进入11月份，西安土地市场的热度明显升温。
在西咸新区不仅有保利、地建嘉信等房企纷纷落子，还有中颐建信高溢价在能源金贸区布局；在曲江新区，不仅有金茂两次出手重仓西安文教园，更有上市国企即将进驻曲江CCBD。
但纵观这些区域中，唯独缺少了高新区的身影。
今天高新区奋起直追，一举推出3宗万地元，捍卫其在万元地市场的霸主地位。与此同时，经开区也推出一宗约81亩优质地块。
至此，今天西安土拍市场共推出4宗261.204亩涉宅土地，新增住房面积42.5万㎡。
高新区：软西1宗
今天高新区推出的这3宗涉宅土地全部集中在丝路软件城，其中三环外的“软西”片区1宗，三环内的鱼化片区2宗。
今日高新区软西出让的这宗土地地籍标号为GX3-36-16。
该宗地位于高新区软件新城天谷四路以北, 云水四路以西，净用地面积44445.7㎡（66.669亩），土地用途为住宅用地，容积率不大于2.5，不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高按 照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行，地上总建筑面积111114㎡。
该宗地按照价高者得确定竞得人，该宗地竞买保证金2.3亿元，起始价为11.36亿元，按此计算，该宗地折合地价1703.94万元/亩起，楼面地价10223.73元/㎡起。
从宗地所处位置看，该宗地位于原软件新城片区，这一片区最大的优势在于产业资源聚集。目前该片区内聚集了包括华为、海康威视、大华、华勤、中软、和利时、诺瓦星云等在内的多家产业企业，使得整个片区这几年不但是西安产业发展的高地，也是西安楼市价值高地。
不仅如此，该宗地周边的配套资源也十分丰富。
该宗地地处软件新城东西向主轴天谷四路沿线，一路向东、向西分别可直达唐延路、昆明池，左手生态，右手繁华。
同时该宗地所在的云水四路是规划中的地铁12号线，再加上东侧约1200米的高铁云巴天谷四路站，可以说是交通优势明显。
另外，宗地北侧直线距离约500米为高新区第十九小学、东北侧约850米为高新区第四初级中学，优质教育资源明显。
另宗地西南侧为大明怀远将军园，东侧为规划中的公园用地，生态资源优势同样明显，再加上东侧1500米处的西安启迪儿童医院，土地质素十分优越。
由于项目地处高新丝路软件城与沣东融合片区的交汇处，因而即将入市的保利云谷和著为竞品。
保利云谷和著的优势在于入市时间较早，价格优势明显，该宗地优势在于属于真正的高新区，可以享受高新区优质的教育资源，同时楼面地价也仅有2000元/㎡的差距。
高新区：鱼化片区2宗
重点来看高新丝路软件城鱼化片区推出的这两宗涉宅土地。
其中，地籍标号为GX3-25-23地块位于位于高新区丝路软件城科技六路以南 、科技七路以北 、鱼化三路以西。
宗地净用地面积55130.8㎡（82.696亩），其中住宅53308.66㎡（79.963亩），商服 1822.14㎡（2.733亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高按 照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行，地上总建筑面积154366.24㎡。
按照规划条件书配建要求在宗地内建设5058㎡幼儿园等公建化配套设施，建成后无偿移交给高新区相关部门。
该宗地按照价高者得确定竞得人，该宗地竞买保证金3.5亿元，起始价为17亿元，按此计算，该宗地折合地价2055.72万元/亩起，楼面地价1101.27元/㎡起。
该宗土地也是高新区今日推出的3宗土地中地价最高的。
在配套上，这宗地最明显的两大优势就是教育和公园，沿着科技七路向西约四百米，即是高新第十初、16小，向东则几乎“零距离”连接着皂河生态公园。再加上80多亩的适中体量，刚刚好。
据了解，该宗地大概率为绿城海棠“四章”用地。作为今年整个西安卖得最好的新房，今年前10个月以64亿元的销售额遥遥领先于新房市场，并以强大的产品力助推鱼化片区在西安新房市场重拾一个重要席位。
在三章热销基础之上，据说四章还将承接绿城中国“好房子”标准进行迭代升级，让我们一起期待吧。
除此之外，鱼化片区还推出一宗约31亩的住宅用地，和绿城海棠四章地处科技七路不同的是，该宗地位于金茂高新悦园北侧一路之隔处。
具体来看，该宗地地籍标号为GX3-33-32，宗地位于高新区软件新城科技一路以南 、经九路以西，净用地面积20632.6㎡（30.949亩），土地用地为住宅用地，容积率不大于2.5，不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高按 照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行，地上总建筑面积51582.5㎡。
该宗地按照价高者得确定竞得人，该宗地竞买保证金1.2亿元，起始价为5.45亿元，按此计算，该宗地折合地价1760.96万元/亩起，楼面地价10565.60元/㎡起。
宗地位于科技西路沿线，距离地铁3号线鱼化寨站直线距离约1公里，西侧为已建成高新区第十二小学，南侧已建成鱼化寨街口袋公园。
周边在售的新房除了绿城海棠三章、金泰和樾、天地源高新宸樾外，还有高科枫林九里境阅里&檀阅里& 锦阅里&轩阅里等四组团，产品位建面约95-143㎡刚需刚改户型，成交均价在2.4万元/㎡左右。
值得一提的是，在今天之前，今年西安土地市场已有9宗万元地（其中一宗待成交），其中高新丝路软件城与西安文教园均为3宗，位于榜首，沣东新城2宗屈居第二。
而此次高新丝路软件城一口气推出3宗万元地，至此高新丝路软件城万元地共有6宗，遥遥领先，至于这3宗土地能否溢价成交，我们拭目以待。
经开区：临河邻公园1宗
今天除高新丝路软件城推地外，经开区高铁新城也推出一宗临河临公园的极优地块。
经开高铁新城今日出让的这宗土地，地籍标号为JK1-5-91。
该宗地位于经开区高铁新城尚稷路以北、明光路东侧，规划路以东，净用地面积53926.56㎡（折合 80.89 亩）， 其中，住宅 52632.07㎡（折合78.948亩）， 商服1294.49㎡（折合1.942亩），土地用途为住宅/商服。
宗地容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行，地上总建筑面积不大于107854㎡。
按照规划条件书配建要求在宗地内建设2545㎡幼儿园等公建化配套设施，建成后无偿移交给经开区相关部门。
该宗地按照价高者得确定竞得人，该宗地竞买保证金1.5亿元，起始价为7.39亿元，按此计算，该宗地折合地价913.59万元/亩起，楼面地价6851.86元/㎡起。
从宗地所处位置看，该宗地地处尚稷路沿线，是高铁新城热度最高的片区。
该宗地周边生态、教育、地铁和医疗资源均非常优秀。
该宗地距离14号线渭河南地铁站约 500 米，西安北站约 1.8 公里，2、4号线在此换乘，形成3条地铁线，交通条件非常便利。
另外，该宗地东侧紧邻西安国际高尔夫俱乐部，稍远一些还有文景山公园，除此之外，周边分布有西安市经开第十学校、西安经开第八小学、西安市红会医院（北院区）等。
从土地本身来看，该宗地容积率仅为2.0，属于低容积率范畴，产品大概率以改善为主。
最后值得一提的是，这4宗土地网上挂牌期限为2024年12月16日9时至12月27日16时整。
