2016年以前，大家经常能听到一些名人，全国买房。我也是全国买房，而且我还有点不一样，我属于成批的买。

你们可以理解成，你们是一套、一套买，我是搞批发的。

可是2016年以后，还在全国买房、还没有停止这种操作的人，在房子这件事情上，一定会亏的很惨。

现在的房地产市场和2016年以前完全不一样。2016年以前，房地产市场普涨，市场趋势是无论城市、无论板块、无论楼盘，只要你敢买，房价就敢涨。

那个时候没有趋势问题，也没有分化问题。

趋势问题和分化问题出现在2016年——我当时因为在全国买房，关心全国的楼市，发现，城市房价的节奏开始不同步了。

先是上海和深圳，两城的房价在2015年上涨，北京滞后了将近一两个月，广州更是到下半年才启动行情。

武汉、杭州、成都、南京，这些强二线城市要等到2016年，才出现上涨趋势。重庆到2017年才开始补涨，长沙更晚，到2018年。

城市和城市之间的涨跌不再同步。在2016年，它们虽然不同步，但都在短的周期里面上涨，而越往后，它们的表现就越混乱：有的城市上涨，同期有的城市下跌，甚至有的城市一直下跌或横盘。

什么样的城市能涨？

全国内地城市，最值得买的有四个：四个一线城市，北上广深。

在这之后，是强二线城市或省会城市，比如西部的成都，重庆其次，但能买成都不要买重庆，非要买重庆注意聚焦核心区域。

再比如中部的武汉、西安。

长沙要悠着点，虽然我是湖南人，但长沙的房价未来不大乐观，除非你在当地工作生活，有套房子确实会更方便。

长三角地区，浙江的杭州、宁波，江苏的南京、苏州，都是很好的城市。

山东济南、青岛也不错。

大家只要关心房子的回报，一定要选对城市，否则连60分的及格分也拿不到。

全国真正适合买房的城市，数来数去不到30个，并且这30个里面，分化严重，上涨的周期、幅度、潜力截然不同。具体的城市名单，我已经给大家整理好了，可以直接联系助理领取。

需要提醒的是，这些值得买的城市的评判标准，是房价有无上涨的潜力。

而这又会带来一个新问题：因为房价有上涨潜力，现在贵（有的经过几年下跌后仍然贵），以后一些好板块、好楼盘又会更贵。

记住这个关键点：务实。

用务实的态度，做好买房这件事。缺钱的时候，刚起步的时候，不要贪多也不要一味贪新、贪大，能买到一个核心地段，能够在未来获得好结果，保持增值，就足够了。

房子可以越换越大，你一个人吃不尽房地产无穷的红利。

三五年的持有期，一套有价值的房子给你带来的附加资产，再加上你在事业奋斗获得的，能够帮你更从容地换一套更好的房子。

比如一套40平的小房子，只要它有价值，以后可以再换个60平。而这期间，你只需要为多出的20平首付款努力，这远远比从零开始到60平的压力小得多。

假如只满足当下，满足自己的喜好感受：买新的开心，买大的宽敞，买房间数多的够住。

可是，这在未来的房价涨跌面前，可能是负面的。

房地产已经发展二三十年了，房地产分化已经过去8个年头了，不要想着用最少的钱赚最多的回报，没有那样的好事。

再说一遍，用务实的态度，做好买房这件事。