房地产发展新模式是目前热议的一个话题，其核心之一是“双轨制”，“市场+保障”并行，建设保障性住房，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放心为美好生活奋斗”，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而现在则将保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。

目前已经有多个城市正在规划、建设配售型保障性住房，合肥市2024年将有4个集中建设的保障性住房项目，即将在高新区讯飞小镇启动的配售型保障性住房是第一个，从目前释放的信息看，均价预计不超过9000元/平（含装修），价格不到南侧星遇光年的一半，我们一起来了解一下！

对于讯飞小镇，大多数人应该都听说过，但是没有去过。

讯飞小镇片区位于望江西路以南、小蜀山东路以西，即科大硅谷“一核两园一镇”功能承载区中的“一镇”，一期首批223亩产业园区工程总投资约24亿元，建成后可容纳员工数约15000人，于2022年4月7日开工建设。

目前科大讯飞人工智能研发生产基地（一期）项目正在建设当中，A1、A2楼预计于2024年7月建成，且具备投用条件，一期的8条市政道路将在上半年陆续建成通车。（下图为2023年12月拍摄）

在产业园区的建设之外，配套的住宅也同样是大家关注的焦点，目前有星遇光年在售，是去年4月土拍中由伟星竞得，与万科联合开发，引入了万科光年系产品。

因为是讯飞小镇的配套居住用地，也对项目销售做了限制，要求每次开盘的80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。

这次的配售型保障性住房就在星遇光年的北侧，由国有企业合肥城改负责建设，项目外立面将对照伟星万科星遇光年，与小镇整体建筑风貌保持统一。

目前正在开展项目规划设计工作，设计方案中共规划14栋住宅楼，约1100户，包括5栋24层高层，9栋17层高层住宅，暂定76平、89平、98平、110平四种户型（非项目正式设计方案）。

设计上充分考虑了讯飞的特色，在造型方面结合讯飞小镇的外立面造型，主要采用米白色和深灰色，整体造型现代简约，在景观设计中也采用了讯飞小镇的规划脉络与设计元素，力求打造与讯飞小镇相协调的花园社区。

小区机动车车位，按照规划户数与停车位1:1.2规划，约1221个，其中地下车位1101个，地上车位120个。

为保证小区的人车分流，地面车位平时不开放使用，仅在搬家、结婚、物业清运物资等场景开放使用，小区地库车位提供租赁服务，不考虑售卖。非机动车位规划1208个，将结合智能化设计，兼顾安全、有序、便捷的管理模式。

共有9栋楼的一楼设为架空层，架空层采用“第二客厅”的设计理念，提供小区居民社交、健身、活动、互动等多种功能。

景观遵循“边界交融、相互渗透”的设计理念，并围绕小区地面行车道布置一条环状的跑步道，为小区的年轻人、儿童等提供多样化的游憩和休闲的公共空间。 商业采取集中布置方式，集中在地块西北端，形成独立商业配套区，与居住区分开，提高居住区生活品质。

计划今年4月开工，均价预计不超过9000元/平（含装修）。

我们看9000元/平，还是装修，价格是非常便宜的，仅有隔壁星遇光年的一半还不到，而且配套共享，但配售型保障性住房是存在一些限制的。

1、不是谁都能买

2、配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及引进人才等群体。申请人以无房家庭为单位，可购买一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。

3、具体的细则还没有发布，但要求应该不会高，只不过有可能加上区域限制，高新区一直在着重解决职住平衡的问题。

二：不是想卖就能卖

根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》，配售型保障性住房与前期的共有产权住房、人才房等不同，采用“新房新政策，老房老办法”。

这次新一轮保障性住房规划建设，实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，也就是不能上市交易，以区分保障性住房和市场化住房。

如果想卖怎么办？按规定，工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置，如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购，至于回购的价格是否原价回购，要等官方发布明确公告。

1、所以配售型保障性住房是缺乏金融属性的，更多在于居住属性。

2、除了上市交易外，其他权益和商品房也并没有什么区别，买保障性住房支持公积金和商业贷款(具体利率以金融机构公布为准)，与商品住房在入学、养老等公共服务方面具有同等权利。

不过在产品上还是和如今的商品房有所不同的，首先是户型设计偏刚需，商品房绝迹的76平、89平两房和小三房都有规划，最大也只有110平，另外交付品质到底会有什么样的表现，也是一个未知数，因为配售型保障性住房是按保本微利原则配售，开发企业的选择上也更求稳。

76平户型图

89平户型图

98平户型图

110平户型图

整体上看，配售型保障性住房的最大的优势在于价格，只有商品房不到一半的，而最大的劣势在于不能上市交易，不能享受房价上涨带来的红利。

优劣势都有，关于愿不愿意买这种配售型保障性住房的话题，今天群里也讨论了很多，持慎重态度的粉丝看法：“90万的利息够租一个大平层”“不能交易，拿100万利息租房子不好吗”“我选择租房，想换哪换哪”“应该质量比不上商品房吧”等。

觉得可以考虑的看法：“能解决孩子上学的问题，不用被房东赶”“没钱的买不起商品房的愿意买，有钱但对商品房升值死心的也愿意买”“这么低的价格 余下的钱享受生活不好吗”“好多人买一套房，一辈子也不卖，还是划算的”“商品房如果不涨价，保障房怎么算都划算”等。

还有位粉丝的看法很符合现在买房人的心态：“要是现在楼市疯狂，买了过2年涨价，那买的人少，主要现在形式不好，买了亏本，还不如买这个先住着，等楼市回归了，再回购了，去买商品房”。