2024年，房地产市场量价齐跌，有外资机构发布了一个数据：
从2021年房地产拐点开始，中国居民财富减少了18万亿美元，合约人民币106万亿，而全国购房群体超过一亿，基本背后也就是一亿个家庭，用这个数据来计算：
平均每个家庭因房损失估计接近百万。
一声叹息！这是多少家庭，多少个年月的积累？
因房返贫，令人窒息。努力的最后，要么有了后代，要么有了厚贷。
好在经过2024年频出的调控政策，全国楼市算是稳住了基本盘，销量已经有了止跌回稳的苗头，房价还要跌多久呢？
开过车的朋友都知道，刹车是有惯性的，而想让一个巨物调头，必须先降速滑行一段时间，至于好不好调头，还得看司机的决心。
因此，从全国总体来看，在未来1-2年，房价还将会缓慢下行，毕竟收入和预期在哪里摆着，短时间内悲观和恐惧情绪难以改变。
但是从局部来看，一线城市会优先止跌回稳，这些地区经济发达、交易活跃、人口红利尚在、对政策工具敏感，这类地区的房价会稳住，尤其是核心地段会稳中有升。这也是未来唯一可能维持人口流入的区域，这部分也是国家将来要必保的区域，比如六大核心一线城市：北京，上海，广州，深圳，成都，杭州。
只要这些城市新房销量持续攀升，二手房挂牌量持续减少，价格就有可能稳定。在政策持续发力和人口资金的持续流入下，上述城市的价格重新回到稳定甚至上升轨道问题并不是太大。
随着一线城市的房价回暖，风向标作用就会凸显了。随后不少产业链完整，资源得天独厚，有独特竞争性的二线城市还会有一个大概率的逐渐回暖。
三四线城市压力会比较大，估计调整周期比较久。因为三四线城市的供地太多，很多城市的存量房源可以卖24个月，另外一边市场上还不断有新楼盘发售，有二手房源源不断的挂牌，一些城市还有大量的法拍房去砸盘，本身这些城市买房的人群量有限，很多家庭都有了2-3套房，承受不了这么大的市场量，这些城市调整的周期会很长，甚至在个别城市，房价已经接近腰斩仍看不到好转的迹象。
最后说个题外话，那想要房价快速上涨，有没有什么好的办法呢？
好的办法是有，但见效太慢，降负债，涨收入，提预期，这些东西没有一个是好惹的。
所以好的办法得一步一步落地，在此之前就必须走个捷径，让统计学上的房价涨起来，造成房价上涨的假象，来弥补情绪上的恐慌。
比如最近火热讨论的“去公摊”，就是这样一条捷径。
12月12日，衡阳市自然资源和规划局等三部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。
这就是网上沸沸扬扬的“取消公摊”了，原文说的很明白，并非是没有公摊面积，而是不再以建筑面积计价，改为以套内面积计价，购房成本不会发生变动。
什么都没有变，但是又有些东西被改变了。
举个例子，假设我们买了一套总价800万元的房，房子建筑面积是100平方米，套内建筑面积是80平方米，按照建筑面积计价是8万元每平方米，按照套内建筑面积计价是10万元每平方米，虽然总价是一样的，但统计上，房价就从8万一平涨到10万一平。
指标不治本，但是市场需要的情绪价值到位了，足矣。
