近日，北京市第三中级人民法院通过京东拍卖平台，出让一套龙庭路95号阳光五一花园项目高层住宅，283.4㎡，成交总价约1365万，折合单价48165.7元/㎡。这次拍卖将福州市中心的龙庭路95号楼盘再次推到了大家的眼前。
曾是福州楼市的“地王”说起龙庭路95号，可谓既惊奇又神秘，说它惊奇，是因为当年阳光城拍卖此地块的时候，以总价15.5亿元竞得，溢价率106%，成交楼面价21685元/㎡。根据测算，地块可售楼面价达到4.5万/㎡，直至现在，依然是福州地王。
而且楼盘的区位优势也非常好，楼盘坐落于鼓楼区温泉街道五一中路以东，龙庭路南北侧，方圆1公里囊括了2号线、五一广场、于山风景区、大利嘉城、鼓五小、闽江学院附中；2公里之内还有省立医院以及协和医院，生活配套极尽完善。
阳光城建造该地块也是为了在福州市场打造的重要高端豪宅项目，据悉，龙庭路95号共计86套房源，均为235-283㎡的大平层设计。2021年12月，项目正式取得预售证，放风价8-12万/㎡，还打败过融侨外滩的均价，设定1000万的验资门槛。
但同时龙庭路95号也非常神秘，楼盘刚刚取证就都完成了网签备案，简直就是开盘即售罄，而且这么大的项目事先竟然没有一点风声。
谁知道现在再知道它的消息居然是在拍卖网站上，真是一股难以言明的心情。
房企式微，楼盘不保？关于龙庭路95号拍卖的消息也是比较玄幻，因为虽然此次仅拍卖了一套，但似乎只是试水。
根据拍卖信息显示：考虑到总价格较大不利于整体处置变现，该小区78套单元住宅及223个车位，将通过司法途径进行分别处置。也就说龙庭路95号的78套住宅或将一套不剩，全部拍卖！
好端端的豪宅怎么这么多全部被拍卖？这倒是让人想到龙庭路95号背后的房企——阳光城。
想当初阳光城也算是闽系房企中的佼佼者了，风光更是无限，但奈何这两年被频繁爆出债务危机，疑似爆雷的消息，最近还被深交所摘牌，着实令人唏嘘。或许两者之间存在一定的联系。
当然，以上都是猜想，但不得不承认，这样的豪宅大规模的拍卖还是很少见的。
生不逢时的豪宅
其实龙庭路95号作为福州的豪宅项目有点生不逢时，纵观福州这几个月，甚至这两年的楼盘成交情况，都是大面积项目成交情况特别好，尤其是豪宅项目，更是非常受市场欢迎。如果龙庭路95号这个时候入市，说不定也能乘机分一杯羹。
但开发商的确是个雷点，因为销售好的大户型项目，开发商都是国企、央企，阳光城作为民营企业会吃点亏，更何况现在还是这样的经营情况。
不过龙庭路95号的例子也告诉我们一个道理，并非所有的豪宅项目都会保值，都安全，在豪宅的基础上最好能加上国企、央企的前缀，这样起码会更安全一点。
