央行本轮调控的“效力”，还在持续发酵。
有的买家还在等迷雾散去，保持观望心态；有的已抓住折扣倒计时窗口，果断刷卡。
更有些二手业主底气硬了，撤回挂盘，坐等房价回涨...
当下的楼市，迎来了一场久违的大反攻。
新政何止三连
这波流量，“金沙洲MVP”接住了
新政两周以来，哪里最先被买家攻入？
楼市君观察到，金沙洲的美的东樾湾不简单，堪称新政后的“流量MVP”。
其中，有不少来自荔湾、白云的街坊们坦言：最近政策这么好，这里买房还能直接入户，该买买啦。
从售楼部人气不难看出，现场没有一张椅子闲着，砸金蛋声更是不间断，部分单位甚至有好几台客同时在盯，谁果断这家就是谁的。
| 美的东樾湾现场人气
事实上，像美的东樾湾这样的品质标杆盘，一直在市场上“独占一席”。
中指院数据显示，近三年来，里水金沙洲每10位新业主，至少有1位选择了美的东樾湾。
今年1-5月，项目更是揽获板块“销售套数、面积、金额”全维度第一。
在市场抢客愈发激烈的当下，为什么美的东樾湾反而越卖越火？
220万起买3+1房！
给荔湾改善族开了一扇窗
楼市君认为，项目打动客户的关键是真诚。
毕竟，生活在美的东樾湾，快乐是可以被“可视化”的，安全感满满！
交通通达性强，外部生活力MAX
我们时常能听到粉丝的吐槽：当年挤不进广州中心区，买了增城、南沙后悔惨了，通勤花光了我所有力气！
但如果当时他们看过美的东樾湾，就没这种烦恼了！
出门约500米即上沙涌高速收费口（百度地图测距），接驳环城、沈海高速，快速来往荔湾、白云、越秀、海珠等中心区域。
未来，广佛大桥（即将完工）、沉香大桥（待建设）、建设大道（征地中）开通后，通达性还能进一步“提速”。
晚上加班了，也无需匆匆赶赴最后一班地铁。
因为在家附近就有永旺梦乐城、金沙洲金铂天地、里水嘉洲广场等商圈，给精神紧绷的一天解解压。
这还不够，一路之隔的湖洲广场综合体已动工，未来超市采购、家庭好友聚餐都是几步路的事，饭后还可以到不远处的珠江边散散步。
对比广州中心区，这里无需各种提前排号、抢资源，对比外围区居住氛围更浓厚，松弛感的生活轻松get。
| 湖洲广场商贸综合体效果图
而且近期佛山还出了“买房送户口”的新政，每天放出的预约号都一抢而空。
这意味着，直接给你入读公办学校的机会，连下一代的升学压力都减轻了！
要知道，周边旗峰小学、旗峰中学、同声第一中学、石门中学等都是口碑相当不错的名校，教育配置秒杀广州很多新板块。（免责声明：具体学区划分以当年教育局公布为准，不作入学承诺。）
已经住进小区的业主，直言爽翻了！
超800户高质量交付，配套兑现加速度
美的东樾湾从去年以来，已经分三批交付了800多套房，口碑持续在线，生活配套也日渐“熟透”。
这意味着，客户来这里看房，看到的不是展示，而是真实的生活场景。
随着交付入住的人气越来越旺，楼下的底商也应需求而生，美宜佳、菜鸟驿站等生活配套陆续开启营业，日子一天比一天便利！
除了常规的小区配置，美的东樾湾还落地了社区新能源公交站、15班幼儿园、里水文化活动中心等城市级配套，都已经准备就绪。
楼市君了解了，约5000方里水文化活动中心，涵盖室内篮球场、图书馆、报告厅等功能区，一般在城市最核心的地段才会配置。（免责声明：场地功能具体以政府招商运营为准。）
｜里水文化活动中心实景图
要知道，在寸土寸金的城市中心，许多业主苦于“钢筋森林”久矣。
为此，项目前置配置了3大公园，门口的东樾公园和中央园林已陆续开放，5座北侧的康体公园也进入了收工尾声。
220万买3房+1多功能空间，一步到位
显然，项目呈现的品质生活十分让人心动，更让人无法拒绝的是其“价值底盘”。
一方面，项目亲民的上车门槛，广州中心无盘可敌。
美的东樾湾总价220万起就能买到3房+1多功能空间，非常有杀伤力！
纵观相邻的荔湾各大板块，上车门槛少说也要500万，改善型的项目动辄千万，普通买家真的难以下手。
可以说，美的东樾湾的出现，给了周边不少换房族改善的余地。
另一方面，它做产品的思维，领先了市场好几年。
比如，项目所有的户型利用全落地飘窗等设计，把赠送率和使用空间拉满。
这不就是今年广州各大新盘都在狂卷的维度？
使用率超90%
5座中轴新品压轴加推
所以，当我们回过头来看，美的东樾湾火出圈，新政的加持，其实只是助攻。
肉眼可见的高端品质感，才是埋在热销背后的那条主要暗线。
一些热门户型，甚至被买家“惦念”了3年之久，比如5座的中轴新品单位，就有好几位客户，从开盘等到现在。（预售证号：南房预字第2024004802号）
而作为美的东樾湾的集大成之作，5座中轴新品确实是在景观、楼栋和户型设计上，都做足了功夫。
| 美的东樾湾效果图
江园双景，南向180米超大楼距
从位置上来看，东樾湾5座处于项目中轴上。
这个地利天赋，有一个很明显的好处：江景和园景，都被最大程度的放大了。
一方面，5座所在位置，与珠江仅有300米距离，属于头排江景位置。
另一方面，它刚好处于社区中轴C位，正对约1.5万平的中央大园林。
再加上约180米的超宽楼距，既避免了楼栋对望尴尬，也将园林景观，毫无保留的的呈现在了楼栋视线之内。
也就是说，未来社区内的阳光草坪、林荫绿道、儿童乐园等生活场景，都会成为你的窗景。
甚至部分单位，向南能直接看到社区外的东樾公园，向北看则是康体公园。
可以说，住在社区内，你会有种宛如被自然生态360°包围的错觉，而这种居住质感，也是广州中心区很多项目所不及的。
| 美的东樾湾实景图
专梯入户，品质向豪宅看齐
除了景观之外，项目在楼栋设计上，也在向豪宅品质看齐。
比如梯户比方面，东樾湾几乎做到了片区内最“宽松”状态。
就拿现在加推的5座来说，3梯4户的设计，几乎相当于专梯入户。
要知道，荔湾大部分价格高出一倍的改善新盘，基本都只能做到2梯5户，甚至2梯6户。
如果扣除架空层，28层高，意味着东樾湾一部电梯，仅仅服务约36户。
这里也反映出两重意思：
一来业主出行候梯时间短，二来它的居住密度够低，舒适性更佳。
而居住的尊贵感，还贯彻的相当彻底。
比如双酒店式入户大堂，就将归家仪式感表现的恰到好处。
其中，项目在首层大堂设置了无接触式门禁系统，实现无感通行；而地下的星级车库，采用大量高端石材铺设，整体观感奢华有格调。
|美的·东樾湾实景图
这样的规格品质，大多数时候，你只能在豪宅上看到。
更进一步的说，美的东樾湾是在用豪宅思维，打造这个项目。
超90%使用率，空间全面进化
在产品户型方面，这种豪宅的质感，我们同样能清晰看到。
尤其是在空间设计上，超90%的使用率，对比市面上同类户型，品质迭代肉眼可见。
以建面约145平户型为例，其最大的特点，就是空间大幅扩容。
单是客厅+餐厅的面积，就达到48平，加上6.2米的超大开间，直接将公区的空间尺度，拉升到了另一个水平。
｜建面约145平户型图
而超大客厅的好处，是它能成为一个开放性的区域，容得下全家人互动、共融，提供满满的情绪价值。
关键是，它并没有牺牲其他空间的舒适度，约27平主卧套间，还自带豪华衣帽间，完全做到满配。
｜建面约145平样板间效果图
再来看建面约135平，它在采光和视野层面上，也进行了全面升级。
它7.1米的南向景观阳台，开窗面比145平米的户型还要大，而且这个阳台还恰巧正对中央大园林。
试想想，当你站在窗前，不仅园景全部铺展开来，随之而来的，还有阳光、清风和鲜氧的空气来，这是怎样的生活体验？
｜建面约135平户型图
这样的广角视野和大采光，在主卧也能看到。
比如主卧内配置的书房，就自带有270°的环幕飘窗。
在忙碌的之余，坐在窗台前，捧起一本书闲读，偶尔抬头望向窗外，就是一簇风景，这是何等惬意。
还有建面约113平，虽然是5座的入门级产品，却带来了极致的大平层质感。
6.6米长的景观阳台，把浩荡的珠江景大幅的“摄入”室内；主卧室270°环幕采光，躺在床上，也有宽景视角……
｜建面约113平户型图
超18项智能设备，把高品质人居进行到底
作为美的置业、招商蛇口双联手打造的项目，他们也发挥了自身优势，在智能家居交标上，植入了独有的5M智慧家居系统。
据了解，东樾湾总共在全屋设置了18项智能化设备，涵盖了7大场景。
相当于用科技手段，将高品质人居，渗透进未来的每个生活场景。
| 5M智慧家居示意图
在楼市君看来，东樾湾这种做法，与其说是对智能家居的超前思考，倒不如说是对品质生活的细腻把握。
因此，从更高维度上来看，美的东樾湾能持续打动买家，追根究底，还是高端品质这一内核。
不过，它留给市场的机会，已经不多了。
楼市君近期收到风声，项目整盘货量仅剩不到250套，全盘预计今年就会迎来“清仓”。
其中，8座约102平江景大三房清栋在即，而7座约90平江景三房仅有少量户型。
可以说，现在5座楼王加推，是美的东樾湾给买家，为数不多的上车窗口。
恰巧，现在项目不定时周末有促销优惠，有意向的买家，不妨赶紧去售楼部看看~
