有人说楼市是个很神奇的地方，你觉得跌的时候，它涨了，你觉得它涨的时候，它跌了，有时候甚至是又涨又跌的。就在上周，福州新房成交量持续下跌，可成交均价却是上涨了？这是为啥？
五区成交均价涨至3万/㎡
根据上周网签数据可知，五区成交量持续萎缩，普通住宅成交98套，环比下跌20%，成交面积为12022㎡，环比下跌18%，成交均价量跌价涨，环比上涨了10%，为30911元/㎡。
上次福州五区成交均价刚回到2.8万/㎡，结果这次又上涨了，不过按照以往的经验来看，估计又是依靠某个豪宅项目的成交均价拉升上涨的。
其他类型房产中，除了别墅以外，商业和SOHO的成交量全部下跌，其中别墅的成交套数涨幅最多，翻倍317%上涨。而成交均价则是相反的，别墅下跌，其余房产上涨。
闽侯方面，楼市成交情况也是以跌居多，普通住宅成交数据全员下跌，成交31套，成交面积为2910㎡，分别环比下跌18%和17%，成交均价量价齐跌，环比下跌14%，为13212元/㎡。
至于其他类型房产，别墅上周0成交，商业和SOHO虽然成交量翻倍上涨，但也仅仅成交了8套和5套，成交均价跌幅明显，最多下跌71%。
成交榜中卖3套竟能进前十
上周五区+闽侯共计55个普通住宅项目成交，在TOP10中，晋安占5席，表现较好。
其中获得成交冠军的是位于台江的建发璞，虽然成交仅10套，但4.5万/㎡的房价就可以把五区楼市成交价拉升至3万/㎡，不得不说还是豪宅厉害。
榜二则是仓山区的建发玺云，榜三是仓山的万科城市之光，都是大家耳熟能详的楼盘项目，也不知道是楼盘本身的体量大还是卖的太慢了，纵观几期的成交榜单，都是熟悉的“老面孔”。
值得一提的是，最后一名的保利招商和樾风华上周仅成交3套就入围榜单，由此可见福州楼市的萎靡状态。
楼市再出政策收效甚微
话说上周住建部终于发声了，对楼市发布了一系列利好政策，具体聚焦在进一步落实好降首套首付、利率、认房不认贷等方面，不过似乎收效甚微。
我们把政策放置福州楼市中看，就福州而言，五区首套房均按照30%执行，外围县市首付按照20％执行。且福州首套房90平米以下纯公积金已按照20%执行，但根据福州房价现状，且双职工的公积金额度仅80万，这个政策对福州楼市并没有什么实际影响。
另外福州多个楼盘已推行低首付甚至“零首付”，所以即便福州五城区降首付，即首套房首付比例全面执行20%，也难有较大刺激效果。
从税费减免方面来看，福州早在2022年10月推出“退税”优惠政策，即卖房后一年内再买房可退个税。这个其实也没太大的影响。
“认房不认贷”方面，其实放在福州楼市，无论在银行贷款多少次，只要名下无房贷，都可享受首套房的优惠，该政策相对比较宽松。
所以，本次出台的降首付、降税收、认房不认贷等诸多政策，福州基本上都已执行，所以对福州现阶段并无实质性的利好，还需其他更有力度的政策刺激。
