前两天，二娃写了一篇文章，标题叫：爆料！广州多盘，要涨价了！（点击可回顾）

没想到，评论区直接炸了......

其中，点赞量最高的前三条，全是悲观主义者。他们认为，广州楼市回升不起来，非必要不买房！

对此，我只能说“悲观者永远正确，但乐观者往往成功”。

是的，二娃的观点刚好和他们相反。我认为，广州楼市明年大概率是要回温的！春节过后，5-6月应该会有一波小阳春，然后下半年，整体行情会出现量价齐升的现象。

也许，你们会问：二娃，为什么你会做出这样的判断？好像还挺笃定的样子？

实不相瞒，我之所以这么说，是因为我发现了广州楼市的4个变化！

01

疫情解封第一周，网签量暴涨294%

你们知道，在广州宣布解封之前，商品房一周的网签量是多少吗？

答：3.77万㎡！

那你们知道，广州解封后的一周，商品房一周的网签量是多少吗？

答：14.86万㎡！

是的，你没看错！根据克而瑞广佛区域公开数据显示，2022年第48周，广州一手房网签面积为14.86万㎡，对比解封前（第47周）的网签面积，暴涨294%。

虽然说，这个数据里面，存在一些楼盘，因为“口罩事件”延迟或者积压网签的关系。但整体来说，网签量确实出现了“报复性反弹”的现象。

02

有楼盘带头，开始涨价！

另外，值得一提的是，广州解封后，多个楼盘宣称要涨价。而且，还不是喊着玩的那种，是真的涨价！

比如，老黄埔的万科城市之光、万科黄埔新城，目前已经在逐步调整价格了。

这里呢，就有两个问题：

1、为什么是现在喊涨价？

2、放在之前，他们敢吗？

你们好好想想！想通了，也就算看懂楼市了。

03

买家心态在变化，观望情绪在变化

就以我身边的粉丝为例子吧！据我了解，广州解封后的第一周，二娃VIP付费交流群里，就有三位粉丝买了房，而且，还都是总价1000万+的房子。

第一位，也就是之前我文章的主人翁，点击链接可回顾文章➢：他想卖了珠城豪宅，去买和樾府270㎡大平层！

另外两位呢，则买的是琶洲南的保利湖光悦色，

而据我了解，这几位粉丝，其实之前一直在看房，但却一直没有下手。那么，为什么他们集中选择在当下入手呢？

emm，这件事情，值得你们自己去琢磨！

当然，一些刚需买家的心态，也开始变化了，从躺平观望到开始慌张，担心明年行情会不会一下子涨起来，现在要不要入手？

比如，昨晚我在朋友圈，就看到一位中介朋友发了这么一段带看客户的感受（如下图所示）。

“二楼被秒！曾经不可能发生的事情，现在发生了”，“上周明明说慢慢看的买家，现在突然说，要在这个月内定下来了！”。

你们说，这难道不是明显的变化吗？

另外，昨天二娃在山畔直播的时候，就有粉丝请假下班打车来现场问我问题，她就是担心明年市场涨起来了！所以，来问我要不要割肉卖掉增城凤岗的房子，买入科学城核心板块。

◆ 昨天粉丝问我问题时，我拍的照片

还有下面这位粉丝的留言，我觉得，也说得非常实在！

04

售楼部的人气，是真的开始回来了！

再有一个就是，我发现最近售楼部人气，也开始回来了，看房的客户越来越多了。

比如，昨天晚上，我和广哥在星樾山畔直播结束后，去了保利锦上踩盘。

结果，8点15了，现场竟然还有很多客户在算价格！我们看沙盘，看样板的时候，也遇到好多组客户在看房。

呐，我当时拍的照片，你们自己感受下......

然后，同一天晚上，我在朋友圈也看到有中介朋友发类似的情况。

◆ 朋友圈截图

随后，我还去问了一些开发商朋友，他们楼盘是不是人气有明显回升，得到的答复都是肯定的。

比如，星汇城今天（12月10日）的现场，人就多到爆。

◆ 星汇城现场人气

老黄埔星航TOD的朋友，也跟我说，人多了好多，比上周翻倍了。

◆ 星航TOD现场人气

还有万科城市之光，万科黄埔新城，看房的客户也有明显增多。

◆ 万科城市之光现场人气

即便是关注度没那么高的黄陂板块，中铁建信达花语天宸，今天来看房的客户都很多。

◆ 中铁建信达花语天宸现场人气

然后，你们再看看今天星河湾萝峰项目以及保利和悦滨江的开盘人气。你们感受下，现在的楼市行情是不是又开始回升了？

◆ 保利和悦滨江开盘现场图

◆ 保利和悦滨江开盘现场

◆ 星河湾萝峰项目开盘现场人气

所以，你们怎么看呢？欢迎留言评论！