今天来说说近段时间来福州楼市挺热门的一个板块，南二环。虽说南二环板块的新盘很多，但在很多中介的介绍里，都会推荐大家别着急入手，不为什么，只因为南二环的房子库存高，不管是新房还是二手房，房源都太多了。

的确，纵观近些年的福州新盘，南二环是冒出不少新项目，但这些新盘的种类很多，有安商房，也有纯商房，但纯商房的占比比较少，大部分还是以安商房为主。这就导致了部分小区的劣势很明显。

比如，小区物业对于外来人员的进出并没有询问；居住群体以当地人居多，老年人的比例也会高些；小区没有做到人车分流，电动车随意停放；户型结构比较差，多种户型以暗卫为主等等。

这些问题都导致了小区的房源比较难卖，曾经有个房东从4月份开始挂牌出售，但到了7月还没卖出去，当时的挂牌价是1.6万/㎡，对比福州五区的新房均价已经比较低了，可还是无人问津。

还有就是南二环的地理位置比较尴尬，其实南二环板块自身里面也是有区别的，以白湖亭公交站点为界，白湖亭以南的地区，在部分老福州人眼里还是算乡下，周边各种配套也比较一般。

白湖亭以北虽说有白湖亭万达，未来还有SM广场倾情加盟，但交通是个硬伤，这里不是说地铁。而是白湖亭的主路。白湖亭的主路相对其他优质板块的道路，并不利于小车通行，再加上立交桥还在修建，在交通出行上比较耗时。

当然了，再加上如今的大环境影响，福州楼市的情况并不好，每周的成交情况也并稳定，成交情况比较好的还都是豪宅改善项目，但南二环的楼盘似乎大都以刚需为主，大家的购买热情并不高涨，所以南二环的新盘相比其他板块的楼盘，开发商会打折更多一点。

之前南二环就有个楼盘原来开盘2.7万/㎡起，后来直接腰斩9000/㎡，只要1.8万/㎡，生怕大家不要，还来了一个神操作，降低首付，原来福州首套房贷款首付要30%，现在只要首付1%，相当于手上有1-2万块就可以买房了。

好了，话回到最开始，南二环的房子还能买吗？可以的，但不是现在，因为如今的楼市情况并不好，而且接下来黄金周来袭，估计南二环还会迎来一波抛盘潮和开发商的再度福利。

不过也并不是说随随便便，也说了南二环的楼盘种类繁多，看准了是安商房还是纯商房，纯商房自然是好，但如果是安商房，就要好好考虑一下了。