在过去几年住宅用地供应量比较少的曲江新区，今年则迎来了多宗土地供应。

今年曲江新区已经供应的地块，主要集中在曲江CCBD南区、西安文化科教园，以及瑞禾村社区棚改地块。

就在昨天，曲江二期2宗住宅用地规划迎来公示。这意味着，大牌房企云集的曲江二期，接下来就会迎来供地。

紧邻三环，2宗共99.1亩

2024年11月27日，西安市自然资源和规划局发布了《关于曲江新区QJ-05-03-05、QJ-05-04-02地块实施详细规划及QJ8-2-17、QJ8-2-18宗地规划条件的公示》。

此次所公示的地块，整体位于公田二路两侧，南三环以南，春临三路以北。

其中，QJ-05-03-05地块（QJ8-2-17号宗地）净用地面积60.745亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建面为101243平方米。

QJ-05-04-02地块（QJ8-2-18号宗地）净用地面积38.36亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上建面为71608平方米。

上述2宗地合计为99.105亩，地上建面合计172851平方米。

从这两块地所处的位置来看，属于曲江二期，地块北侧紧邻的是南三环、绕城高速、曲江服务区，万科、中海、金辉、金地、天地源等全国性房企在周边有项目开发。

公田二路西侧的60.745亩地块，南侧、西侧就是被中海城包围的；公田二路东侧的38.36亩地块东侧、南侧，则是被天地源曲江香都包围。

这两块地向南300米左右就是曲江第二中学，向东直线距离不到1000米则是曲江十三小，另外周边还有曲江香都幼儿园、曲江第十四小学、曲江第二学校小学部(原曲江金辉小学)等，教育资源比较丰富。

由于地块周边的小区均已经交付，因此生活氛围已经形成，形成了社区底商+金辉广场的商业格局。

时隔多年，曲江二期将供地

位于南三环以南、雁塔南路以东、西康高速以西、航天大道以北的曲江二期开发建设，在十余年前就已经开始了。

2014年、2015年，西安楼市处于下行周期的那两年，中海、万科、金辉、招商、天地源、金地、金辉、保利等多家房企在曲江二期有项目开发和在售，当时掀起了激烈的价格战，房价甚至被砸到了“5字头”。

在过去10年时间里，这个区域的房价经历了快速拉升，又逐步回归理性。

以中海城为例，2021年的时候其二手房成交价普遍已经在2.5-2.9万元/㎡，而目前其二手房成交价已经回落到了1.7万元/㎡左右，有的房源成交价格甚至更低。

经历了10年前大规模快速开发之后，使得过去这轮西安土地市场行情中，曲江二期可以供应开发的土地已经越来越少。

因此，曲江二期已经多年没有住宅用地供应了。

在地产房剑印象中，曲江二期上一次有土地供应，是2017年6月金地拿地，也就是目前的金地中心风华、金地世家风华，当时拿地地价为515万元/亩、486万元/亩。

当然，现在要想在曲江二期拿地，肯定是千万元级别了。

以曲江二期西侧的曲江CCBD板块为例，金茂今年年初在此拿地的地价为1818万元/亩，楼面地价9737元/㎡。

至于此次公示的这2宗地会被哪家房企摘得，实际上此前相关招标信息已经释放出了一定的信息。

2024年10月30日，陕西公共资源交易网发布《曲江新区项目土地清表及土方清运工程资格预审公告》。

根据当时的公告，公田二路两侧这2宗地清表及土方清运工程招标人为陕西地建房地产开发集团有限责任公司。

当然，最终会否是陕西地建地产拿地，得等到土地挂牌摘地的时候才能知道。