尽管似乎大家已经习惯了福州楼市成交低迷的状态，但实际上，福州楼市的成交情况总会有那么几个波动，要不成交量暴涨，要不成交均价暴涨。上周福州五区新房成交量又一次冲上了3字开头，达到了3.7万/㎡。
五区新房成交价大涨30%
根据上周网签数据可知，五区楼市成交量涨多跌少，且涨幅明显。普通住宅成交141套，环比上涨38%，成交面积为19830㎡，环比上涨61%，成交均价则涨幅显著，环比大涨30%，成交均价达到了37761元/㎡。
其他类型房产中，别墅成交套数和面积均有所上涨，成交均价则下跌27%；商业成交量呈现翻倍暴涨，成交均价下跌4%；SOHO的成交量是唯一下跌的，成交均价倒是涨幅显著，上涨了22%。
闽侯楼市则呈现与五区截然相反的情况。普通住宅上周仅仅成交16套，环比下跌36%，再创新低，成交面积为1480㎡，环比下跌37%，成交均价也达到了近几周的低位，为12040元/㎡，环比下跌17%。
至于其他类型房产，除了别墅的成交量是上涨，其余成交数据全部下跌，而且别墅上涨也只是成交3套。SOHO则三种成交数据全员下滑，且跌幅明显。
台江区豪宅默默开盘
上周五区+闽侯共计48个普通住宅项目成交，TOP10中，仓山占7席，表现优异，能在前10榜单中占据7席，仓山区的楼盘在上周非常给力。
位于成交榜榜首的是国贸天琴樾，一共成交48套，成交均价更是达到了50650元/㎡，五区新房成交均价大涨也是受其影响。有意思的是，虽然该楼盘是第四代住宅，主力户型也是在183-209㎡的豪宅，但却是默默开售，事先透露的消息比较少。
从地段上来看，国贸天琴樾位于福州台江中心板块，距鼓楼仅一路之隔，距离福州市政府及闽江北中央商务区均约800m，属二环内稀缺地段。且根据控规情况，周边无待出让宅地。其稀缺价值，犹如北京内城，堪称“奇货可居”。
榜二和榜三则是位于南二环的阳光城檀映和三环的万科城市之光，都是榜单上的“熟面孔”。
楼市利好消息刺激难虽说近期来福州楼市利好消息不断，甚至二套房比例下调至40%，首付下降至2成，但仍是毫无水花。
怎么说呢？毕竟福州楼市之前就已经把福州的限购给放松的差不多了，现在虽然说把首付要降到2成，但是以福州这么高的房价，就算福州首付降到2成，福州楼市的需求还是不会太高。
以目前福州2万多一平的房价来说，一套房子下来随便都在200万以上了，这么高价的房子，就算是首付两成，以后贷款的金额也要比之前更多，每个月房贷的数字也会更多。
而且福州楼市自身的内部情况也存在激烈的竞争关系，二手房PK新房，福州楼市的一些新房楼盘，因为长时间卖不出去，所以都从原来的期房卖成了现房，这么一来，购房者看到福州的新房居然成了现房，再加上开发商有的也愿意降价，以及税费等更低的优势，福州新房还是抢了不少福州二手房的需求。
