小产权的风险是我所警示的，惠州的风险也是我所警示的。

可是很多同学无奈，小产权房价便宜，惠州房价也便宜，如果实在二选一，该怎么办？

小产权属于国家认定的非法交易，即使你通过一些渠道买到了，你也必须知道：

律师见证无效，村委不能配合过户，不能公开买卖。

因为同样的一套小产权，你是拿闲钱买，和全部家底押进去、没有退路，是不一样的答案。

如果你把全部家底押在这套小产权，万一哪天，你需要用钱，房子卖不掉、也不能抵押，怎么办？或者，三五年后的你，想法变了，想把房子卖掉，发现根本没人要，怎么办？

或者，真的熬到了旧改拆迁，你怎么证明这套小产权是你的？这些都是概率事件，不一定发生。可是一旦发生，摊到你头上，你头大不大？

——当然，你说，你在深圳已经有很好的房子，能够解决自己的自住、教育、价值问题，你愿意拿着闲钱试错。大不了，买小产权的钱没了就没了，也不会伤筋动骨，这等于你犯得起这个错。

惠州的房子，我经常跟学员开玩笑说，惠州的特产是房子。

惠州房子的供应量太高了，房子多、买的少，价格就上不去，这是惠州房地产最简单的逻辑。

如果在惠州工作、生活，哪怕未来房价一直走低，有一套房子是有必要的——哪怕你可以通过租赁的方式拥有房子，可是世俗的评价标准不会放过你。

因此，哪怕知道这套房子价值不高，如果你能用一套房子堵别人的嘴，很多人也会选择买。

可是，如果你在深圳，想着深圳房价太贵，想去惠州买房当跳板，以后涨了卖掉再换回深圳。

无数个在你之前试错的刚需，用血淋淋的代价告诉你，打住吧！

哪怕你在坪山、龙岗工作，买在惠州、住在惠州，看似很方便，可是房价一直不涨，你能不能接受？

如果你能接受房价下跌，别说惠州，火星的房子也没人拦你买。

甚至于，如果你的钱能在深圳买一套有价值的房子，买在深圳、租在惠州——把房子买在更高能级的城市，这是更高一级的思维。

买房这件事情，根本没有对与错。无论是小产权，还是惠州的商品房，还是任何一种类型的房子，大家一定要结合买房的目的，想要什么，再去看房子适不适合你。这是规划的问题。