据统计，今年前9个月，曲江新区（不含曲江大明宫）的土地供应为0！

10月份后，继金茂在西安文教园拿到2宗住宅用地，今天华发股份也在曲江CCBD拿到44.706亩涉宅用地，弥补CCBD南区新房即将“断供”困境的同时，也昭示华发股份正式进驻曲江！

8.35亿元，44.7亩

今日曲江新区成交的这宗土地，地籍标号为QJ4-3-90。

宗地位于长安南路以东，花街路以西，共建一路以南，共建三路以北，净用地面积29803.95㎡（折合 44.706亩）。

其中，出让住宅用地26435.36㎡（折合39.653亩）；出让商务金融用地2731.32㎡（折合4.097亩）；出让商业用地637.27㎡（折合0.956亩），土地性质为住宅/ 商务金融/ 商业。

宗地规划

容积率不大于3.1，建筑密度不大于26%，绿地率不小于33%，建筑限高住宅建筑不大于80米, 商业、商务建筑不大于100米，地上建筑面积不大于92524㎡。

该宗地最终被西安曲江铧发置业有限公司（华发）以8.35亿元的底价摘得，折合宗地折合地价1867.76万元/亩，楼面地价9024.69元/㎡，由于该宗地还有商业、商务金融等配套，实际地价要更高一些。

从这块地所处的位置来看，宗地位于曲江CCBD板块。

在前不久发布的古都核心区规划中，曲江CCBD已经成为目前和未来城市核心打造的重点单元板块。

作为曲江新区目前重点开发建设的板块，曲江CCBD主要位于长安南路以东、南三环两侧，以南三环为界，分为北区和南区。

其中，北区以原曲江国际会展中心及周边地块为主，华润在此先后开发了悦府、悦玺两大住宅项目，目前正在开发建设西安华润国际文化商业中心，由4座150米左右的超高层构成，包含重奢高品质购物中心——万象城、国际艺术IP生命之树、全景云幕平层CCBD瑞玺、超高层商务写字楼、西北首家柏悦酒店等。

根据公开消息显示，西安万象城计划在今年12月9日开业，CCBD时代商务写字楼也正式面市，再加上年底即将开通的地铁8号线，届时这里的热度达到一个高潮。

相对于北区的繁华，宗地所在的南区正处于城市更新当中。

具体来看，华发成交的该宗地位于长安南路沿线，金茂璞逸曲江西侧约500米处。

至于宗地周边配套方面，距离地铁2号线三爻站约500米左右。除此之外，生态和教育是最大看点。东侧、北侧均规划有大量绿地用地，地块周边规划有1所已建成的九年一贯制学校，另规划1所完全中学与1 所小学等。

从地价方面看，金茂&曲文投分别于2023年11月、2024年1月拿到2宗约72.61亩、容积率为2.8的纯住宅用地，地价分别为1851万元/亩、1817.64万元/亩，而该宗地1867.76万元/亩的地价，略高但涨幅不大。

华发西安第4子

事实上， 说到片区的城市更新，华发股份的加入可以说是如虎添翼。

提到华发这家企业，大家第一反应或许就是：一城珠海，半城华发，由此可见华发在珠海的地位。

作为起源于珠海的房企，成立于珠海市成立的第2年，1980年珠海华发集团组建，与珠海经济特区同龄，是珠海市国资委旗下的国企。

过去44年时间，华发集团既承担着珠海城市基础设施建设、片区开发建设的重任，同时也承担着珠海实体产业发展的重任，一路与珠海共成长。

今天的华发集团，旗下产业涉及城市运营、房地产开发、金融产业、实业投资、商贸服务、现代服务等6大板块，控股多家上市公司，是珠海最大的综合性国有企业集团。

华发集团地产板块的上市平台公司为华发股份，是具有国企背景的A股上市公司。

在珠海市场，华发股份可以说是“霸主地位”，横琴国际金融中心（IFC）、珠海中心大厦、日月贝、珠海博物馆等多个城市地标背后都有其身影，在珠海房地产市场占有率长期超过30%。

不仅是在珠海，目前华发的地产开发已经布局全国大多数省份，销售规模排在中国房企TOP15。

说到其在高端改善盘的地位，在珠海自不必说。

在以产品力竞争激烈的杭州，华发创下1.98%的平均中签率的申花天荟；颜值担当的市北锦粼云荟一经交付，便成“3万+”项目中的产品力“天花板”；顶级改善红盘的钱二江华玺云、江月望云、翡云润府，刷新板块豪宅大户型先河。在成都、上海等地亦是如此。

成都新川印火爆销售现场

在西安，相较于其他房企，华发进驻西安比较晚，直至2020年华发在西安的第一个项目才落地，那就是与紫薇地产合作开发位于高新CID的紫薇华发CID中央首府，这是西安高新区首个万人摇项目。

紫薇华发CID中央首府之后，华发在西安落地的第2个项目，就是海逸长洲C区。这是华发在西安真正意义上打造的第一个高端项目，产品为小高层、叠拼！但由于产品为原融创设计，华发仅在小区的园林、小区内部的配套等方面进行了提升，并未真正的发力。

华发在西安的第三个项目则是位于高新北的华发·利君|都荟城，去年8月份摘地，今年3月开盘，截至目前销售超千套，接连数次摇号一天内售罄，是今年西安新房市场上热销楼盘代表。

此次将是华发在西安的第4个项目，曲江+华发给大家留下了太多的想象空间。抛开区位价值和品牌价值外，此次算是华发在西安高端改善市场真正发力，项目能够能接金茂璞逸曲江的热度，都值得期待。

曲江土地供应集中来袭

曲江（不含曲江大明宫）这两年住宅用地供应比较少，因此其新房供应也就比较少。

去年曲江新区（不含曲江大明宫）上半年新房新增供应为0，下半年主要供应是曲江星河湾319套、唐顿庄园二期334套，九曲松间（一期）的48套，共计701套。

进入2024年，曲江（不含曲江大明宫）的新房供应陆续多了起来。

在九曲松间一二期、唐顿庄园二期加推的基础之上，迎来了中铁·阅唐府、金茂璞逸曲江、曲江星河湾二期等新项目（地块）。

但值得注意的是，在曲江独立行情之下，中铁·阅唐府、金茂璞逸曲江逐步走向收官，接下来曲江新区唯有三层合院的九曲松间、200㎡起步的唐顿庄园、星河湾在售，亟需新的土地和项目入市。

截至目前，曲江新区（不含曲江大明宫）今年已成交2宗涉宅用地，这2宗均位于西安文教园板块。

而今日出让的宗地为今年曲江新区（不含曲江大明宫）成交的第3宗土地，伴随着这3宗涉宅土地的供应，再加上文教园已供应下个月挂牌成交的1宗土地，曲江新区新增新房供应面积约45.8万㎡，若按每套143㎡计算，新增新房供应约4406套。

值得一提的是，最近曲江新区CCBD南区的QJ4-3-90地块，以及曲江二期的QJ-05-03-05（QJ8-2-17号宗地）、QJ-05-04-02（QJ8-2-18号宗地）地块接连规划公示，共计137.5965亩涉宅用地，估计距离土地供应不远了，届时曲江新区的新房供应将持续增加。