全南京改善买家屏息以待的藏品级洋房，千呼万唤始出来！

就在上周五，南部新城的中信泰富·九庐，首次拿到7层低密产品销许。建面约200、230㎡洋房平墅的首批入场券只有21张，以至于即使最贵的一套突破了板块价格天花板、单价超6.3万/㎡，也被光速秒走，就连顶楼也一套没剩。

至此，九庐自今年10月首开以来，累计认购金额约10亿元，一举拿下今年四季度南部新城新盘认购套数、认购金额双TOP1。

逆势走出独立行情，中信泰富·九庐凭什么？以刚刚首映的洋房产品为例，它的迷人记忆度，得从艺术感、产品力、稀缺度三个维度去感知：

艺术感：营造更立体的豪宅，九庐洋房将审美放到了和功能同等重要的地位；

产品力：在洋房的打磨中，九庐以超配精装、高阶审美等去匹配游刃有余的尺度；

稀缺度：在千万级豪宅赛道里，中心地段、城市资源、低密属性叠加作用，赋予九庐洋房的稀缺基因，很难复制。

01

房地产行业洗牌进化不停歇，主流房企难免就“豪宅应该有哪些标签”进行探讨和博弈。

占位中心地段、享受稀缺资源、极致的产品力、圈层与服务，早已是共识。不过，随着改善买家的审美力有了质的提升，房企们愈发明白，豪宅应该成为艺术品，甚至是奢侈品级的建筑。

你看，今年秋天，上海的翠湖天地六期，狠狠在全国豪宅圈刷了波存在感。

▲截图选自每日经济新闻

比起浦西第一高、接近1.1个小目标的套均总价，翠湖天地六期顶格水准的艺术风格，更让富豪们震撼。

将艺术融于生活，翠湖天地极尽奢华的样板间里，随处可见名家原作、从国外精心挑选来的古董银器。选材用料、形意表达的克制碰撞间，东西方元素融合的美学空间款款而来。

已经忍不住对标南京了？不用多虑，十万亿央企中信泰富地产，用去地产化的九庐，弥补南京豪宅在艺术感上的空白。

▲中信泰富·九庐实景图

优秀的艺术品值得反复品味。如果你还没参观过九庐，我们建议你多去几次，晴天、雨天，或是雪天都可以。

直线属于人类，曲线属于上帝。从帝王“五明扇”的造型中汲取灵感，九庐主大门大量运用圆弧曲面元素，在烫金色灯带和罗汉松的点缀下，华丽又高雅。

每次回家都能享受美的熏陶，九庐业主们被狠狠羡慕！

▲中信泰富·九庐实景图

从黑金沙整石台阶拾级而上，一整面潘多拉奢石照壁后，藏着城市版“绿野仙踪”。

反复打磨、不断扩充的缘故，九庐约1万方的全画幅景观已高像素呈现。俯瞰视角下，下沉庭院、叠水瀑布、镜面水景、亲水平台、乌桕、紫薇等起伏层叠；山、川、花、林组合得恰到好处，颇有“山泉散漫绕阶流，万树桃花映小楼”的意境。

▲中信泰富·九庐实景图

高级的艺术表达，往往是不动声色的。拒绝机械化堆砌、复制粘贴式撞脸，中信泰富·九庐以日常生活为思考原点，通过会所、架空层等营造珍贵的审美体验。

名谷设计创始人潘冉操刀，走进九庐会所，墙体与玻璃、色彩与材质的搭配，映射着纽约安缦、阿拉亚酒店的松弛感。在这里，全标泳池、健身房、行政酒廊、茶室、理疗室……实用性与艺术感兼具。

▲中信泰富·九庐实景图

软、硬件两手卷，圈层已被抬升到豪宅至关重要的高度。但显然，九庐既要高大上，也要接地气。

深度调研大量豪宅业主的生活方式与需求，在九庐，红酒雪茄吧之外，一座紧挨着镜面水院的全明全景式书屋，将陪伴业主们实现精神层面的成长。

担心这座书屋没法持久运营？可别小看中信出版集团的实力。未来，除了提供包罗万象的书籍外，这里还会不定期举办主题丰富的活动，俨然一座温润的文化会客厅。

▲中信泰富·九庐实景图

还有惊喜。拿出九庐50%的楼栋做架空层，中信泰富地产一开始就想清楚了，未来这里一定是业主们的高频次使用区域。那么，视觉观感、使用功能缺一不可。于是我们看到了：

高饱和度色彩的童玩天地，孩子们将在这里尽情攀爬、玩乐，体验启蒙式的微社交；

▲中信泰富·九庐实景图

在赏心悦目的艺术空间，欣赏一幅壁画，品味造型别致的雕塑，或是坐着发发呆也是极好的；

▲中信泰富·九庐实景图

“悬浮”于水中的共享会客厅，仿佛有屏蔽纷扰的超能力！闭上眼睛仰躺在沙发上，内心瞬间宁静了。

▲中信泰富·九庐实景图

发现没？在九庐，架空层是会所功能的延伸和补充，高达50%的楼栋占比，整个南部新城还没有新盘能超越。

▲中信泰富·九庐实景图

它更高明的做法在于模糊了建筑和景观的界限，大面积的开放式设计实现水景、绿植、建筑的高级融合，丰盈感满到溢出。

这就对了，艺术真正的价值，不正是赋予生活仪式感，最大化激发情感嘛？

02

在中信泰富·九庐，艺术感并不是割裂的。从会所、实景园林切换到室内，你会惊叹审美力、产品力竟能这样环环相扣、层层递进！

就在最近，中信泰富·九庐借着洋房样板间公开的契机，首次将艺术家师进滇的编织艺术作品引进南京。

▲中信泰富·九庐实景图

在这位世界少有的利用钢丝创作的艺术家看来，艺术与生活很大程度上依然可以并行而存。当改善买家流连在九庐营销中心，透过师进滇的作品体验极具视觉震撼的艺术洗礼后，对处处融入高级感艺术的九庐洋房也有了更透彻的理解。

▲中信泰富·九庐实景图

现在，是时候走进建面约230㎡洋房实体样板间，沉浸式感受终极改善的快乐了。

奢阔尺度，打开改善想象力

五开间朝南、南向面宽超18米、南向跑道阳台开间约9米、超80㎡LDKB一体空间……光是看数字，九庐建面约230㎡洋房令人惊叹的尺度空间，已狠狠搅动改善买家内心的波澜不惊。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房户型图

封神的，非这270度全景转角厅莫属！餐客厅及阳台叠加的三面采光与视野，整体观景面超90%。置身其中，空间仿佛腾空而起，“漂浮”在城市地标、森林秘境里。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

区隔于高层里的大平层，九庐尺度感更胜一筹的洋房，有不少改善细节的腾挪空间。

紧邻玄关的隐藏式储藏间，与木饰面墙体浑然一体。推开门，女主人的靴子、高跟鞋，男主人的手提琴、鱼竿，孩子的滑板车、迷你桌球……统统装得下。

连接厨房的独立家政间，留给保姆联动的操作空间，既能让家里的杂物“隐身”，也能装得下烘干机、洗衣机。至于客厅与阳台，负责装载更多美好就行啊。

满格私密，给足日常体面感

私密感，也是九庐洋房的一大标签。

得益于独立单元一梯一户、电梯门禁的设计，家门外的一方空间能贪心“私有”，安全又实用。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

五开间朝南，当然能更好地发挥分区。走进建面约230㎡洋房，以玄关走廊为分界，左手边是超80㎡的LDKB一体化生活区域，右手边则是起居室。动静分离，互不干扰。

与年迈的父母同住，或是家有青春期的孩子，南向双套房给足两代人私密空间。必须夸赞的是，次卧套房的卫生间是带有浴缸的朝南全明设计，好感度一下拉满。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

高阶审美，把生活过成诗

美学家蒋勋曾说：“人要居住在有美学的房子里。”中信泰富·九庐呈现的生活场景，与之不谋而合。

流线型的外立面，创新性融合270度弧形转角、大面玻璃、金属格栅等元素，接近自然光的3000K色温与斜线切角油画框造型，放大建筑艺术感。

不夸张地说，这将是现在乃至未来很长时间里，南部新城的颜值顶流。

▲中信泰富·九庐实景图

从公区过渡到室内，为了保持美学的连贯性，九庐每栋楼的入户门厅前都有专属景墙，加以优雅的园林小景修饰，移步异景。

约2.5米高的古铜色门头，是大气的挑檐设计，与浅色系的梵高印象奢石铺贴地面、弧线石材立面碰撞，又是一场养眼的视觉大赏。

▲中信泰富·九庐实景图

这扇一体化铸铝门，把手竟然是九庐钻石造型的超级符号！

事实上，这极具辨识度的美学符号“生长”在九庐的各个空间。完成这样的图案定制并不难，难的是环环相扣、行云流水的美学表达和视觉强化。中信泰富地产的审美功底，可见一斑。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

室内现代东方风的视觉营造，也处处呼应。你看，玄关与客厅背景墙都用了大面黄金丝绸奢石，纹理像流淌的海水，又不会过于厚重。全屋墙面，是局部墙布+木饰面的组合，加以流畅的弧形点缀，层次感分明。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

充分挖掘洋房的低密优势，餐客厅的大面积旭格系统窗和巨幕玻璃，最大化“框住”户外的一草一木、明月清风。将日子过成诗，不过如此吧？

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

超配精装，匹配终极改善

终极改善生活场景，究竟需要哪些硬件赋能？中信泰富地产，将深度思考落地在九庐洋房。

六恒科技系统+全屋智能家居，居住舒适度和便捷度首屈一指。

壕横的厨房，中西双厨安排！L型中厨里，SMEG油烟机、三眼灶台、洗碗机，弗兰卡台盆、可抽拉式水龙头，贝克巴斯垃圾处理器，海德泰克软水等一键配齐，谁说做饭不能是种享受？

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

高颜值的西厨岛台、西橱柜组合，也格外抢眼。SMEG的内嵌式冰箱（建面约230㎡户型共配备3个）、蒸烤箱之外，连咖啡机也写进了交付清单！在南部新城，还没有哪家新盘能对生活方式做这么细腻的表达。

玩转收纳，中西厨里的吊柜拉篮、转⻆拉篮、高位拉篮等一应俱全，轻松让各种食材、瓶瓶罐罐、调味料隐身。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

实用面积约30㎡的套房主卧，空间感不要太强。人字拼接地板、浅色系墙布硬包背景墙与一整面深色系木饰面，又是高级好看的撞色。

主卫里，当代的龙头，劳芬的双台盆、马桶，杜拉维特的浴缸，为奢感生活锦上添花。

▲中信泰富·九庐建面约230㎡洋房样板间实景图

重要提醒：一同公开的，还有九庐建面约200㎡洋房实体样板间。这款户型的尺度空间、审美营造、精装配置等也是一脉相承的高水准。大家不妨亲自前往营销中心，来一场酣畅淋漓的审美提升。

▲中信泰富·九庐建面约200㎡洋房样板间实景图

03

当我们说中信泰富·九庐的洋房稀缺，到底稀缺在哪？在我们来看，本质上是资源的不可复制，而这又得细分成城市资源和产品资源。

南京豪宅卷到如今的局面，我们按稀有程度，把主城改善分为三类：

最常见的是散落在河西、大校场的高层大平层；随后是今年爆火的四代宅；而最可遇不可求的，是迷人的低密洋房。

不同于市面上的主流款，九庐打造了建面约200㎡起步的洋房，这不光是当下南部新城的“独一份”，还实现了多个层面的突破。

▲中信泰富·九庐实景图

城市资源层面，对城市新中心的私有

南京就像一列高速行驶的列车，但无论城市格局如何演变，相当长的时间里，新街口、河西、南部新城是毫无争议的三足鼎立城市中心。

这两年，南部新城兑现大爆发，南京市不动产档案馆、中国历史第二档案馆、南京外国语学校、南部新城全民健身中心、近30公里路网等陆续投用。

全球顶奢商场老佛爷百货、南京首座万象城已经官宣落地，最快将在2026年开门迎客；在建的地铁5号线、6号线、10号线二期……就连地铁密度，也难有板块能掰手腕。

占位南部新城核心地段的中信泰富·九庐，与这些重量级城市配套的亲密值，犹如“众星拱月”。

在南京主城中心进行地毯式搜索，优质城市资源+优秀运营者兼具的新盘，又能找到多少呢？而这，正是九庐稀缺的底盘逻辑。

产品资源层面，大尺度低密产品无需等太久

今年，南京土地市场进行了大刀阔斧的变革，缩减供地+优化容积率成主流。

你或许会说，南京遍地1字头容积率宅地，未来不止是洋房，叠墅，甚至合院都不难买到吧？

理论上没错，可你注意到了吗？这些低密地块多由国家队收入囊中，注定开发节奏偏佛系，改善买家真的愿意等吗？

再来看分布。同样是城市中心，河西已陆续拿出压箱底的好地，如奥体建设G11那般容积率低至1.01的“大招”都祭出了，南部新城却“按兵不动”。

一改过去的高频土地供应，今年南部新城低调了不少，拉开土地储备，短期内仅有容积率下调至1.2的祥天路以西地块待出让。

从地块的前期强排方案来看，即使是打造成全洋房社区，未来这个纯新盘大概率是建面约143㎡起，九庐建面约200㎡起步的洋房，仍然是板块内的“独树一帜”。

▲中信泰富·九庐实景图

如此来看，克制的土地供应下，九庐洋房将是南部新城终极低密改善引领级别的存在；目光扩展到全南京，低密纯新盘不确定的入市节点，令实景呈现、高度兑现的九庐洋房尤为珍贵。

升维服务，匹配千万级圈层

难能可贵的是，中信泰富地产并没有止步于稀缺硬核产品。最近，随着中信泰富·九庐加入金钥匙国际联盟授牌仪式圆满落幕，金钥匙五星服务正式落地九庐。

被誉为“服务皇冠上的钻石”的金钥匙，是专业化、个性化、国际化、高品质的代名词，通常被高星级酒店、顶级豪宅引进。

▲中信泰富·九庐加入金钥匙国际联盟授牌仪式实拍图

在九庐之前，南京引进金钥匙服务的单价7万以下新盘，尚属空白。我们认为，建筑与服务是豪宅生活的A、B面，匹配千万级洋房调性、高净值圈层，中信泰富地产迅速升维服务，这样的诚意和行动力，谁能不被打动呢？

看到这里，九庐狂卖10亿、逆市热销的原因，你明白了吧？囊括中心地段、稀缺资源、超配产品、圈层服务、满格情绪价值的好产品，方能穿越周期。现在，中信泰富·九庐藏品级洋房终于首映，为数不多的入场券，注定只有少数幸运儿能拥有。