火热的行情是比较容易卖房子的，即使你的房子没那么好，行情使然，很多人也不会挑挑拣拣。

但现在变成了买方市场，房子难卖是正常的，我教很多同学卖房子，亲眼见证他们从一个个小白变成房产高手，为了卖房激发出无穷智慧。

龙岗布吉的房子难不难卖？前阵子一个同学卡壳，我给他调整策略，借东风卖房，20天搞定。

惠州的房子难不难卖？我团队的一位同事，叫清钰，被我推着卖房子，两三个月卖掉了。

大家自己不会卖房是正常的，几百万、几千万的交易，当初买房的时候做过一场，结果可能还做错了，不然现在不会急着卖它。

但是不会，没干过，更应该学习怎么把它搞会。

卖房技巧中，有一条有效且效率很高的法子，叫“借东风卖房子”。

所谓东风，即指市场的各种好消息——这需要你能分辨出消息对自己的房子真有用、假有用。真有用的，可以再持有一阵子。

假有用的，就说成真有用。网上把这个消息传得越火，对你卖房越有用。

比如前阵子传深圳取消部分板块的限购政策，比如去年深中去梅林板块，比如去年12号线通车，……

坪山的房子被公认难卖，坪山的天峦湖更是难上加难，我有好几位学员是这里的业主，给他们指方向，借着12号线的东风，最快的2天卖掉。

卖房，记住四点：

第1，确认价值，确认房子该卖还是该留。

这点至关重要，如果不能确认价值，即使想卖你也一定犹犹豫豫。这两天，有同事跟我反馈，一位2020年就关注我的粉丝，名下一套盐田倚山花园，卖房犹豫了三年之久。

第2，提炼房子的价值点。把自己当成买房子的人，如果你自己都说不出房子有什么值得买的地方，上了谈判桌也是被砍价的命。

第3，找好时机。有时机就借用时机，没有时机也可以蹭时机，甚至自己造时机。

第4，挑好中介。中介这个行业鱼龙混杂，但是不乏有能力的，自己懂行一点，筛出优秀中介，同时多一点情商，让有能力的中介愿意尽心帮你卖房子。

再往后就需要根据房子的具体情况具体判断了，这是更针对性的内容，不能一概而论。大家有时间来线下的《卖房沙龙》，再系统学习，里面有我们总结2021年至今——几乎公认最难卖的市场环境，提炼的一套卖房方法。

上面这张图价值千金，这里面的任何一种类型的房子，都是未来房价横盘甚至下跌的重灾区。不分城市，不分板块。

诚然，它们当中可能有1%的漏网之鱼——比如老旧楼梯房，某某房子确实被拆迁了。

可是，你的老旧楼梯房被拆迁了吗？你愿意赌吗？你赌得起吗？

买房也好，卖房也好，持有房子也好，一定要基于价值做决策，如果有价值的决策都会出现损失，那么没价值的一定损失更大，这是自然规律。

有的房子可能过去的房价表现很好，但现在价值已经流失，如果你不及时发现，2万/平买来的，涨到12万/平，可能会重回回落到8万/平。

有的房子，也可能还没到头，但是你感觉房价很高，恐高卖掉，这时候仍然要基于价值做决策。