2020年底，来自楚雄的建华集团，出人意料地在巫家坝花2.31亿元摘得一宗14亩的商务用地。
这块地其实在2018年就曾上架拍卖，但因报名人数不足而流拍，两年后重新拍卖，规划条件不变，价格还涨了210万，而建华集团拿地的价格比起拍价还多了250万。
楚雄建华在巫家坝所拿地块的位置
在巫家坝的其他开发商看来，虽然建华集团所拿的这块地单价只有1597万/亩，折合楼面地价为4791元/平米，可是开发条件实在算不上好，因为在巫家坝的开发商基本都是住宅和商业混搭着拿地，以住宅补贴商业，单纯开发商业项目是很不划算的。
可是来自楚雄的建华集团却在没有获得住宅用地的情况下，直接在巫家坝拿了一块商务用地，而且这块地的开发条件苛刻，土地出让文件明确规定，地块上的商业办公建筑不得设置类似住户型的办公空间，不宜在单个办公室空间设置独立卫生间，同时商务办公标准层必须按规范设置公共卫生间。这就基本上杜绝了开发公寓的可能，只能建设写字楼。
也许正是因为这样的开发条件，导致这块地第一次拍卖失败了，直到建华集团出现。
受渣土车运输限制，昆明一般建筑基坑都是晚上施工，但天汇财富大厦工地却静悄悄的
建华集团拿地后一直没有开工，直到2022年底才动工，项目备案名叫天汇财富大厦，计划建一幢24层的大厦和5层裙楼。如今一年多过去了，地块还只是进行了部分桩基作业，连基坑都还没有开挖，而且现场基本看不到什么施工场面。在工地旁开小卖部的老板说，因为开发商没钱，打桩的施工队都走了。
从最新的卫星图片上也能看出，开工到现在一年多了，建华天汇财富大厦的基坑工程只是刚刚开了个头。如此缓慢的施工进度，显然是资金方面有了困难。
卫星地图上的天汇财富大厦工地现状
建华集团的资金跟不上，而巫家坝的发展状况也让建华进退两难。其实在它拿地后没多久，巫家坝片区的开发就遇到了问题，各种基础设施、配套要么没有开工，要么迟迟无法投入使用，计划中的总部基地也因为大环境的原因，部分项目停工的停工烂尾的烂尾，天汇财富大厦作为纯商务办公项目，就算能建成，也会面临严重过剩的写字楼市场，所以建华集团在2022年改变了开发用途，计划将巫家坝项目从写字楼改为酒店，并在2022年7月宣布与北京建国饭店签约。
天汇财富大厦计划建设24层的主楼和5层商业裙楼
但天汇财富大厦如果变成五星级酒店，其实就与土地用途与出让条件不符，因为2020的土地出让文件明确要求“不宜在单个办公室空间设置独立卫生间，同时商务办公标准层必须按规范设置公共卫生间”，但在2022年7月官方举办的昆明市高品质酒店招商推介暨酒店发展论坛上，建华集团相关人士代表官渡区建国饭店出席了现场签约仪式，说明官方也默认了天汇财富大厦变更为酒店项目的事实。
官渡区建国饭店曾在昆明市高品质酒店招商推介暨酒店发展论坛上公开签约
但写字楼也好酒店也罢，对建华集团都是个艰巨挑战。起家于楚雄的建华集团主业是建筑施工，后来又发展到房地产开发、装修、酒店等行业，在楚雄当地开发了多个项目，虽然在楚雄算是实力比较强的民企，但这几年房地产和建筑施工行业都不景气，建华集团业务肯定也受很大影响，想要独立完成巫家坝天汇财富大厦是非常困难的。
去年初，负责天汇财富大厦开发的昆明禾泰置业有限公司发生了股权变更，唯一股东楚雄建华房地产开发公司退出，股份全部转让给了海南汇富海投资公司。
海南汇富海投资公司来头不详，但注册资金只有168万，看上去并没有什么实力，很可能只是为天汇财富大厦解决开发资金问题换了个“马甲”，因为该公司的实控人董华健原来就是建华集团的主要股东，并曾担任建华集团董事长。令人惊讶的是海南汇富海投资公司的工商登记电话居然与其他700多家公司的工商注册登记电话完全一致。云南房网看了一下这700多家公司，称得上是五花八门，从冲浪俱乐部到餐饮管理公司，从文化传播到劳务输出，应有尽有。
而且尽管建华集团已经不再是天汇财富大厦的股东，但直到现在项目工地大门上仍旧挂着“楚雄建华集团”的大名。建华集团作为一家建筑施工起家的公司，巫家坝项目自然是自己来干，但如果资金跟不上，这个项目的前景就很让人担忧。
天汇财富大厦工地上建华集团的门头，周边项目基本都已竣工
楚雄建华集团和瑞丽景成集团是目前唯二在巫家坝有项目的云南本地房企，而且两家公司都来自州市，除它们外，巫家坝的开发商是清一色的央企、国企、大型上市房企，在昆明的本地实力房企比如俊发、江东等，都没有进入巫家坝。
如果说，当年景成集团在巫家坝拿地建设总部大厦，还与当时景成集团大举进军航空业有关，在当年的机场所在地拿地建设总部，对提升景成集团和瑞丽航空的形象确实能加分不少，但建华集团作为一家主要在楚雄本地发展的民营企业，为什么突发奇想要在巫家坝开发总部大楼，就无论如何让人难以理解了。虽然项目后来计划变更为酒店，可是对于一家实力并不是很强的民营房企来说，纯粹建一座五星级酒店也算不上是一项好投资。
如今，景成集团正在破产清算，景成大厦烂尾，给巫家坝中心留下了一个大坑。建华集团的天汇财富大厦如今看起来也前途不明。虽然天汇财富大厦项目占地面积不大，可是位置却很显要，就在巫家坝中轴飞虎大道旁，靠近广福路，周边是已经建成、富丽堂皇的保利堂悦、世贸璀璨臻樾、西派国樾，而在这几个30多层的高大项目俯视下，就是像巫家坝创口一样的天汇财富大厦工地。
相关阅读:
