西丽一直都不是深圳楼市的焦点，有的人逆市场而走，博眼球营销西丽，却并不能改变西丽本身的价值。

在买房子这件事情上，我一直说，大家不能盲目追热点。但反过来，冷点也不一定意味着低位。真正存在低位的地方，一定是价值好且被短期低估的。

价值不高的，不叫低估，那叫正常现象。

西丽距离南山科技园很近，但是房价每平能便宜五六万块钱。这是西丽的优势。

在西丽买房的第一个关键点，就是绝对的便宜。

注意，不是便宜，而是绝对的便宜。

板块的角度看它，西丽位于南山，它的地段是一定比龙华红山好的。假如红山的改善盘，卖8万/平，西丽卖9万/平，很多人都会选西丽。

可惜这是理论上的价值。落实到买房子，更多人面临的现实是，西丽挑不到有限的几个价值改善盘，就只能去别的板块选机会。

西丽的缺陷之一，是没有好学校，而南山又是普遍好学位集中的地方，这对西丽的房子来说很吃亏。

不能说有学位就一定好，深圳现在推行名校集团化，纯学位房的房价风险度极高。可再怎么样，有一个好学位，总比没有好。

仍然以改善盘举例，宝安宝中、龙华红山、南山西丽三个地方排序，没有好学位的西丽比不上宝中，跟红山对比也只能在模棱两可之间，原因上一部分已经说过。

这个时候，西丽唯一能打的牌，就只有性价比了——必须要求它的价格远小于价值——要注意，这里的性价比，不是靠网上别人说有性价比就真有的，你必须得自己会算，搞清楚它是真有还是假有。

西丽买房的第二个关键点，必须要新。

老同学都知道我一直强调楼龄影响房产价值，但只是影响因素之一，大家不要特别在意。但是在西丽这个板块，需要额外提醒。

西丽有很多旧房子、城中村，价格很便宜，如果你没有意识挑楼龄新的房子，就很容易因为价格买到这种坑房子。

在普遍情况下，老破大、老破小的楼梯房（以及部分电梯房），价值都会慢慢流失。更何况现在深圳在城中村统租的推进阶段，你有一套西丽的老房子，假如你的房子被统租了，对不起，以后的隐患会很大。

假如你的房子没被统租，那更惨，现在的隐患就很大了。