为什么高新区一直在卖“万元地”？其实，高新区的一盘大棋，已经开始落子！

按照2022年9月28日高新区发布的《开工！16个安置房项目，总投资450亿元》，以下两段为内文：

9月28日，高新16个安置房项目集中动工，共涉及28个村，1.1万户，计划建设安置房27380套，总建筑面积约435万平方米，总投资450亿元。

今年以来，西安高新区总投资约960亿元，全力推进“幸福高新”38个安置房项目建设，计划建设安置房71699套，让55个村的2.6万户搬迁新居。

如此规模的投资，这应该是今年西安城棚改拆迁安置资金量最高的计划，没有之一！

当然，只是看资金，我们感受到最多是高新的大手笔投入，但如果具象一点来说，那就更是轰炸！

如果参照网传高新区鱼化寨村拆迁安置补偿方案，再加上补偿方案、过渡费等，以及货币化安置的费用、奖金、契税、大修基金、装修等奖励补贴，这个费用应该要超过千亿。

因为抖音上人均存款九位数，大家可能对于数字不是特别的敏感，所以，我们用两个数据来比较：

案例1：西安每年的财政收入不过千亿，高新今年以来仅仅是城棚改安置就达到960亿元，再加上各种其他费用，估计过千亿元投入，投资规模之大，可以说是气场空前。

案例2：这些项目的拆迁费用，如果换算成写字楼会有多少？按照15万方中铁丝路中心造价50亿元，这些拆迁投资，可以修建20个丝路总部，也就是大概300万㎡写字楼。

300万㎡写字楼规模有多大？如果资金聚集在一起，几乎是一个初级版的CBD，还可以诞生不少超高层，或者按照两千亿投资奥体板块，这些资金，或能建一半的奥体中心板块。

所以，以后不要质疑高新不投入了，规模很大，只是他们低调罢了！

但这个情况反映到楼市，我们就有三个方面要分享！

以下仅做参考，不作为投资依据：

观点1：为了大面积城棚改安置，高新区必然是要自筹资金，而土地市场将会成为主要手段，这也解释了为什么高新从2018年到2023年充当西安开发区土地出让的主力供应，原来是投资预算太高。

观点2：2021年西安投入了不少城改、安置住宅用地，全部是商品房属性，我们看了下数据，大概占到了三批次供地总量的58%，安置1307亩+城改177亩，当时高新便是主力军，筹谋之远可见一斑。

观点3：数万户动迁，限时购房安置，按照此前的货币化安置标准，这些需求量如果集中在高新释放，将对高新CID、软件城起到一些推动作用，但因为高新均价已经达到2.6万/㎡，不会改变市场走势。

最后再给大家强调一下，高新三期承载“双中心”核心，千亿投资只是开局，未来将会有更大手笔！

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