7月30日下午，昆明通盈房地产管理人发布公告，经遴选委员会遴选，确定昆明文澜房地产有限公司为滇池半山重整投资人。但这一结果还需要债权人会议投票表决通过方能最终确认。

昆明文澜房地产公司是一家今年5月才注册的房企，显然是专门为报名重整滇池半山而成立。公司只有两名自然人股东，背景神秘，只不过公司名称中的“文澜”二字很容易让人联想到阳光城，因为阳光城已经在昆明开发了文澜公馆和文澜东方两个项目，文澜系也是阳光城重要产品线之一。相信要不了多久，这家公司的真正掌控者就会公开。

根据管理人发布的公告，滇池半山项目公司昆明通盈地产的重整投资人招募公告发布后，收到了八家意向投资人的报名，但到方案提交截止日，却只有四家意向投资人缴纳了2000万元的保证金，分别为南昌建工、文澜地产、中国对外经济贸易信托公司、艺城地产。云南房网曾对8家报名企业做过调查，其中南昌建工、艺城地产和冠江集团关联企业（瀚耀地产）为昆明较活跃的房企，中国对外经贸信托为通盈地产债权人之外，其他报名人多少与阳光城集团有直接或间接关联。

众多阳光城关联企业报名参与滇池半山重整，说明阳光城有着继续开发滇池半山的强烈意愿。

云南房网曾分析过为什么阳光城还是放不下滇池半山。

滇池半山各地块

首先是项目自身仍有较大的开发价值，2019年6月，阳光城旗下的通盈地产以约17.18亿元斩获滇池半山560亩用地，项目的5宗土地（1宗商服用地和4宗住宅用地）中，除了已开发4号和7号地块，剩余3号和6号住宅地块位于已建成开学的昆一中山海实验学校的东西两侧，面积约242亩，容积率为1.2和1.8，规划条件不错，配套也现成，作为主城难得的低容低密、可观滇地块，具备良好的改善开发条件。

如果文澜地产重整顺利的话，项目还有后续的开发地块，滇池半山属于白沙地城改项目，在拿地的时候有参与后续地块竞买的条款，作为重整投资人，这项条款应当仍有约束力。而后续地块已在6月中旬的土地推介会上亮相，3宗纯住宅用地（2、3、4号）合计净用地面积约256.2亩，容积率1.2，建筑限高15米，同样适合打造洋房、别墅产品。

另外根据招募公告，项目已交付的4号地块和基本建成的7号地块，剩余未售面积合计约11.08万平米，剩余未售车位约12.98万平米。货包价值少说还有10多个亿。

滇池半山还有多个地块未开发和未获取

第二个原因，是滇池半山的债务率并不高，去年11月法院受理破产重整时公布的债务率只有102.56%，文澜地产接手盘活滇池半山的所需资金并不多。

另外，阳光城自身也是滇池半山项目公司通盈地产的主要债权人，从保护自身利益出发，阳光城也既有延续项目开发的愿望，也有成为重整投资人的有利条件。

根据管理人公布的滇池半山债权核查资料，阳光城集团以及旗下多家公司都是昆明通盈房地产公司的债权人，其中仅阳光城集团国际投资公司申报的债权就有12.58亿元，云南阳光城房地产公司申报的债权也有3亿，其他还有多家阳光城集团成员企业或关联企业，也都是滇池半山的债权人，上述公司申报的债权总额接近17亿元，如果再加上滇池半山的施工总包方福建名筑建工集团对滇池半山的债权，总额就超过20亿元，仅次于第一大债权人民生银行。

如果阳光城通过曲线方式被确定为滇池半山的重整投资人，由于不需要移交工程，理论上项目会很快恢复开发与销售，但问题是，阳光城当初就是因为资金断链才造成滇池半山停工并被申请破产重整的，难道现在就有钱了？

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