在即将挥别2022年的时候，随着各地防疫新政的出台，人们的心中又开始蓄积起新的希望。在持续几年的疫情影响下，经济所受到的冲击不言而喻，大量的实体店关门了，旅游业、航空业和制造业等，凡是我们能想到的行业，倒闭的倒闭，缩减规模的缩减规模。

三年以来，芸芸众生，没有过被隔离体验的恐怕是所处地区实在是荒僻偏远，而没有被疫情波及的人也实属凤毛麟角。

而对于房企而言，雪上加霜的是，融资渠道趋紧的周期和疫情叠加得如此紧密，房企经受的是双重的攻击。

终于，守得云开见月明，在社会面防疫政策发生重大转向的时候，救助房企的信号频频传来。

“第二支箭”，“金融16条”，“保函置换”，银行的1.275万亿授信额度等等，“第三支箭”更是重新开启了已经终止了12年的房企再融资。当股权融资这个直接的融资工具发挥作用，毫无疑问会缓解房企紧绷的资金链，堪称直接输血。

救助房企的动作如春风劲吹，一阵急过一阵，而有些房企的心情也迫不及待，恨不得立马繁花似锦。

据《时代周报》报道，“三箭齐发”之后，房企卖房画风突变，深圳多家楼盘释放了涨价信号，报道列举了龙华新盘华侨城四海华亭收回两个点折扣的案例。

深圳多个楼盘出现提价，南京方面也闻风而动。

在深圳和南京这些热点城市之外，涨价现象在昆明这样的城市也开始出现了。

根据昆明当地媒体的不完全统计，昆明九个项目在近期宣布涨价，最高涨幅达到1000元/平米。

相信在今后，类似这样的消息可能还会不断见诸于各家媒体的报道中。

过往房价翻着跟头上涨的历史，让公众在对楼市走向进行百般猜测的时候，也害怕在大力度救助之下，各地项目的涨价会如同星星之火，最终形成燎原之势，再次开启新一轮的上涨周期。特别是，有些媒体还不断在宣讲，楼市筑底已经完成，

听到这些消息，那些还没买房的刚需，不知又有多少人悔断了肠子。

房企的利好消息固然不断，但对于现在出现的楼盘涨价现象，我们也应该客观分析。

房企今年是注定惨淡经营的一年。根据克而瑞研究中心报告，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。而去年，千亿房企的数量为43家。从整个大阵营来看，房企的规模都在缩减。至于最近的利好政策，之前我们就分析过，这么多的利好政策绝不是普降，在实际操作中，无论是第几支箭，能够受益的仍是央企国企和极少数优质的民营企业。

另一方面，源源不断定向救助房企的资金看上去很美，但本质都是有期限的借款。既然是借款，那都是要还的，而只有销售回款，才是真正属于房企自身的钱，所以房企趁着这股暖风涨价，制造涨价的氛围来刺激消费者入场。毕竟，中国人习惯于买涨不买跌。所以，这次部分楼盘的涨价，不过是氛围组出动。再说，销售回款在房企的资金来源中本就占着很重要的比重，而年底向来就是房企冲刺业绩的最佳时机。

对于购房者而言，买房的门槛低了不少，目前很多城市的首付比例已经降至两成、首套房贷利率降至4%以下，购房成本相较于之前确实下降了不少。

但市场却不买账，根据国家统计局的数据，今年1—10月，商品房销售面积同比下降22.3%，销售额同比下降26.1%。

所以，尽管多重政策发力给市场打开了充分想象的空间，楼市筑底完成的论调有点过于乐观，乏力的市场和重创的信心都需要在时光中得到慰籍。