在西咸能金区、曲江新区连续拍出溢价成交地块的背景之下，西安土地市场在年末这段时间有一种升温的信号。

但这种升温，到底是个别优质地块被争抢，还是开发商普遍拿地积极性有所提高，还需要进一步观察。

目前各大区域均面临土地供应压力的情况之下，土地市场现当前其实不是各房企的竞争，而是各大区域之间的竞争。

今天，经开区发布了5宗开发用地的出让公告，接下来就看会否有大牌房企到经开区拿地了。

5宗地，共计约270亩

经开区今天发布出让公告的5宗地，具体信息如下：

WY8-59-9-1宗地：位于经开区高铁新城建元路以西、北三环以北，土地面积58.236亩（住宅57.139亩、商服1.097亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面100943平方米。这块地内需要配建2680平方米的幼儿园。WY6-12-150宗地：位于经开区高铁新城秦汉大道以北、尚华路以东，土地面积55.03亩（住宅53.71亩、商服1.32亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面102760平方米。JK2-5-527宗地：位于未央路以东、凤城十二路以北，土地面积64.15亩（住宅52.961亩、商业1.289亩、商服金融9.9亩），土地用途为住宅、商业、商务金融，容积率不大于2.95，建筑密度不大于28.48%，绿地率不小于33.45%，建筑限高100米，地上计容建面126037平方米。JK1-5-90宗地：位于经开区高铁新城尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，土地面积51.151亩（住宅49.923亩、商服1.228亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面68202平方米。JK1-5-89宗地：位于经开区高铁新城滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，土地面积41.333亩（住宅40.345亩、商服0.988亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面55110平方米。

上述5宗地的挂牌起始价分别为6.09亿元、6.12亿元、6.48亿元、4.68亿元、3.78亿元，将按照价高者得原则确定竞得人。

照此计算，上述5宗地的挂牌起始地价分别为1045.74万元/亩、1112.12万元/亩、1010.13万元/亩、914.94万元/亩、914.52万元/亩，楼面地价分别为6033.11元/㎡、5955.62元/㎡、5141.35元/㎡、6861.97元/㎡、6859.01元/㎡。

这5宗地的面积合计为269.9亩，地上总建筑面积合计453052平方米，挂牌起始价合计为27.15亿元，挂牌时间均为2024年12月13日至26日。

从这几块地所处的位置来看，WY8-59-9-1宗地地处高铁新城西安北站南广场周边核心区，其北侧就是绿地之心超高层集群，属于真正的高铁新城核心区。

WY6-12-150宗地位置在兴隆苑的南侧，其西北侧一路之隔就是西安红会医院（北院区），东北侧不远处是经开第三学校，向北不到1000米是地铁2号线红会医院（北院区）站。

JK2-5-527宗地位置在凤城十二路与未央路交汇处，紧邻未央南高速口，地块东侧紧邻的是西安市第一实验学校。

JK1-5-89宗地、JK1-5-90宗地，在西安国际高尔夫俱乐部西侧，这块地紧邻白桦林隐、轨交绿城江语云庭，生态资源、地铁配套是亮点。

哪些房企在经开拿地？

今年在高新拿地的房企有保利、中海、绿城、天地源、高科地产，在航天拿地的有保利、龙湖、大华，在港务拿地的房企有绿城、中粮大悦城、龙翔、鼎诚、榆林文昌，在浐灞拿地的有能建城发、西安城投、陕旅、轩苑，在沣东拿地的有保利、地建嘉信、沣东集团、沣东控股等……

那么，2024年哪些房企在经开已经拿地？

根据地产房剑统计，今年1-10月经开区已经成交住宅用地4宗，其中有3宗被经开区的平台公司经发地产、经发置业、经发城市发展摘得，另外1宗地被拥有陕北资本背景的陕西欣多升摘得。

总体来讲，经开区这几年土地市场表现平平，鲜有大牌房企在经开区拿地。

作为西安各大开发区中综合实力仅次于高新区的开发区，拥有千亿GDP、市级行政中心、西安北站高铁站、多条地铁线路（2号线、4号线、8号线、14号线）、多座三甲医院的经开区，经过30多年时间发展之后，目前三环内已经饱和，更多的是以厂区外迁后腾出的地块城市更新为主。

目前，经开区新引进的制造业产业布局只要分布在与高陵共建的泾渭新城、与临潼共建的渭北新城，城市发展则重点是北三环以北、渭河以南的高铁新城片区。

高铁新城的核心区，当然是西安北站南广场周边。按照之前的规划，这个片区待开发的地块均为商业、商务地块，其中包括多栋超高层。

但如今，城市发展、经济发展已经发生了非常大的变化，因此西安北站南广场周边这个片区的规划进行了优化调整，部分商务金融、商业地块调整为住宅地块，并且增加了1所中小学用地。今年，这个片区的住宅用地开始出让，经发地产、陕西欣多升先后在此拿地，楼面地价基本在6100元/㎡左右。

西安北站以北、朱宏路以东这个片区，这两年先后迎来了轨交绿城江语云庭、白桦林隐、白桦林境等项目。

朱宏路以西片区，是这几年高铁新城板块地产开发的一个热点，也是规划中的居住生活区。

除了拥有渭河生态公园、西安湖、紫薇湖等生态资源之外，这个片区还云集了经开一小、经开一中、经开一小西校区、经开第五学校、博爱国际学校等教育资源，再加上已经建成投用的西安市儿童医院(经开院区)、在建的大兴医院渭水园院区，生态、教育、医疗配套优势明显。

绿城、绿地、中南、合能、草滩建设、经发置业等房企这几年先后在这个片区有项目开发，目前重点在售项目为白桦林天成（140-235㎡大平层，均价1.85万元/㎡）、白桦林悦（114-143㎡小高层，1.68-1.78万元/㎡）、绿城春鸣里（113-143㎡高层、小高层，1.65万元/㎡左右）、云起时（118-188㎡高层、小高层、洋房，1.7万元/㎡左右）。

整体来讲，经开区目前在售、待售项目合计在15个左右，从热度上要远远弱于高新丝路软件城、高新CID、港务区等片区，我们期待能够有大牌房企进入，激活经开楼市！