对于关注或者不关注楼市的人而言，都知道今年以来楼市松绑政策此起彼伏，很多城市都出台了花式抢客规定，在各个方面发力，招术之多令人眼花缭乱，而充斥着各大媒体的救市政策，其噱头之劲爆让人想忽视都难。譬如，在广州有楼盘推出了买房送奔驰的活动，杭州则有楼盘推出了买房送奥迪A3的活动，零首付也在各地不时出现。

卷王不断刷新着楼市新政，这次轮到了长春。

5月6日，长春发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》，表示为缓解新冠疫情的不利影响，支持房地产项目复工复产，满足刚性和改善性住房需求，防范化解房地产风险隐患，促进市场平稳发展和良性循环，制定了20条措施。

卷王的桂冠之所以被颁发给长春，自然不是因为公积金降低首付至20%这些常规操作，而是由于那些超越常规的操作。譬如，为房企纾困方面，长春提出，对于欠缴土地违约金的项目，可以根据本金和违约金的比例来确定预售的比例；鼓励各商业银行探索发行REITs产品，帮助房企盘活存量资产，拓展多元化融资渠道，同时对于本市首单发行成功的商业银行给予适当奖励。而在减轻购房者负担方面，长春则规定，对符合条件的人群给予购房补贴，探索购房补贴转为个人按揭贷款分期补助。

其中，对银行REITs创新明确奖励的政策，以及和月供相结合的资金补贴方式，在全国都属于首次提出的新举措。

新晋卷王，名符其实。

在对其他城市的楼市观察中，环环一再提到，很多城市的转折点是出现在去年下半年。但对长春来说，楼市的冬天来得似乎更早一点，而且其情况更惨淡。

早在2020年，虽然经历了疫情了冲击，但有很多城市的楼市还如烈火烹油之时，长春楼市就已经出现了衰败的迹象。根据中指研究院的数据显示，2020年长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%，销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。

销售额和销售面积同时出现近四分之一的跌幅，这令那些长春的房企简直是欲哭无泪。为了尽快回笼资金，房企使出了全身解数。

在去年，备案价八九千的公主岭花溪谷曾经以5000多的价格出售，就连备案价在一万多的宇宙房企的碧桂园时代之光项目，也曾以8000多的价格出售。

更离谱的是备案价12500元的晰晰悦府，不惜以人才引进的名义，公然进行“返本销售”，即项目向购房人收取一定房款，而在一定时间后，再向购房人返还一定本金。一番操作猛如虎，晰晰悦府的价格也由此腰斩，最后不过6000多元。

当然，这一挂羊头卖狗肉的销售方式因为所潜在的隐患，很快被长春叫停了，但房企资金回笼的急迫可见一斑。

即便在房企如此大力度的降价促销之下，长春楼市的库存仍旧无法尽快消化掉。根据克而瑞数据显示，截止到今年3月末，长春商品房狭义库存量在1600万平方米左右，位居全国第7位。而长春的商品房消化周期已经14.5年，是重点城市中去化周期最长的城市。

而且，由于受疫情冲击比较大，长春2022年1季度生产总值为1334.83亿元，按不变价核算，同比下降12.5%。

所以，在哈尔滨直接废止了之前的调控行政令，沈阳放开了限购之后，同样作为东北楼市不景气的城市，长春不仅要对楼市松绑，而且还必须有自己的独特创新之处，才能务实精准地刺激楼市，真正拉动楼市的回暖。