今日是杭州市区2025年度第3批涉宅地块土拍，也是春节前最后一拍。此次拱墅区、西湖区和钱塘区共3宗涉宅地块参与竞拍，总出让面积约131566㎡（折合约197.35亩），总出让地上建筑面积约263315.6㎡，总起价约54.29亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式，成交总价达约82.89亿元。
土拍简讯：
最终，220轮后，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价545608万元、成交楼面价64834元/㎡，71.25%溢价率竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块。
杭州博致房地产开发有限公司（博策）以成交总价82001万元、成交楼面价8789元/㎡底价竞得双桥单元XH020401-05地块。
28轮后，杭州绿城浙佑置业有限公司（绿城）以成交总价201291万元、成交楼面价23444元/㎡，41.46%溢价率竞得下沙单元QT0102-33地块。
土拍简析：
从区域分布来看，此次土拍仅涉及拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元3宗涉宅地块，湖墅单元生活便利性极高，土地稀缺性凸显，周边次新房价格已处于高位，该地块对区域房产市场具有风向性意义。双桥单元处于产业、科研与教育资源的密集区，目前自身配套尚在完善，较多依赖未来科技城、三墩、蒋村等周边区域。地块的开发将有力促进区域融合与自身配套完善。下沙单元所在的下沙板块，是全省规模最大的高教园区，14所高校汇聚，学术氛围浓厚，周边各类城市资源丰富，该地块将为区域居住品质提升提供契机。
从区域发展来看，拱墅区湖墅单元的民生药厂地块是该区块内规划的最后一宗宅地，稀缺性不言而喻，周边次新二手房如锦绣之城、首开杭州金茂府等挂牌均价都在9万元/㎡上下，具有很大的升值潜力。
西湖区双桥单元：作为近两年出现的全新板块，兰里板块自从新规划出炉后，已经沉寂了相当长一段时间，但随着拆迁动员会启动，板块进度再提速。此次地块开发将是双桥单元从产业、教育配套逐渐完善走向综合发展的重要契机，带动区域人口流入与经济增长，助力其成为城西科创大走廊的重要节点。
钱塘区下沙单元：处于钱塘区下沙板块，叠加“国家自主创新示范区、国家双创示范基地”等多重战略优势，以技术创新驱动产业升级，目标实现“钱塘制造” 向“钱塘创造”“钱塘智造”转变。地块开发将进一步提升区域居住吸引力，满足人才对高品质生活的需求，吸引更多创新人才与企业入驻，推动钱塘科学城创新生态完善，助力下沙从高教园区与传统产业区向创新型城区转变。
此次土拍最大看点如下：
1、诞生杭州首宗6万+新地王：经过220轮竞拍，滨江集团以成交总价545608万元、成交楼面价64834元/㎡、71.25%溢价率竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，成为杭州首宗楼面价6万+的新地王，显示出核心地段土地竞争激烈，也反映出开发商对该地块及周边区域发展潜力的高度认可，对杭州房地产市场的价格预期可能产生影响。
2、不同地块竞拍热度差异明显：湖墅单元地块竞拍轮次多达220轮，溢价率高达71.25%；下沙单元地块经过28轮竞拍，溢价率41.46%；而双桥单元地块则以底价成交。这种差异反映出不同区域地块的吸引力不同，可能与地块所在区域的配套、发展前景、市场需求等因素有关，也能从侧面反映出开发商对不同区域房地产市场的判断和投资策略。
地块基础信息如下：
湖墅单元GS0201-R21-05地块
位置：位于拱墅区，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。
出让面积：32367平方米（48.5505亩）
容积率：1.0<R≤2.6
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：545608万元
成交楼面价：64834元/㎡
溢价率：71.25%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：
举步即可到达余杭塘河，一河之隔的是申花大型商业综合体大悦城，南北侧的地铁10号线北大桥站和翠柏路站均在1公里步行范围内，杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学、杭州市大关中学附属小学、育才京杭小学、杭州育新高级中学、杭州师范大学文晖实验学校等书香为邻，且拱墅区第二人民医院、浙江中医药大学附属第二医院等医疗配套均位于2公里范围内，生态资源禀赋优越，可以说是绝佳靓地。
本地块是原民生药厂后续规划中的最后一宗宅地，与之相距最近的地块为23年9月27日成交的2宗宅地：
建杭置业以244315万元总价摇号竞得湖墅单元GS0201-R21-02地块，楼面价44442元/平，溢价率11.91%。项目案名霞映锦绣里（已售罄），新房限售均价6.51万/㎡；
浙江钱江以228919万元总价摇号竞得湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，楼面价39038元/平，溢价率11.71%。项目案名颂映传麒府（已售罄），新房限售均价5.5万/㎡。
双桥单元XH020401-05地块
位置：位于西湖区，东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港。
出让面积：58313平方米（87.47亩）
容积率：1.2<R≤1.6
土地用途：住宅、商业商务用地
成交总价：82001万元
成交楼面价：8789元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州博致房地产开发有限公司（博策）
优势点评：
规划中的杭州地铁4号线三期西延段云谷站位于地块南侧不远处就近享受家门口的轨交便捷。地块位于阿里巴巴云谷园区西侧，凭借云谷园区强大的产业辐射效应，不仅能吸引大量高收入、高素质的企业人才汇聚，为商业消费注入强劲动力，还将为居民提供了丰富的就业机会，极大地提升了地块的居住价值。云谷学校、杭州市三墩小学（双桥校区）、西湖大学（云谷校区）等教育资源为孩子提供了一站式的优质教育路径，未来潜力颇大。
与本案地块北侧相距最近的地块有2宗：
24年1月26日，绿城以82851万元总价竞得双桥单元XH020203-02地块，楼面价11570.3元/平，溢价率13.73%。项目案名绿城·熙海棠（已售罄），新房限价2.8万/㎡；
24年9月20日，万科&杭州地铁集团以145088万元总价摇号竞得双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/平。项目案名杭铁万科·云耀之城，新房备案均价27337元/㎡。
下沙单元QT0102-33地块
位置：位于钱塘区，东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街。
出让面积：40886平方米（61.33亩）
容积率：1.0<R≤2.1
土地用途：住宅、商业商务用地
成交总价：201291万元
成交楼面价：23444元/㎡
溢价率：41.46%
竞得方：杭州绿城浙佑置业有限公司（绿城）
优势点评：
地块与南侧地铁1号线下沙西站相距不足200米，周边拥有银泰百货（下沙店）、龙湖杭州金沙天街、金沙印象城、学林小学、下沙第一小学、金沙湖实验学校、景苑小学中学、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（钱塘院区）、金沙湖公园等基础配套。
与本案地块相距最近的地块为下沙单元QT0102-14地块，成交时间为12月31日，兴耀&滨江集团&贝好家以总价62318竞得，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%，不限价。
