兜兜转转，终于迎来了今年福州城区的第二次土拍，虽然相比以往的土拍时间，今年第二次都要9月了，但还是给大家带来了不少的“惊喜”。据了解，本次土拍虽说出让面积达249亩，但出让的宅地却只有4幅，相比于之前的土拍，宅地数量大大减少。

那这次土拍的4幅地块究竟都位于哪里呢？

宗地2023-11地块，位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路 508号出让地块，土地面积5586平方米（合8.38亩），住宅用地70年。容积率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。拍卖起始价15800万元，最高限制价格18100万元。

该地块虽然综合条件一般，但应该算是本次宅地地块中综合性最好的了，毕竟是核心鼓楼区，也是本次出让地块中，唯一一幅起始楼面价破2万/㎡的地块，未来销售指导价破4万。观察近两年鼓楼区的历史出让地块，该类地块面积小，门槛较低，开发周期也算，关键是能迅速回笼资金的优势，所以深受不少中小型民营房企的喜爱。

宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地面积17401平方米（合26.1亩），住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），绿地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度21米以上）。拍卖起始价46100万元，最高限制价格53000万元。

宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块，土地面积15078平方米（合22.62亩），住宅用地70年、商服（商业）用地40年。容积率1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。拍卖起始价40000万元，最高限制价格46000万元。

这两幅地块都是位于仓山区CBD板块也是本次土拍中关注度相对较高的地块，因为根据地块的楼面价和销售指导价看，13和14号地块还是有些利润空间的，对于房企来说自然是“肥肉”。不过地块的劣势也很明显，地块周边竞品较多，且板块内部分低价项目远低于市场价和销售指导价，再加上城南板块本来就是楼市中的高库存板块，这两幅地块要是建楼盘那面临的竞争压力也是蛮大的。

宗地2023-12号地块位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧出让地块，土地面积40066平方米（合60.1亩），住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。容积率1.0以上、1.17以下。建筑密度30%以下（含30%），绿地率34.2%以上，建筑限高24米以下（含24米）。拍卖起始价35600万元，最高限制价格40940万元。

这幅地块是福州热门的东区板块，但已经是靠近鼓山脚下了，周边的配套也没有市中区的那么完善，区位优势是有，但比较一般，周边最出名的楼盘可能就是泰禾鼓山院子了。

总的来说，虽然本次累计供应14幅地块，但累计仅出让约249亩，且住宅仅占4幅，其他均为商服和工业用地，整体地块质量一般。实际上，福州全年优质地块的匮乏也已经很明显了，这点从今年首场土拍五四北地块的厮杀中就能看出，那样的地块也能引起土拍高潮。

另外这两年来房企整体投资意愿仍然保持在低位。在此背景下，规模化的央国企和财务稳健的民企在核心城市积极“抢地”，福州在无硬核地块供应的情况下，竞争力也进一步减弱。