我从2010年买人生的第一套豪宅，至今在豪宅住了13年。

实际上我做房产教育本身是一个偶然，看过我自传的同学都知道，这里不再赘述了。

时至今日，房地产行业，我没见过其他哪个人，住豪宅超过十年以上，跟我一样出来把房产知识分享给大家的。

我看到的大量的，都是逛一逛豪宅小区，或者卖过豪宅的人，跟你大谈特谈某某豪宅有多好，你赶紧找他买。

面授课的学员里面，买得起豪宅、买不起豪宅的人，对豪宅往往有一个相同的误解：面积和总价。

仿佛面积数越大、总价越高，房子就越豪，就越应该叫豪宅。

这是巨大的误解。豪宅的价值，不在于房子本身，房子盖得再大，甚至楼盘品质再好，也只是大面积房子，高品质房子，也都是居住上的价值。

大家买错豪宅，经常就错在只关心楼盘，忽略更重要的标准：

地段、资源和圈层。

如果不明白这三个标准，就一定会把深铁懿府三期的250多平户型，当作豪宅，一定把溪山君樾的豪宅当成宝，一定羡慕宝中的熙龙湾、壹方中心。

买豪宅的第二个误区，习惯贪便宜。

贪便宜是人性，再有钱的人也不会不在意钱。但豪宅更依赖价值，便宜价钱的背后，要多思考下“为什么便宜”。

比如观澜鹭湖，金地天悦湾、金地鹭湖1号，品质足够豪宅标准，房价贵点10万多/平，便宜的7万多/平，冲进去买完就是坑。

比如深圳北站，圣莫丽斯是深圳少有的欧式风格豪宅，熙园山院品质极其好，但是楼盘的价格，豪宅角度看不算高——现在不高，以后也不会高。

比如罗湖，百仕达东郡、淘金山、幸福里、中海天钻，知名度很高，有的甚至是深圳的传统豪宅区，但是你觉得它现在的价值配得上价格吗？

豪宅豪宅，靠便宜吸引人的豪宅，尤其靠便宜吸引人的豪宅片区，你觉得这是好事还是坏事？

豪宅和普宅的价值判断逻辑完全不同。

很多普宅有明显硬伤，但人群基数够大，只要基于板块，再结合一些具体的价值判断维度，能挑很多的机会。

豪宅的门槛高，受众人群窄，豪宅的价值来自富人的共识，更注重稀缺性。但是稀缺有很多种维度。

我在面授课上，无论面对豪宅业主还是非豪宅业主，关于豪宅的讲解是占大篇幅的。原因不在于如何挑选豪宅，而是因为，板块内的豪宅是板块内房价的“天花板”。

这被归纳成一套系统方法，我把它称作“豪宅标杆测量法”。

即使是买普宅，也必须要了解局部板块的豪宅情况——只要关心未来的房价表现。

如果一个片区，最好的房子都只能卖7万/平，其他房价凭什么上涨？

最后说一些闲话。

我的面授课有一些上亿身家的学员，他们中的一部分，在我面前还能客客气气的，但是面对我的团队，有时候使劲欺负人。

这样其实不好。

持有上亿豪宅的人，往往觉得自己在领域内挣到大把的钱，自己很牛。这是实话，确实很牛。

但是如果因此认为自己在本行厉害，就能在方方面面都厉害，也未必如此。

比如前阵子碰到一位学员，当了一辈子老板，名下有两套房子：深圳香蜜湖水榭花都，东莞凤岗别墅。

学员上课的时候，已经卖掉了香蜜湖的水榭花都。他跟我说，水榭花都楼龄十多年，现在20多万/平，过几年到二十年楼龄，房价如果还涨，他理解不了。

如果简单靠着楼龄就能判断价值，那么就不会有人买错房子，也不会有人买房亏钱了。

不知道究竟什么影响房子的真正价值的人，即使持有深圳最顶级的豪宅，你也会半路卖掉。即使没卖掉，你也不会有定性，也会在房价高时恐高，低时恐低。