位于地铁昌平线北邵洼站南侧约500米的建发观堂府，我印象里是在今年过完元旦回来开的盘。开盘当天我在现场，用的是售楼处所在大楼的某一个毛坯楼层，腊月天、毛坯房、没暖气，当天去了1000多人，室内温度最高时候27度。
(建发·观堂府一期开盘现场)
此后2月初，我听说这项目是北京新盘1月份网签套数第一。半年之后的7月初，我看机构统计的数据，建发观堂府是2024年上半年北京新盘网签套数第一，普通住宅网签套数、金额、面积‘三冠王’。最主要的是，大热的海淀北、昌平南，没有新盘能超越观堂府，一个昌平新城的项目领跑昌南海北，我只能说这很有点东西。
就这两天，建发观堂府二期泊玥亮相了、马上就要火热入市。据说入市的理由特别简单，一期卖挺好，再不开二期就没房子卖了。我们也来说说，建发观堂府卖得好的原因，以及二期的一些新消息。
先说建发观堂府一期卖的不错的理由。
第一， 品质。建发房产做的社区大门不多说了，看看就明白，可以说自建发房产之后各大开发商也开始卷社区大门了，人家是这方面的开先河者。另一方面大门之后的亭台楼阁加水系，大美江南风，这在昌平南海淀北并不多见。这里不多说了，放张一期业主友人的拍摄照片，自己看吧。
建发·观堂府实景园林拍摄 以最终实际交付为准
第二， 位置。很多人说建发观堂府所在的北邵洼地铁站附近，配套还是少，肯定不如昌平南海淀北现有的繁华板块。这一点我认为没问题，但您也别忘了，地处昌平新城东区的北邵洼地铁站周边是有优质规划的——北京北部消费中心新地标。从目前已知的土地规划看，北邵洼地铁站南侧、建发观堂府北侧，这一片规划的是商业，这也和消费中心新地标对的上。所以这个板块位置就是，先有品质住宅、地铁站，后有规划商业中心。
区域内其实除去商业规划外，现有或者规划的其他配套设施也不错。比如，现有商业路劲世界广场，现有区域认可度较高的十二年一贯制名校清华附昌平学校（非学区承诺），另据昌平新城东区建设发展新闻发布会上透露，周边正紧密对接引入一家高水平三甲综合医院。
第三， 户型。项目一期开盘时候我看着卖的较好的两个户型，建面约74平米南北通透小两居，建面约110平米南北通透三居。户型什么特质？小一点也要南北通透，大一点面宽尺度要合理。在这方面，建发房产确实做的不错。
第四， 价格。毕竟这里不是昌平南海淀北，建发观堂府目前已经网签的近600套房源，网签均价约4.65万元/平方米，还是要比6万+的昌平南，8万+的海淀北更具价格优势。
第五， 物业。毋庸置疑，物业对于房屋后续持有、居住品质有决定性作用。建发物业连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，服务覆盖超70个城市，为百万余位业主提供专业贴心的社区服务。有个好的物业，住的安心。
这是我能想到的五个维度，供大家参考。后边来说说二期泊玥。
首先，我要说的是建发房产是一家很懂购房者的房产商。在一期售卖较好的前提下，二期首次加推的户型为建面约83、95、110平米三居、全部都是洋房。这三个面积段的三居，都属于一期销售情况较好的产品。既然一期卖的不错，说明大家认可这几个户型，咱二期接着做就好了。
来说说具体户型。
建面约83平米三居，一梯两户洋房，南北通透，是目前整个地铁昌平线面积段较小的入门级别三居。别看户型不大，明厨明卫、干湿分离等基础功能全部保留，可以说户型虽小功能俱全。
建面约95平米三居，传统的南北通透南向三面宽洋房。这款堪称目前北京三面宽小三居洋房的鼎级产品，俗称三面宽的起步价。餐客厨一体化通透、南向飘窗和北向卧室的室外拓展空间都不计入产权面积，也算是功能拉满。
建面约110平米三居，这个真没什么多说的，您就记一点就行，一期这个户型卖的最好。
我们接着来说说二期的品质。虽然目前项目二期泊玥的具体装修标准没对外公示，但猜测至少也是一期的水平，简单讲就是昌平新盘中偏上的装修水平。现在已知的消息：
1、公园大宅的地段基因，二期泊玥是离万亩白浮泉公园较近的地块，仅仅一路之隔，万亩森境视野无敌。
2、有标志大门，唐风飞檐、斗拱等中式工艺都在。大门建筑主体结合两侧景墙总面宽约50米（含景墙），高度约9.45米。
3、还是三进的规制，进门之后，四水归堂、江南水景、亭台楼阁也都在。
4、还做了下沉庭院的“社区会客厅”，重点是这个会客厅带泳池（会客厅运营及具体业态以最终实际为准）。从昌南到海北，最近几年的项目，有带泳池的？我印象里貌似没有。
最后也来说说我个人的看法。
建发观堂府一期必然是成功的，毕竟人家是24年上半年普宅的‘三冠王’。二期泊玥，主打一个一期什么户型卖得好，咱就补什么户型接着卖。从售卖逻辑而言，这事儿没毛病。
当然，我最想跟大家说的是这句。二期泊玥又是泳池、又是亭台楼阁的，我不太相信还是卖一期的价格，如果价格确实比一期贵，其实一期现有的不那么好的楼层，我觉得反倒更有性价比。一期还有部分建面约132-186㎡的改善四居在售，感兴趣的可以去看看。
据了解，建发观堂府泊玥沙盘展示等已经到位。想看看这个昌平地铁沿线的品质新盘，可以找小秘书。佳爷房谈对于粉丝购买建发·观堂府丨泊玥会提供选房指导、给大家提供额外优惠等服务。
