翻开2024年2月昆明住宅成交榜单，会发现TOP10楼盘有4个都是西市区项目，分别是万科城、书香云海、建投华府和金地都会风华。

这其中，金地都会风华称得上2024开年以来最大黑马。

今年2月昆明住宅成交TOP榜（图源铭腾机构）

当下昆明楼市有一大特点，能够登上各种TOP榜单的楼盘，基本为老项目，而且市场上已经很久没有黑马楼盘出现。

这是因为老项目一般已经建设了一段时间，很多已经是现房，即便不是现房，其销售展示界面比新项目要更完整，让购房者更放心。

那么金地都会风华作为一个去年9月份才焕新亮相的楼盘，为何在短时间内就异军突起呢？

都会风华超强的品质兑现力

首先，金地亲自下场后为项目扫清阴霾。

去年9月份，当金地与海伦堡完成交接，金地都会风华售楼部开放时，项目D3地块8号楼仅建至11层，6号楼仅建至9层。

到今年4月，项目一期6、8、9号楼已封顶，达到准现房状态，二期7号楼施工至17层，5号楼施工至17层，可见其施工速度之快。

至于交房时间，项目6、8、9栋的交付时间为2024年12月底，也就是说今年内就能入住。

金地都会风华D3地块工程进展（摄于2024年4月）

其次，金地全面接手后，对整个项目做了品质升级，引入金地“风华系”，产品品质放眼整个西市区都非常稀缺。

金地都会风华效果图

在彰显楼盘品质的部分，金地不仅对建筑外立面做了提升，在社区大门上也下了血本。

宽约34米，高约8米的大门，大范围使用蓝眼睛、黑钻、意大利进口奢石Prada绿三种天然高级石材搭配，选用异形石材加工的水院叶片型种植池，精准到毫米级的不锈钢折边工艺，高难度的圆弧处理，还配置有一个面积约为50㎡的堂客厅。

金地都会风华大门已实景呈现

在内部景观部分，D3地块规划条件优越，中央景观园林按照金地风华系高标准打造，由杭州一流设计单位“伍道国际”设计，国内知名景观设计大师张岩先生亲自操刀，引入“元气森林”的理念，层层递进的六进礼序归家空间，相比原玖悦府做了大幅升级。

金地都会风华D3中庭园林效果图

在外部景观部分，D3、D4地块外侧是项目主动代建的滨河公园，规划有休闲活动区、运动健身区、共享会客厅、儿童活动区、自然探索区5大景观功能空间，目前正在全速施工，预计近期开放，项目各个展示界面正在逐渐成熟。

金地都会风华D4地块代建滨河公园工程进展（摄于2024年4月）

很显然，自从金地全面接管后，都会风华彻底改头换面，让潜在意向客户对它大为改观，在销售端自然就发力迅猛。

都会风华回应了西市区潜在的改善需求

很长一段时间里，其实昆明城西楼市的存在感并不强。

一方面西市区开发起步较早，大量老小区已经在上世纪90年代建成，因此多年来整个片区能够释放的土地并不多。

另一方面，西市区出问题的项目又非常多，比如佳兆业城市广场（原经典双城），出现开发商资金链断裂导致停工、烂尾的情况。

但也正因为西市区老小区扎堆，因此潜在的改善需求非常庞大，西市区的楼盘很有潜力在昆明楼市中崭露头角。

昆明西市区老旧小区扎堆

据媒体2022年统计，仅丰宁小区就有6029户实有住户，居住人口近2万人，其他如菱角塘、西苑、白马等小区的实际入住率也非常高。

可惜的是，尽管西边潜在改善需求很大，但西边换房选择却不多。如文章开头销售榜单数据，目前西市区风头正劲的楼盘有书香云海、万科城、建投春城华府、金地都会风华这四个。

书香云海和万科城主要卖点是学校，其产品改善属性并不明显，容积率和梯户比较高，且距离西市潜在改善需求人群集中的区域相对较远，并不符合城西大量老小区地缘客户就近改善的需求。

至于建投春城华府，虽然地段、配套没得挑，但春城华府走的是高端路线，单价超过两万，也不太符合西边大量刚改、首改人群对于性价比的要求。

反观金地都会风华，作为西市核心区地铁盘，步行距离地铁3号线昌源中路站仅约700米，5个站到东风广场。

价格目前毛坯均价约1.25万/平米，而且是2T4户纯板楼，又是金地集团旗下“风华系”作品，性价比在主城地铁盘中没有对手。

金地都会风华区位图

因此，金地都会风华突然发力的背后还有一个深层次原因，即这个项目真正回应了西市区居民的改善换房需求。

7栋楼王加推，都会风华还将持续发力

目前都会风华D3地块的8、9栋已售罄，在售为6栋，重点要说的是现在推售的7栋楼王，均价1.25万/平米。

之所以是楼王，因为7号楼位置在地块核心处，外有玉带状滨河公园，内有中央景观园林区，拥有双重景观视野和更好的私密性。

金地都会风华总平图

项目主力在售户型分别是108、130和143平米，这其中尤其143平米的270度转角大阳台设计最为出彩。

金地都会风华户型图

而现在加推的7栋楼王为2T4户，产品分别是108平米和143平米户型，南北通透，采光面更宽，楼栋遮挡范围少，让每个房间实现更多的光照时长。

纵观整个昆明楼市，在143平米这个面积段普遍只能看到千篇一律的户型格局，而金地都会风华依靠独特的270°环幕转角大阳台，很好地诠释了金地“风华系”产品绝不套图的产品态度，再加上高规格的园林景观和整盘调性，展现出独树一帜审美风格。

市面随处可见的常规143户型与都会风华143户型

并且，搭配7号楼两侧端户143平米户型的L型270°超大景观阳台，让您在家中也能享受到无边的自然风光。

7号楼王，不仅是居所，更是生活的进阶之选。

金地作为老牌房企“招保万金”四大天王成员之一，综合实力排名房地产上市公司前十，近年来金地在昆明多个项目均实现提前交房，完全可以打消对交付的担忧。

时至今日西市区原地改善换房的机会依然是屈指可数，因此像金地都会风华这样地段出色、产品纯粹、有品质兑现保障的改善楼盘，其稀缺性还将不断得到凸显。

一个入市多年的老项目，在中途更换开发商后居然迸发出巨大的能量，究其原因，与金地这家实力房企对于产品的认真打磨，对于品质的不懈追求，以及超强的兑现能力直接挂钩。

随着项目7栋楼王加推，都会风华未来的销售表现值得期待，金地对于昆明西市区的深耕也还将继续。