长沙楼市步入第四季度，热门楼盘越来越多，开发商也卷到天际！

2024年11月9日，位于洋湖板块的绿城玉海棠举办绽放盛典暨产品发布会，这也是绿城“海棠系”首次献于长沙！

如果给长沙房企分门别类的话，绿城一定是属于“学霸”类型的。从被评为“世界十大豪宅之一”的青竹园到长沙首个破3W+的江景豪宅凤起麓鸣，绿城总是卷出新高度。

2024年11月7日，建发房产|长沙倾力打造的建发观云项目，以其独特的风雅宋韵大门惊艳亮相，正式拉开了产品见面会的序幕！

建发房产深耕湖湘二十载，在长沙先后开发建发汇金国际、建发央玺、建发养云等城市中心地段改善盘，确实为匠心品质开发商。

最近，在开福区又出现一个王炸项目，长沙卓越朗宋，可以配套九年制长沙青竹湖湘一学位！

当下市场，是最卷开发商的时代，也是对买房人最友好的时代。

看到这里，你可能会问，你讲的都是河西还有开福区，那南边呢？

最近，在长沙南城出现了一个新项目，中建翡翠天序！

随着红星片区城市更新，所谓城市更新，就是将原来的老破小拆除，建设新的城市面貌，规划是好的，但节奏是慢的，距离片区首个更新项目中海星樾府销售整整两年后，才等来了第二个项目长沙中建翡翠天序。

壹、中建翡翠天序首开为东地块的5栋

中建翡翠天序项目分为东、西两个地块开发，东地块定位刚需、西地块定位改善，垃圾站、公厕、社区卫生服务、养老服务用房均在东地块，会所、下沉庭院、售楼部等则在西地块。

本次售卖的5#建面约143㎡的户型，也就是在东地块！

近日，中建翡翠天序项目放出风来，首开精装价格预计1.6W左右，11月11日开盘！首次售卖的是5栋，建面约143㎡的户型。

据同行不知真假的小道消息，本来开发商打算推5栋和6栋，但是苦于蓄客不利，本次开盘只能推5栋这一栋了！

贰、周边配套

1、教育：中建翡翠天序楼盘项目位于长沙德思勤商圈附近，这个项目最大的优势就是与中海项目将两个学校围合起来，实现目送式上学。

小学是砂子塘天华小学，原来是个寄宿制的民办学校，成绩很好，2022年转成了公办。

初中呢？在天华小学隔壁规划了一所初中。暂定名为麓山天华实验中学（规划建设中）。并非时下大热的“一校两制”或者“扩建校区”，而是麓山国际旗下一所分校。

2、交通：中建翡翠天序楼盘项目距离已经通车的长沙地铁5号线板塘冲站约1.5到2公里左右，步行时间大概20分钟到30分钟左右，距离正在建的地铁7号线红星大市场站大概有1.7公里左右，步行时间也需要20分钟到30分钟左右，这个距离就有些远。

也有人问，不是说，中建翡翠天序楼盘距离地铁8号线天际岭站只有几百米远吗？这个目前指望不上，地铁8号线全长55公里，属于超长线路，基本上建成需要两轮地铁建设周期。

不过长株潭城铁已经更名为S1，这里有个湘府路站，有望实现地铁化运营，并在这里距地铁8号线换乘，这个也算是有轨道交通吧。

中建翡翠天序楼盘项目处于红星板块，目前属于重要的城市更新板块，未来可期待值高，但耗时会非常久。

3、商业：中建翡翠天序楼盘项目距德思勤大概1.5公里左右，距离湖南省植物园大概600米左右，是饭后节假日休闲的好去处，天气好的话，尤其周末，这里一般都人山人海，交通也会大堵。

叁、首开产品

中建翡翠天序楼盘项目1-3栋为2梯3户塔楼，5-8栋为2梯2户纯板楼，塔楼中间户无法透风，纯板楼居住舒适度高。

中建翡翠天序楼盘这次首开的是5栋，建面约143㎡的户型，四开间朝南，南北双阳台、全屋飘窗，户型设计不错，但随着0公摊政策后，这个户型设计不占优势。

中建翡翠天序楼盘项目首开楼栋位于东地块，32层的百米高层，容积率非常高，几乎每一栋的日照都会有较大的影响。注意：1栋东北侧的垃圾站，6栋的物业管理用房，7栋的物业管理用房及社区卫生服务站和养老服务用房及楼下的公厕等，8栋规划的幼儿园，另外小区地面停车位及底商附近的楼栋都会有噪音的影响。

对于购房等等党来说，其实等西地块的产品出来再下决定也未尝不可！

肆、开发商及交付

开发商为中建信和，在长沙开发比较多的项目，但因中建麓江府的问题，口碑影响的非常大。

但是毕竟是央企，不用担心交付时限，至于其他的，就不要期望太高。

伍、首开价格

据悉，中建翡翠天序楼盘预计11月11日开盘，首开为5栋见面约143㎡的户型，总共为128套，这个户型也是项目目前对外蓄客的主打户型。

本次143户型的交付也是精装交付，放风价为1.6W左右。中建信和对外公布的一房一价表毛坯为1.32W-1.47W左右。

现在市面上有洋湖板块新规产品放风价1.5W左右毛坯的绿城玉海棠，市府滨江板块新规产品放风价1.8W左右毛坯的长沙建发观云，所以，你觉得放风价1.6万左右精装的中建翡翠天序，能不能稳得住？

2024年11月11日，中建翡翠天序即将首开，至于去化情况如何？我们网易新闻房产也将持续关注！