玩房地产的有很多，但像王健林这么通透而且敢下“狠心”的却没几个，当时房地产如日中天，说是最赚钱的行业也不为过，可他却表示要去掉“地产”，向“轻资产”转型，而且还真就这么做了。

从当时来看，很多人是十分不理解的，但从现在的情况来看，当时以高价把相关业务卖掉，是一个非常明智的选择，这也说明他对楼市的预判还是较为准确的，就像他曾经在面对采访时所说的那样：没有一个国家的房地产行业能持续兴旺超过50年。

根据国家统计局的数据：

2022年，全国商品房销售面积约13.58亿平方米，销售额13.3万亿，与上一年相比，二者的降幅分别为24.3%和26.7%。

2023年，全国商品房销售面积约11.17亿平方米，销售额11.6万亿，与上一年相比，二者的降幅分别为8.5%和6.5%。

虽然降幅收窄不少，但考虑到疫情和国家救市力度的加大，有这种表现也很正常，可即便有这两大“优势”，销售数据依旧没有反转，与此同时，像开发投资、新开工面积、拿地规模等数据，也是呈下降趋势，反而是待售面积在不断增长。

此外在老百姓最关心的房价问题上，楼市也没让人“失望”。

媒体根据国家统计局公布的1~2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行计算，得出新建商品住宅的成交均价为9653元/平方米，而在去年4月份，成交均价为12469元/平方米，相当于每平降价2816元，跌幅22.6%。

二手房就更不用说，跌得已经没边了，从中指研究院的整体数据来看，截止到今年2月份，已经超过两年没出现过环比和同比上涨，而且不少城市都存在一些跌幅很大的超跌房源。

另外根据机构发布的数据，截止到2月，百城库存平均去化周期为25个月，是2010年有数据检测以来的最高值；房价收入比方面，2023年的百城房价收入比为11.5，虽然连降四年，但依旧高于3~6的合理区间。

以上这些数据，足以说明楼市深陷困境，为此，大家对企稳恢复持悲观态度也很正常，但我们要清楚，房地产并不是吃口馒头喝口水那么简单，国家断然不会放任不管。

会议指出：

房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

同时，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

其中很多内容大家十分熟悉，在之前的会议包括政府工作报告中也提到过，然而除了这些相似的内容外，有两点是比较重要的：

第一，把房地产与其他产业、人民利益，甚至是经济社会发展大局关联在一起。在这么重要的场合强调房地产的重要地位，这是很多年未曾出现过的情况了，一方面是楼市调整确实对经济产生较大的影响，另一方面是国家对房地产相当重视。

第二，用两个“进一步”来部署工作，可以理解为对之前各项政策的效果是不太满意的，而改革制度、着力构建新模式，与政府工作报告中的完善制度和加快构建相比显得更强硬。

通过国家对房地产地位的肯定和更强硬的救市决心，估计在今年，不论是供应端、需求端还是金融端，会出台力度更大的政策或更大程度上调整优化现有政策来提振楼市。

第一，加大力度消化库存。

空前巨大库的存量是楼市企稳的拦路虎，想要消化库存，仅凭利好政策释放的刚需和改善需求肯定不够，归根到底还是要打组合拳，这其中包括城中村改造、老旧小区改造、城镇化、收购商品房用作保障房等等。这些工作是我们目前正在做的，但后面的力度和速度都会提升几个台阶。

当然，仅靠消化是不行的，控制土地供应同样重要，否则一切努力都白搭，对此，就要用住建部提出的“人房地钱”的联动机制来控制土地供应，这不仅是现阶段企稳的需要，更是未来房地产健康发展的需要。

第二，恢复房地产市场信心。

目前，购房者不看好房地产，银行同样也是如此，否则就不会出现融资协调机制大力推进，开发商融资规模却在缩减的情况。购房者也许不在乎融资，但在乎房价和交楼，持续下跌的房价和烂尾延期吓退了大量购房者。因此当务之急，是恢复市场信心。

具体怎么恢复，除了各种利好政策外，关键在于融资协调机制，协调机制对白名单的项目进行支持，开发商对保交楼有信心，那么可以撤掉一部分楼盘的“优惠折扣”，从购房者的角度来看，就是房价涨了上去，自然会有人去买房。与此同时，像上面提到的城中村改造也对楼市有一定的提振作用。

第三，“前低后高”趋势恐怕是对的。

业内普遍认为，今年下半年，楼市会发生转变，而招商地产管理层认为，今年的房地产市场呈现“前低后高”趋势，这与前者是一样的观点。

此外根据中国房地产报的报道，住建部政策研究中心副主任浦湛认为，现在房地产一些数据虽然还是在下降，但降幅收窄，出现边际改善。

不论怎么说，政策对房地产的支持力度是在不断加强的，这点大家都看在眼里，而且房地产也不可能永远走下坡，再结合降幅收窄、地王频出等信号，“前低后高”未必不会成真。