坐落于老江东与东部新城交界处的汽车东站区域，以其独有的魅力，交织着宁波历史的深邃与现代的辉煌。这里，老江东的悠悠岁月与东部新城的现代气息交相辉映，共同编织出一幅既怀旧又充满生机的城市画卷。
随着宁波城市更新迈入新阶段，老江东“汽车东站”地块——鄞州区JD10-A3-8地块迎来挂牌，起始总价111156.03万元，起始楼面价20577元/㎡，将于2月25日9时迎来拍卖！
此前，资规局将原JD10-A3-8、JD10-A3-9及JD10-A3-10三个地块已优化整合为JD10-A3-8单一地块，并调整为二类居住用地（R2），不仅标志着宁波城市更新在土地利用上的新探索，或将打造大围合式的高端住宅，为追求高品质生活的居民提供一个既典雅又充满活力的居住空间，也为老江东发展注入新的活力与期待。
土市上，与本案地块相近的鄞州区JD10-A5-1地块在2023年3月31日拍至24152元/㎡被龙湖摇号所得，项目名：云瑶和颂府，住宅备案均价37799.17 元/㎡。文章发布前住宅已售239套，可售15套，去化率达94%。
加之南侧在建的的江山万里江盈府（住宅备案均价约37100元/㎡）等高端住宅项目林立，吸引了众多追求高品质生活的购房者。一起来看看地块具体信息。
地块基本信息
YIN ZHOU
地块位于鄞州区福明街道宁穿路地段，东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街。
图片拍摄：搜地网络
出让面积为26351㎡（折合约39.526亩），容积率：1.0<R≤2.05，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%；27＜建筑高度≤54m（居住配套服务设施建筑高度不受下限值控制）。起始总价111156.03万元，起始楼面价20577元/㎡，竞买保证金22300万元，土地用途：城镇住宅及配套用地。
报名起止时间：2025年02月14日9时—2025年02月24日17时，保证金到账截止时间：2025年02月24日17时，拍卖开始时间：2025年02月25日09时
其他条件：
1、地块中应选取不少于1万平方米的计容建筑面积按照《近零能耗建筑技术标准》（GBT 51350-2019）要求进行建设。
2、本地块开发建设和配套要求均按《鄞州区JD10-A3-8地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的社区配套用房、室内配套体育用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
配套设施要求：
地块价值点评
YIN ZHOU
【路网通达】地块位于老江东福明区块，沿南侧宁穿路往东贯穿东部新城核心区，往西接驳三江口繁华，南侧“浙东第一街”中山路打通主城各地，600米内世纪大道架构南北，沟通镇海，区域交通畅达内外。
【轨交便捷】此外，地块邻近轨道1号线和在建轨道7号线，福明路站、世纪大道站、福民公园站、新天路站皆在800米范围内，多站点助力地块价值腾飞。
图片制作：搜地网络
【醇熟配套】地块1公里可至东部新城，享受2000亿级城市顶尖配套。而区域内部，地块也是实力不凡。宁波市四明中学、江东中心小学、江东实验小学（北校区）、春晓中学、宁波市第三中学、规划42班小学等全年龄层教育资源完备，实力出众。宁波第六医院、世纪东方商业广场、福民公园等也与地块咫尺之间，为优质生活加码。
