学、金山初中等书香为邻；更有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）保障居民健康。另有绿都湖滨花园等住宅区林立，人居属性显著。
与本案地块相距最近的地块为萧山城区市北单元XS070102-32地块（信息港中学西地块），成交时间为24年9月20日，绿城以140636万元成交，楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%，项目案名英冠绿城·晴澜轩，新房限价均为41300元/㎡（含装修限价4000元/㎡），突破该板块此前最高限价39500元/㎡。首开当日摇号中签率仅14.15%。
世纪城南单元XSCQ0403-26地块
位置：位于萧山区，东至顺丰家园，南至顺丰家园，西至五堡直河，北至振宁路。
出让面积：14207平方米（21.311亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：119190万元
成交楼面价：33558元/㎡
溢价率：45.91%
竞得方：浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）
优势点评：
地块与地铁2号线振宁路相距不足800米，更有地铁2/7号线换乘站点建设三路站便利于民，出行便捷。同时，驱车18分钟即可抵达奥林匹克体育中心，为地块赋予了极高的交通价值。周边印力汇德隆杭州奥体印象城（飞虹路店）、萧山宝龙广场、浙江大学医学院附属妇产科医院（钱江院区）等商业、医疗配套林立，更有江南小学、江南初级中学、杭州第二中学钱江学校、崇文世纪城实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学等优质教育资源环绕，是杭城人民理想的居住或投资选择之地。
与本案地块相距最近的地块为奥体博览中心单元BJ1706-10地块，成交时间为24年11月20日，滨江集团以395430万元总价竞得，溢价率33.85%，楼面价48186元/平创板块地价新高，也是当前杭州涉宅地楼面价第二高。
