这周广州直接放大招：降社保年限、降首付、降利率！
一系列组合拳打下来，现在广州购房的门槛，可以说真的来到史上最低。
对于买家来说，就是一次神助攻：我能拿着一半首付的钱放心杀入市区。
| 海珠西航拍
| 广州楼市发布 摄
史上最低门槛，买入市区
广州5.28楼市新政，对于购房者的减压力度有多大？我们直接通过一笔经济账来看：
首先，首套房首付降到1.5成，可以用更少的资金上车。
以总价约300万的房子为例，原本首付要存90万，现在拿着45万就能“通关”。
其次，首套房贷利率最低3.4%，购房成本进一步降低。
如果是贷款约300万，按等额本息、贷款30年来计算，利息直接省下一辆小米SU7。
值得一提的是，在限购区，非广州户籍社保6个月即可买房，基本算是全面放开限购。
这么一来，想在中心区买房的买家，可以大胆出来看房了。
| 广州楼市发布 制图
这几天，楼市君收到不少粉丝留言，兴冲冲跑进市区，又发现绕不开一个事：上车预算会被90%的楼盘卡住。
尤其在海珠，在近3年，400万以内的新房占比不足3%，买家们一度怀疑市场是不是“抛弃”了刚需。（数据来源：中指院）
楼市君留意到，在广州新政落地这周，海珠西有位脸熟选手正好准备开盘了！
直接上图看：就是珠江·海珠里。
| 珠江海珠里航拍图
| 广州楼市发布 摄
正如老广们的直接，海珠里在开盘前就明牌了价格：单价4.2万/平起，买入江南大道。
这个价格在如今的海珠是什么水平呢？你会发现，它凭一己之力打破了海珠房价的门槛！
一方面，海珠地价站稳5万+/平，项目在用面粉价卖面包。
近几年来，海珠新房价格越来越高，离不开各大开发商对于海珠宅地的“寸土必争”。
在广州楼面价TOP10地块中，海珠独占半壁江山。
早在2017年，时代大家的地价就已经踏上5万/平。去年出让的上涌果树公园北侧地块，同样维持在5万/平以上的水平。
| 广州楼市发布 制图
作为为数不多维持高地价的区域，海珠里的入市，可以说给上车家庭打开了一道口子，用比地价还便宜的价格买入海珠！
另一方面，新房4.2万/平起的单价，比海珠西的二手房还要笋。
在海珠西的热门二手小区，像光大花园、金穗雅园等楼龄超20年的，成交价普遍去到5万/平起。
楼市君看过一圈，即便是业主降价急卖的次新房，例如雅居乐海珠小雅，成交单价都要4.24万/平。
现在4.2万/平起能够选到新房，对于买家来说确实很有吸引力。
| 广州楼市发布 制图
回到新房层面，海珠里比起同板块的在售新盘，平均单价相差接近2万/平！
换句话说，相当于你用原本上车两房的资金，可以在海珠里选到三房的户型。
楼市君收到消息，项目将在明天（6月1日）开启VIP认购专场，各位不妨趁着周末亲自杀到现场看看。（也可先进交流群唠唠）
实景准现楼，留在老广生活圈
海珠里的入市，除了能用更低的资金撬动市区的房产之外，给到买家的还有老城区独有的生活质量。
去到现场，你会感受到配套的成熟度，甚至要超过同段位的天河、荔湾新盘。
海珠西江南大道，最不缺的就是配套
珠江·海珠里所在的海珠西江南大道商圈，是名副其实的老广地盘，有着与生俱来的烟火气。
可以见到，项目周边地铁、商场、医院、学校基本都在步行范围内，一家人日常生活不要太方便。
| 珠江海珠里配套航拍
| 广州楼市发布 摄
先看通勤，项目与2号线江泰路站的直线距离只有约400米。（测距：百度地图）这个站预计在今年还会开通11号线大环线。
未来从项目出发，可以直达天河、海珠、荔湾、越秀、白云中心五区，无缝切换广州目前近80%的地铁线。
如果未来去江泰路站的江南大道路段开通，海珠里的地段优势将会更加明显。
此外，距离项目约950米还有广佛线燕岗站，就算广佛通勤也不会觉得吃力。
| 广州楼市发布 制图
再看商业，目前海珠最成熟的商圈，就分布在海珠西江南大道沿线。
从海珠里散步500米就到万科里，在约2.5公里范围内，还有江南西、乐峰广场、东晓南三个大型商圈。
呼朋唤友打卡新开的网红餐厅，逛街、看电影、吃宵夜直落，随时约起。
| 万科里商场实拍
| 广州楼市发布 摄
若然逛街不够过瘾，你还可以约上队友来一场球赛出出汗。在海珠里，下个楼就到燕子岗体育场。
这里还是当年亚运会的场馆之一，足球场、网球场、田径场、篮球场，室内羽毛球场都齐活，想锻炼无需再找健身房。
| 燕子岗体育场实拍
| 广州楼市发布 摄
除此之外，在海珠西医疗、学校等资源都十分齐全。项目2公里范围内，就有5所三甲医院，大人小朋友日常健康都有保障。
项目楼下就是侨燕苑幼儿园，对口小学是红棉小学，周边还有第四十一中、第九十八中等学校，将孩子的12年教育都包圆了。（注：以教育局最新政策为准）
规划+旧改，海珠西还变得越来越潮
除了享受到老城区的确定性配套之外，珠江·海珠里还拥有两大增量：
一是，海珠西将打造海珠新活力文商旅游融合圈。
老城区的烟火气与崭新的城市风貌将在这里交融，海珠西正变得越来越“年轻”。
| 广州楼市发布 制图
二是，周边巨无霸旧改将启动，配套能级再提升。
日前，康鹭旧改实施方案就以92%的同意率通过表决；在海珠里附近的五凤村旧改，已启动房屋测量工作。
按照规划，未来这里将打造成数字创意设计中心、品牌孵化总部基地。项目的城市界面也将会变得更高大上。
实景准现楼，预计2025年3月底收楼
值得一提的是，项目不仅仅是低门槛上车海珠西成熟地段，还将买房风险降到最低。
目前，珠江·海珠里已经是实景准现楼的状态，预计将在2025年3月底交付。
| 珠江海珠里外立面实拍
未来你生活的社区、居住空间和装修交标，都是所见即所得，不存在交楼质量滑铁卢，甚至停工烂尾风险。
对于上车或换房家庭来说，还能省去1-2年的租房等待时间，就是这么省钱、省心。
对望小蛮腰、广州圆，舒适度在线
价格香，地段、配套没得顶，买家关心的问题来了：海珠里住起来怎么样？
项目共有3栋楼，只有1栋是即将开卖的住宅，其余分别是商业办公和政府统筹用房。
让楼市君比较惊喜的是，项目体量不算大，却拥有35.8%的绿化率。加上不靠近主干道，居住氛围有烟火气之余又多了一份安静。
比起在市区多数靠近马路的小区，住在这里舒适性会高出不少。
| 珠江海珠里园林实拍
产品方面，项目打造了5款户型，涵盖约75-98-101-111-129平二至四房。
可以说从新婚家庭、三口之家乃至三代同堂，在这里都能找到合适的户型。
约75平上车户型，对望小蛮腰
我们先来看下，适合刚需家庭上车的约75平实用2房。
客餐厨一体化的设计，整体的空间感比较通透。
这个小户型还拥有南北双阳台，在景观阳台种些花草，洗衣机烘干机放在生活阳台，居家收纳轻松解决。
｜广州楼市发布 制图
更绝的是，这个户型在阳台就能看到广州塔和珠城CBD夜景。
下班回来伴着月光小酌一杯，主城区年轻人的生活图景，在此刻照进了现实。
这也应该是目前看小蛮腰距离最近，且最便宜的新房了！
｜约75平阳台景观实拍
约98-111平三房，任君选择
如果是偏刚改型的家庭，不妨考虑下海珠里的三房户型。
以约98平户型为例，客厅、主套、次卧都朝南，整体的舒适度和采光都考虑到位。
｜约98平样板间实拍
入户花园装上玄关柜，将婴儿车等大件悉数收纳，铲屎官们还可以打造成宠物活动区。
｜广州楼市发布 制图
面积稍大一点的约101平，竖厅布局让活动空间、休息空间分区。
在客厅组队开局，聚会聊天的同时，也不会影响到家人在休息。
｜广州楼市发布 制图
预算更充足些的家庭，不妨看看约111平3房。
这个户型的景观阳台接近6.5米，直接把屋内的采光面，还有景观视野都拉高了一个level。
｜约111平样板间实拍
主卧自带270°观景飘窗，给阳光、景观留足空间，住在这里睡眠质量都比别家好。
｜广州楼市发布 制图
约129平四房，改善一步到位
最后，海珠里的四房户型，更适合想一步到位的改善型家庭。
｜广州楼市发布 制图
这个户型做到四开间朝南，景观阳台足足有6.5米长，空间感相当阔绰。
来直接感受一下阳台视野，南向户型还能看到广州圆，平日一家人喝茶聊天再舒适不过。
｜约129平样板间实拍
四房的设计，能够让家庭走过成长的每个阶段。
未来从三口之家升级二胎家庭，空间也绰绰有余，还能省去在市区换房的成本。
｜约129平样板间实拍
现在看来，珠江·海珠里拥有的3大明牌：
海珠西配套、实景准现楼、单价仅4.2万/平起，都是实实在在戳中买家的生活痛点。
据现场人员透露，海珠里实际推出市场的大概只有100余套，可以上车的名额并不多。
