政策不断叠加，楼市的“精气神”起来了。
楼市君观察到，今天白云一网红盘开放样板房，在全市激起了水花，人多到要排队看房。
政策刺激虽利好所有项目，但率先跑出来的，往往只有少数真正内核强大的盘。
白云这个网红盘，热销基因是什么？
｜项目样板间开放现场
全新样板房开放点燃市场
云筑上品又打出一张明牌
不卖关子了，这个网红盘便是广州地铁地产·云筑上品。
不得不说，这个项目真的会来事儿。
趁着广州官宣首付低至15%、商贷利率降至3.4%，云筑上品适时开放了全新样板房，还和国际奢侈品联手举办了LV艺术展览。
在这场地产与国际高定奢侈品的梦幻联动活动中，你可以近距离地欣赏LV多种藏品级的箱包，对话国际时尚。
而云筑上品与LV的共同点在于，都是领先生活方式的象征，这场新潮的跨界互动瞬间调动了市场热情。
｜项目现场活动图
楼市君现场留意到，一大早就有很多买家到场，现场一度人多到需要排队分批看房，超高人气堪比5A级景点。
新政后为什么大家都来云筑上品看房？
楼市君现场咨询了几位买家，大家看中的主要是项目的主城区核心地段，上车门槛比较友好。
｜项目现场人气图
庞大的需求在政策催化下，又遇上新品亮相拱火，云筑上品再次火成了“大明星”。
为什么要强调“再”？楼市君清晰地记得，项目五一开放营销中心才火出圈，吸客超过600组。
当天项目工法样板区首次对外展示，是广州极少数敢把“品质”放在阳光下给客户看的新房。
｜项目效果图
无论是这次新开样板房还是五一佳节，都是云筑上品在市场旺季酣畅淋漓的趁胜追击。
更可贵的是，在传统淡季，设计之都三剑客的白热化竞争中，云筑上品也能撕出一道口子。
项目首次开盘是市场比较冷清的春节前夕，即便如此，云筑上品2小时便创下了4.8亿的业绩。这是什么概念？
今年一季度广州中心区网签金额超4.8亿的也只有区区9盘。云筑上品开盘2小时就杀入市区TOP10，可见十分能打。
市场冷静期杀出重围，如今市场热度上升又强势回归。
云筑上品强大的韧性这点就体现出来了，是真正无惧周期的爆款产品。
白云新城2.0版本
云筑上品热销基因曝光
云筑上品为什么会成为爆款？
从外部条件来看，楼市君认为有两大原因：
其一，区位底盘够硬，设计之都兑现力+旧改两大超级增量。
云筑上品位于白云设计之都，是有望超越白云新城的高速发展板块。
设计之都仅2平方公里，但产业载体高达惊人的65万平，年产值超600亿，30多栋大厦封顶，超180家企业进驻。
白云投资、中交白云大厦、高芯设计、设计殿堂等大牌集结；红点广场、大型ShoppingMall保利时光汇、郡雅酒店等配套也已开业。
以弹丸之地撬动千亿产业集群，商业、商务等高端配套落地，设计之都的城市面貌，越来越有“CBD范儿”了。
｜广州设计之都航拍
|广州楼市发布 摄
设计之都一期从动工到开园只用了3年，如今的地段红利和确定性都肉眼可见，云筑上品率先搭上了这辆“高铁”。
除了看得见的现在，项目所在的三期，是白云现阶段和未来几年重点建设区域，成长空间比一二期都更大。
三期定位为“创意活力区”，意味着产业的类型和能级更高端，配套密度也更加扎实，简单来说就是“宜业又宜居”。
云筑上品的第二个超级增量，是2大旧改。
今年白云全年更新总量440万方，完成投资200亿以上，云筑上品所在片区便是重点。
位于项目东南侧的江夏旧改，现在复建物业已经在建，未来将和设计之都联动发展，预计带来3600万经济效益。
项目临近的黄边旧改已确定由央国企联合改造，将与设计之都形成连片发展，并带来2所九年制学校，青少年宫、图书馆等海量配套。
｜黄边村旧改效果图
｜图源：白云融媒
其二，白云新中轴的价格洼地，房价4字头起很香。
设计之都的崛起，正好焊接了白云新城与嘉禾望岗之间的发展空白，白云中轴中轴格局进一步夯实。
随着发展深入，同一条轴线各个板块的价值和房价会被拉平，云筑上品目前仅4字头起，价值远远被低估，未来成长空间也是最大的。
以低门槛买在板块高速发展期，才能更好地吃到城市发展的红利。
有地段又有巨大的旧改增量，楼市就有支撑，设计之都是能看长线的。
手握多张好牌，又有可观的预期，云筑上品的热销也就不难理解了。
白云的人居高度
又被云筑上品颠覆了
外部优势显而易见。
云筑上品成为爆款更深层的原因，在于领先的生活方式以及高品质的产品主张。
这些明牌一出，其他项目很难招架。
全维高端配套，高质量生活范本
说出来大家可能不信，住天河的业主都经常抱怨地铁远，晚上走10分钟都买不到一包烟。
未来住在云筑上品就没有这样的问题。项目附近有2号线和14号线两条地铁，距离14号线鹤南站大概200米。
日常出门或出差赶往机场、南站、东站、白云站等枢纽，都很方便。
商业上也是繁华荟萃。板块内的保利时光汇已引入120多家知名商业品牌，万达寰时影城、永旺、喜茶等工作日人气都很高。
网红打卡点红点广场也在附近，不到3公里内还有云门NEW PARK等大型商场，有种“住在CBD里”的感觉。
｜红点广场
｜广州楼市发布摄
教育配套也深得买家的欢心。
项目旁边就是省一级学校黄边小学，北侧还规划有1所九年一贯制学校。
未来黄边村旧改的2所九年制学校，青少年宫、儿童图书馆等落地后，这里就是妥妥的“城市级高品质生活圈”。
首个儿童友好社区，家长没有后顾之忧
重视生活品质的人，往往也更更重视孩子的教育和成长。
大家是不是也经常觉得社区留给孩子玩耍的空间不够，担心孩子玩耍时的安全，也为孩子早放学没人接送而烦恼？
往大了说，这些一直都是社会难题，此前几乎没有一个社区真正地想买家所想，并切实地解决问题。
｜项目园林效果图
基于此，云筑上品首次引入儿童友好理念，从三大方面帮助家长科学育娃，平衡孩子教育与工作的难题。
首先是量身定制的功能分区。
社区通过“五大主张”，根据不同年龄段孩子的成长和学习需要，设置了对应的活动场地和游乐设施，360°关爱儿童成长。
项目还保留了一棵古榕树作为“情怀纽带”，约4000平的游乐场任孩子畅玩。
其次是从用材到设计全方位保障孩子的安全。
为了避免孩子磕碰，游乐场地采用了更厚实的EPDM安全地垫、游乐设施也做了圆弧处理，还安排了台阶提示灯、24h智能监控等
这些都能更大限度保护小朋友和家里的老人在休闲玩耍时，免于磕碰伤。
｜项目园林效果图
最后是实用性，帮助家长解决现实问题。
现在幼儿园和小学一般4点半放学，这时距离家长下班来接孩子至少有2个小时以上的“真空期”。
这对于没有长辈帮忙带孩子的双职工家庭，真的很难兼顾。
但在云筑上品，将来孩子会被妥善安置到架空层的4点半学堂、创意工坊，阅读空间等，孩子玩得开心，家长工作也安心。
总之你住在这里，生活质量会得到显著改善，事业奋斗也“没有后顾之忧”。
空间升级，使用率超100%样板房来袭
在卷产品的当下，云筑上品的产品力可以用“强悍”两个字来形容。
在产品设计之初，项目便深度调研过客户需求，站在客户的角度，从生活所需出发，所以从格局到细节都十分到位。
加上又是新规后的设计，发挥空间就更大了，产品使用率都超过了100%，全南向，空间和景观面都有极大突破。
这次项目全新开放的建面约105平和建面约121平两个样板房，现场感受真的比市面同户型设计整体好太多。
｜创意板房实景图
先来看建面约105平的户型。
三开间朝南，LDKB大方厅开间约5.2米，其他项目同面积要做到这点，只能靠“拆次卧”来凑。
｜约105平创意板房客厅
真四房的设计，每个房间都很大，也符合二胎等多口之家的功能需求。
尤其主卧，270°全景飘窗，中间没有梁柱遮挡，整个采光和景观面达到巨幕效果，楼市君看完都有点心动。
｜约105平创意板房主卧
另外，云筑上品无需改造阳台、也不用操心飘窗怎么利用，后续装修和设计省心省力，还能省下一笔可观的成本。
再来看建面约121平的户型，带独立入户花园，增加了全屋的收纳空间。
这个户型在全南向的基础上升级为了南北对流+双阳台。
这也是片区唯一120多平做到南北双阳台的产品，即便是新规后的项目也不多见。
｜约121平创意板房客餐厅
约5.4米×10.3米的超大方厅，整体空间感已赶超很多140平以上的产品。
主卧的双面屏视野也同步升级，搭配步入式衣柜，生活尺度和舒适性提升了不止一个Level。
事实证明，没有无缘无故热销的项目，也没有凭运气长青的爆款。
设计之都难以估量的地段红利，地铁、高端商业在家门口领先生活，首个360°关注儿童教育与成长的社区定位，精细打磨的产品...
这些系统的底层价值，都是云筑上品甩开其他项目，征服买家的必然内核。
眼下政策利好，官方已经从首付、利率等维度，全面把买房成本打到了历史最低。
云筑上品，真的值得一看。
