最近今年的新盘次新盘，商品房。您看见有物业完全没有的么？所以早几年我说过当代的房屋保值属性中，物业的权重没必要这么高。核心理由就是，大家最多是我差点不及格50分，您好点90分，但是咱俩都有分数，在不是0分跟80分的差距了。 当大家都有分数，这事儿作用于房价的差距可就没那么大了。我之前举过例子，亦庄河西一个市属国企的次新盘在很长一段时间的售价，吊打周边大多数私企、央企次新盘。并不是因为人家物业变好了，就是一条，房子得房率更高户型更好。 然而21世纪第二十个年头快要过一半了，现在北京的新盘有户型特别拉跨的么？即便有，也很少了。大家在户型设计上，现在也基本找齐了。那么下一个影响房价保值属性的重要因素会变成什么？我个人的理解，重回品质。 1、顺义城区有400万总价房源的新盘项目璞瑅润府，做了会所，会所里还有健身房、泳池。 2、昌平新城有总价400多万房源的新盘项目建发观堂府泊玥，大门楼子+泳池。 3、大兴西红门新盘中建玖玥府，下沉式会所带瀑布+泳池。 这些项目可不是动不动套均1500W的改善项目，就是居家过日子的首次置业带点改善性质的楼盘，价格便宜的3、400万，玖玥府这样稍微贵点的6、700万。5年前，这个总价的房子，您见过有这标准的么？如果只讨论保值这一项，就目前各家开发商的做法去分析。会所泳池大门楼，可能会成为下个时代房屋保值的标志属性之一。 我来用大白话说说这事儿。同一个区域有AB两个二手房，俩盘户型产品、价格都差不多。A盘有会所泳池大门楼，您去看房还能顺带看看穿泳装游泳的小姐姐。B楼盘就一个中规中矩的大门…您说您选哪个？要是我，看完A盘，听说B盘没有会所泳池什么的，我连去都不去了。还对比？有这个必要么？那怎么会产生对比？A盘比B盘价格高点，B盘是没有泳池会所大门楼，但是有价格优势~ 我们把这事儿引申下，您会发现但凡干了大门楼子小会所的项目，钱都花这份儿上了，水系基本上自然而然的也就在社区里给您用上了，再不济会所周遭也得有点水系。 您可以说水系没啥用、甚至说招蚊子，一点都不好。但是对于二手售卖的实景展示而言，有水系的占便宜还是没有的占便宜？反正这要是我，我去B楼盘砍价，能因为水系这点儿事儿酸死B楼盘卖家。哎呦~您这个也没个瀑布，这么差的景观还卖这么贵~贵在哪儿了？贵在您岁数大、本人四面宽、地中海、还脸大？ 当然，这话也要再说回来，大门楼子小会所，亭台楼阁加瀑布，无边泳池健身房，玻璃幕墙配铝板。这些对于房屋品质有直线拉升左用的内容，到底比不比得上，其他全简化，直接外立面上石材？讲道理，这点我确实不清楚，只能交给时间来验证。不过话说回来，真搞上石材的项目好像前边那些现在也都做了。 北京房屋的保值逻辑从2024年开始，其实有在此转变的势头。我目前的看法，在彻底排除地段倒挂这个属性之后，当下的京楼正在迎来品质为王的时代。 对新盘感兴趣的朋友欢迎后台添加小秘书，进我们的区域群一起交流~