沉寂两年，期间历经流拍，门头沟终于又供地了，新地块出现在用地预申请里，相信是谈好了下家。

地块位于金安路北侧，东南侧就是地铁s1号线上岸站，地块住宅部分容积率为1.8，起始楼面价约1.91万/㎡，比2021年位于四道桥站附近的龙湖北辰揽境地块高出约1000元/㎡，但相比2021年同年的峯范北京、金茂长安悦的约2.4万/㎡楼面价，价格又有所回落。

曾几何时，依仗相邻石景山均价的崛起，门头沟新城板块也一跃来到了约5+万/㎡的价格门槛，四道桥的两块地更是在历来低调的区域土拍中出现了少见的n手报价情况，同时借助2022年-2023年初市场势头活跃，即便拿地价格偏高，四道桥双子之一的峯范北京依旧凭借着颇具性价比的产品获得了不错的网签，就连新房中公认最难啃的户型下跃，也能够在北京住建委网站看到明确的签约结果。

作为门头沟新房的分水岭，龙湖北辰揽境和峯范北京之前，门头沟的区域定位就是首都的西部生态屏障，区域内新房从雅居乐富春山居到金茂长安悦，均以第二居所为自身定位打造，户型产品以120㎡及以上的改善类大户型为主，而龙湖二者的出现，则是利用莲石路和s1换乘至中心城区的贯通性，将门头沟的新房拉回刚需定位，吸引通勤人群来此购买。

峯范北京热销的几大缘由中，除了户型面积决定的较低的总价门槛，就包含毫不吝啬的精装标准和大礼包式的家居赠送。同理顺义仁和的北京城建星誉BEIJING、通州物资学院的万科东庐，都是复制的这套热销公式：临铁+低总价+赠送细节。

这次新地块所在的上岸站周边，新房市场存在刚需缺口，次新二手房源如绿城西山燕庐、电建金地华宸等，依旧维持着约5.1万/㎡左右的挂牌均价，和一站之隔的新房网签价价格接近，尤其西山燕庐自2024年1月-6月均有成交，且以120㎡以上的大户型为主，与具体成交价格由于平台前台公示调整，暂未对外公开，但基本可以确定的是，这个板块业主的信心还在，抛售的恐慌暂时还未大面积地蔓延。

新政降首付降利率后，在门头沟新城这个相对平稳的板块，出现一个价格合适的低密洋房刚需项目，相信市场还是会有愿意买单的人，在整个京西的价格体深陷泥潭的今天.希望门头沟的新地能顺利“上岸”。

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