虽然楼市利好措施不断，但成效似乎都不怎么显著，福州楼市成交一直低迷，上周福州楼市成交情况一如既往的惨淡，连成交排行榜第一的楼盘也仅仅成交7套。
五区新房房价跌回2.6万/㎡
根据上周网签数据显示，五区成交情况涨跌各半，普通住宅成交120套，环比上涨22%，成交面积为13348㎡，环比上涨11%，成交均价则环比下跌15%，为26175元/㎡。没有了豪宅项目高价的影响，五区新房房价果然大幅下滑。
其他类型房产中，别墅上周仅成交3套，成交量下滑显著；商业成交35套，成交套数和面积均翻倍上涨，成交均价却下滑；SOHO成交量腰斩，成交均价则上涨了27%，涨幅明显。
闽侯方面，成交情况也比较一般，普通住宅三个成交数据全员下跌，总成交套数竟不足20套，环比下跌39%，跌至近十二周最低位，成交面积为1670㎡，环比下跌43%，成交均价为12509元/㎡，环比下跌5%。
至于其他类型房产，别墅仅成交2套，商业仅成交1套，但成交均价却达到了2万出头，大涨232%，实属少见。SOHO则成交7套，成交面积和均价也是上涨，相对会好一些。
成交7套登顶榜一
上周五区+闽侯共计54个普通住宅项目成交，在TOP10中，晋安占4席，表现较好。
相比以往每周至少60多个项目成交，上周只有54个，成交情况着实惨淡，而且关键是，榜一的保利国贸天琴湖仅仅成交7套便登顶成交冠军的位置，可见楼市成交情况一般。
据了解，保利国贸天琴湖是第四代住宅，虽说开盘来的表现不错，但本月也出现较大幅度下滑，截止目前库存依然有400套以上，如果这样下滑的趋势无法反转，对于后续的库存压力还是蛮大的。
热门板块住宅热度下滑
自从进入7月以来，福州无论是新盘还是二手房的网签都进一步下跌，虽然有建发璞云这样的改善盘短时间集中网签，不过依然没有改变楼市的风向。
甚至就连以往作为新盘扎堆的东区、南二环，这样比较热门的楼市板块，7月也开始下滑明显，大部分新盘月均网签都跌破10套。全部进入到近期的最低点。如此看来，尽管前些时候出台了一系列利好措施，但对福州楼市的刺激不大。
在这样的情形下，对于购房者而言，想要了解楼盘情况，最简单就是计算库存，200套以上的库存，半年内都不需要太担心，至于500套、甚至1000套以上的库存，现房可能是比较好的选择。
又或者等待时机，7月份新房的日子不好过，8月份慢慢的会有一波福利潮，特别是国庆的时候，开发商一定会有更大的动作。
